Huisbou: Hierdie kundiges sal jou ondersteun

Konstruksiebeplanning Beplanning van huiskonstruksie: Die beste toepassings in vergelyking 'n Toepassing vir huisbou is die moeite werd! Ons bied gewilde kamerbeplanners aan wat gebruik kan word om 'n vloerplan te teken en die gebou te beplan en te organiseer.

Tydens die bou van die huis: die kliënt adviseur

Sodra jy 'n huis begin bou, moet jy 'n kundige metgesel soek. Hy kontroleer die individuele konstruksiestappe, kyk oor die skouers van die vakmanne, strukturele ingenieurs en argitekte en herken defekte en foute in 'n vroeë stadium. Vir 'n enkelgesinshuis kan jy koste van ongeveer een persent van die konstruksiekoste verwag, dit wil sê gewoonlik tussen eenduisend en drieduisend euro. U kan sulke kundiges vind, byvoorbeeld deur die Vereniging van Private Bouers, Haus & Grund, TÜV of Dekra.

Die fondamentsteen vir die bou van 'n huis: die notaris

Moenie oorhaastig wees nie: Laat die kontrak wat deur die notaris opgestel word vir jou stuur twee weke voor ondertekening en laat hom rustig al jou vrae oor die bou van jou huis verduidelik - telefonies, skriftelik of in 'n gratis konsultasie. Die notarisgelde sluit omvattende advies in. Wys die notaris toe om die grondregister te inspekteer, wat eienaardighede van die gemeenskap van eienaars kan bevat. Die notaris reël die kennisgewing van transport in die grondregister vir die koper. Hy verkry die permitte en inligting oor die reg van eerste weiering asook die verklarings vir die vrystelling van beswarings van die eiendom. As die notaris foute maak, kan hy gevra word om later daarvoor te betaal. Byvoorbeeld, as hy die kooppryspaaiement vir 'n eiendom te vroeg gemaak het, moet hy sy kliënt vir die bykomende finansieringskoste vergoed, het die Federale Hof van Justisie beslis.

Die konsultasie met die notaris is gratis.

Foto: fotolia / contrastwerkstatt

Huisbou slegs met sekuriteit: die prokureur

As jy as kliënt ’n eiendomsontwikkelingskontrak wil laat nagaan, sal die prokureur inspring. Dit verseker dat daar aan die minimum vereistes vir die konstruksie en diensbeskrywings voldoen word, dat daar spesifieke datums is vir die aanvang van konstruksie of 'n kontraktuele boete vir oorskryding van die ooreengekome konstruksietyd. ’n Prokureur help ook wanneer iets verkeerd loop. Indien die verkoper byvoorbeeld 'n gebrek in die eiendom op bedrieglike wyse verswyg het, kan die koper eis dat die koopkontrak omgedraai word.

Tot sowat twee persent van die koopprys maak notarisgelde en die inskrywing in die grondregister uit. Vir die notarisering van die verkoopskontrak eis die notaris ongeveer een persent. Daarbenewens is daar sy uitgawes en BTW. Vir die oordrag van eienaarskap in die grondregister is 0,5 persent verskuldig. Indien die koper ’n grondheffing bestel, sal bykomende koste vir hom geld, afhangend van die leningsbedrag.
 

Eiendom soek deur makelaars
Reg op kommissie vir makelaars in die eiendom

3 - 6% van die koopprys plus BTW,
afhangende van die staat

Oordrag van eienaarskap
Notarisgelde / grondregisterfooie

ongeveer 1% van die koopprys / ongeveer 0,5% van die koopprys

Orde van kollateraal
Notaris- en grondregisterfooie

sowat 0,5% van die leningsbedrag

Bank- en kredietkoste

hang af van die bedrag van die lening en die rente

Belasting deur die belastingkantoor
Eiendomsoordragbelasting op verandering van eienaarskap

3,5 - 5% van die koopprys, afhangende van die federale staat


Konstruksie- en ontplooiingsrente kan maklik 'n paar duisend euro per jaar beloop. Konstruksietydperk rente loop op as die lening in paaiemente in plaas van in een enkelbedrag afgetrek word; Verbintenis rente indien dit eers later gebruik word. Een tot twee maande na die aankoop kom die faktuur vir die eiendomsoordragbelasting. Die inskrywing in die grondregister vind eers plaas sodra hierdie belasting betaal is en die belastingkantoor die uitklaringsertifikaat uitgereik het.
 

By die aankoop van vaste eiendom is die bykomende aankoopkoste 'n goeie tien persent. ’n Groot deel hiervan is die makelaar se kommissie met drie tot ses persent van die koopprys. Thomas Hentschel, projekbestuurder Konstruksiefinansiering by die Noordryn-Wesfale-verbruikersentrum

Jy moet ook die koste dophou van enige dubbele las wat veroorsaak word deur huur tot verhuising, beleggings in modernisering, die aankoop van meubels en elektriese toestelle en bykomende versekering.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here