Huisbou in Corona-tye: waar die slaggate skuil

Ja ook. Konstruksiemaatskappye en vakmanne moet verseker dat hulle betyds werk selfs tydens die Corona-krisis. Tensy hulle siek is van die virus - dan praat mens van force majeure, wat in die boukontrak in ag geneem word. In hierdie geval moet die betrokke persoon egter kan bewys dat hy weens die korona-virus nie die afspraak kon nakom nie en 'n kennisgewing van ongeskiktheid indien. Aandag: Hy kan slegs force majeure pleit indien die virus of die gevolge daarvan nie voorsienbaar was toe die kontrak gesluit is nie. Prosesplanne wat sedert die begin van April 2020 opgestel is, behoort reeds verlengde sperdatums te bevat. Indien daar steeds weglatings is, kan die kliënt kontraktuele boetes eis. 

Meer artikels oor die Corona-krisis Regte en Belasting Corona: Dit is wat arbeidswetgewing sê Huishoudelike wenke Bespaar bykomende koste in die Corona-krisis: Die beste wenke Huishoudelike wenke Corona: Die 10 beste wenke vir balans tussen werk en lewe

Die huisbou is vertraag of dormant – wat nou?

In die geval van voorafvervaardigde huise is daar tans meer en meer afleweringsprobleme of selfs volledige bouonderbrekings wanneer die vervaardigers in die buiteland geleë is. Dit geld ook vir individuele ambagte, byvoorbeeld as teëls uit Italië vir monsterneming gekies is. In hierdie geval moet jy eers probeer om 'n vriendskaplike oplossing met die konstruksiemaatskappy te vind. Natuurlik is dit irriterend, want vertragings kom altyd met bykomende koste vir bouers mee. Dit is moontlik dat die volledige skedulering van alle ambagte deurmekaar raak en die individueel gekoördineerde konstruksiefinansiering nie meer nagekom kan word nie. As die konstruksie so goed soos klaar is en dan onderbreek word, kan daar selfs 'n risiko van verbintenisrente wees. Maar die beëindiging van die kontrak is vir niemand nuttig nie, want jy, as die bouer, sal waarskynlik nie 'n ander maatskappy kry om nou in te tree nie. Dan vat dit net langer.
Bouers moet egter baie noukeurig kyk of die vertraging werklik te wyte was aan force majeure wat deur die Corona-krisis veroorsaak is en of daar ander redes is. As daar redelike twyfel is, moet jy 'n skriftelike waarskuwing aan die maatskappy stuur om die sperdatum na te kom. U moet in elk geval eers fakture betaal sodra die onderskeie diens ten volle uitgevoer is.

Indien die vakman siek word met COVID-19 of boumateriaal nie afgelewer word nie as gevolg van Corona, word dit force majeure genoem. Die kliënt dra dan die koste vir vertragings in konstruksie.

Foto: iStock / Frizzantine

Wie betaal die bykomende koste as gevolg van korona-verwante vertragings in konstruksie?

Indien die vertragings op die konstruksieterrein aantoonbaar as gevolg van COVID-19 plaasgevind het en nie voorsienbaar was nie, kan konstruksiemaatskappye of vakmanne hulle op force majeure beroep. In hierdie geval moet die kliënt self die bykomende koste dra.

Wat om te doen in die geval van afleweringsknelnekke vir boumateriaal?

Huisbou kan tot stilstand kom, nie net wanneer handelaars COVID-19 opdoen nie. Afleweringsprobleme vir boumateriaal sal 'n ernstige probleem word hoe langer die pandemie en inperking in die verskafferlande voortduur. In hierdie geval help dit nie om druk op die konstruksiemaatskappy te plaas nie, want dit kan nie die situasie verander nie. Maar dalk wil jy sonder die teëls uit Italië klaarkom en eerder oorskakel na beskikbare alternatiewe – om net een voorbeeld te noem. Om 'n huis tydens Corona te bou beteken ook om een ​​of twee kompromieë te vind.
Uit 'n suiwer wetlike oogpunt is die konstruksiemaatskappy egter verantwoordelik om te verseker dat die konstruksieterrein veilig gedek word tydens 'n moontlike boustop. Alle materiaal moet voldoende beskerm word teen vog en storms. Indien dit nie die geval is nie, kan bouers dit uitwys en op verbeterings aandring. As niks verander nie, moet jy 'n boulandmeter huur om foto's van die toestand te neem voordat jy self begin verbeterings aanbring. Dit spaar jou later probleme met die konstruksiemaatskappy.  
 

Kan ek my konstruksieterrein besoek?

Ja, as die kliënt kan jy jou konstruksieterrein besoek wanneer jy wil. Slegs wanneer saam met die ontwikkelaar gebou word, bly die ontwikkelaar die eienaar van die eiendom en huis tot die finale gebou-oorhandiging. As sodanig kan hy jou onder sekere omstandighede verbied om in te gaan. 

As die inkeping verskuif: Hierdie oplossings is beskikbaar

Nou is daar ook dubbele huur vir 'n onbepaalde tydperk benewens die bykomende koste wat deur Corona veroorsaak word? Of selfs duur hotelkoste? U as kliënt sal dit self moet betaal indien die konstruksiemaatskappy hom op force majeure kan beroep in die geval van die vertragings. Die dubbele finansiële las kan egter vermy word. Praat met jou verhuurder. Hy sal dalk baie bly wees as jy later uittrek. Want dit is nie maklik om 'n nuwe huurder te kry tydens die Corona-krisis nie. As dit nie werk nie, vra jou bank of jy die finansieringspaaiemente kan opskort – dan betaal jy net die huur totdat jy werklik verhuis het.

As daar vertragings in huisbou of selfs kort tydwerk as gevolg van Corona is, dreig die finansiering om te bars. Maar die staat gee maniere waarop jy jou droom om 'n huis te besit kan red.

Foto: iStock / SelectStock

Wat gebeur met die finansieringslening as ek weens Corona nie meer kan betaal nie?

Vertragings met die bou van 'n huis is net een rede waarom die perfekte finansieringsplan tans kan wankel. Kort tydwerk as gevolg van die korona-inperking of onbetaalde verlof vir kindersorg kan ook beteken dat die paaiemente nie meer terugbetaal kan word nie. In hierdie geval is dit noodsaaklik dat u vroegtydig met u finansieringsvennoot praat, want die nuwe "Wet om die gevolge van die COVID-19-pandemie in siviele, insolvensie- en strafprosesreg te versag" bied verskeie opsies wat u kan lees hier: Corona: Wat gebeur met die boulening?

Wat as die konstruksiemaatskappy bankrot gaan weens Corona?

In hierdie geval moet jy so gou moontlik kyk of jou kontrak 'n voltooiingsverband insluit - dan sal die konstruksiemaatskappy se versekeraar waarborg. Jy is ook gedek met 'n konstruksie-voltooiingsversekering. Jy kan hier uitvind wat dit is: Die belangrikste versekerings vir bouers en huiseienaars.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here