Huisbou: Dit is die kostes wat jy moet betaal

Gemiddeld gaan meer as die helfte van die begroting in huisbou en interieurontwerp.

Foto: DIE HUIS

Voorafvervaardigde huis: As jy ’n voorafvervaardigde huis beplan en bou, sal jy vinnig agterkom: Die huisboukoste vir ’n voorafvervaardigde huis is nie meer veel laer as vir ’n kliphuis nie, want die voorafvervaardigde huisvervaardigers het die afgelope tien jaar baie ingehaal in terme van van beide kwaliteit en die mate van moontlike aanpassing. Gemiddeld betaal jy nou 1.700 tot 2.200 euro konstruksie koste per vierkante meter.
Soliede huis: Met 'n leefruimte van 150 vierkante meter en 'n stuk grond van 500 vierkante meter, kos 'n eengesinshuis gemiddeld sowat 380.000 euro (bykomende konstruksiekoste uitgesluit). Die riglynwaarde vir die boukoste per vierkante meter vir 'n soliede huis is ongeveer 1.700 tot 2.500 euro. Om en by 1.'n Half-losstaande huis produseer 000 euro per vierkante meter huisboukoste met dieselfde toerusting.
Argitek huis: Met 1.900 tot 2.Wat huisboukoste betref, is argitekhuise 'n bietjie duurder as voorafvervaardigde huise of soliede huise, maar die bykomende koste maak gewoonlik op vir die bykomende koste met 'n konstruksiefase wat vir die bouer aangenamer is omdat dit minder stresvol is.

Die bou van ’n soliede huis neem baie langer en is gewoonlik duurder as dié van ’n voorafvervaardigde huis. Aan die ander kant is 'n soliede huis baie duursaam en laat individuele beplanning deur 'n argitek toe.

Foto: Bernd Leitner / Fotolia

Huisboukoste vir 'n klein huisie

Oor die algemeen is 'n klein huisie goedkoper as 'n gewone huis - maar die boukoste per vierkante meter is relatief hoog. Een van die hoofredes hiervoor is dat 'n klein huisie aansienlik minder vierkante meter as 'n gemiddelde enkelhuis het: naamlik net tussen 17 en 50 vierkante meter. Dit beteken dat jy ook 'n kleiner stuk grond nodig het of, as jy 'n motorwoning wil hê en nie met boupermitte vir klein huisies wil steur nie, het jy glad nie jou eie stuk grond nodig nie. Maar in die geval van 'n klein huisie word die totale som van die huisboukoste deur minder vierkante meter gedeel. En as dit by interieurontwerp kom, kan 'n klein huisie natuurlik ook 'n stylvolle ruimtebespaarder wees, waarin jy meubels van hoë gehalte of spasiebesparende pasgemaakte produkte kan installeer. Vir ongeveer 10.000 euro kry jy 'n klein huisstel wat jy self kan aanmekaarsit en opstel. Goedkoop huisies wat gereed is om te skuif, is gewoonlik tussen 35.000 en 80.000 euro vir 'n gemiddeld van 28 vierkante meter - dit wil sê tussen 1.250 en 2.000 euro.

Waarvan hang die huisboukoste af?

Die huisboukoste hang van baie faktore af en is nie identies vir enige twee huise nie. Dit is dus altyd baie moeilik om presiese inligting oor huisboukoste te gee. Sommige van die koste-items is voor die hand liggend, soos die stuk grond, die tipe huis, die dakvorm, die kelder, die grootte, die toerusting en meubels van jou droomhuis en die kwaliteit van die materiaal wat gebruik word. Ander is minder voor die hand liggend en bouers is geneig om daarvan te vergeet. Ons beveel dus aan dat u vroegtydig die koste van die bou van die huis rofweg bereken: Die huisboukoste sluit ook die uitgrawingswerk, die buiteluggeriewe en die bykomende boukoste in.
Huisboukoste hang ook baie af van die streek waarin jy wil bou. Begin met eiendomspryse en die gepaardgaande opvolgpryse na die uurlikse lone van die vakmanne wat jy op jou konstruksieterrein in diens het. Enigiemand wat buigsaam is in terme van werk kan tienduisende euro's aan huisboukoste bespaar deur bloot van plek te verander. Bouers kan 'n paar huisboukoste bespaar deur hul eie ding te doen. Hoe minder jy self kan doen, hoe duurder sal jou huis wees.

Bykomende konstruksiekoste is nie onbeduidend nie

Om bykomende konstruksiekoste korrek te bereken is nie 'n maklike onderneming nie, ook omdat jy 'n oorsig van alle uitgawes moet hou - ongeveer 22 persent van die huisboukoste vloei immers in die bykomende konstruksiekoste in. Dit sluit in: die inskrywing in die grondregister, die koste vir die notaris, moontlik 'n makelaarskommissie, die eiendomsoordragbelasting, die bougrondaanslag, die meting van die eiendom, enige boomkapwerk, die boulandmeter, die boupermit , die ontwikkelingskoste, die konstruksieterreintoerusting, verskeie versekerings vir Bouers, die bou van die tuin, die tuinpaadjies asook die bou van die terras, die motorafdak of die motorhuis asook die plaveisel van die oprit. Om nie eens te praat van die koste van die uitbou-seremonie en jou verhuising na jou nuwe huis nie.

Die buite-area sluit nie net die tuin in nie – grondverskuiwing, die spatskerm op die huis en die opstel van verkeersroetes en opritte jaag ook die totale koste op.

Foto: schulzfoto / Fotolia

Finansieringskoste

Vir die meeste eienaars is die besit van hul eie huis die duurste aankoop van hul lewe. Maar een of twee euro kan ook op konstruksiefinansiering bespaar word. As jy jou eie werk noukeurig beplan, kan jy wat bekend staan ​​as 'n spierverband by die onderhandeling van jou lening insluit. Lae leningsrentekoerse en 'n hoë mate van buigsaamheid in terugbetaling is twee ander maniere om huisboukoste te bespaar. Een ding is duidelik: hoe meer ekwiteit jy het, hoe minder geld moet jy leen en hoe goedkoper is dit om 'n huis te bou. Maar selfs diegene wat ’n hoër lening wil aangaan, kan rente bespaar deur noukeurige vergelykings te tref. Die LBS-verbandsakrekenaar verskaf verdere inligting.
Makelaarsfooie is belastingaftrekbaar as besigheidsuitgawes as jy jou bouerf deur 'n makelaarsagentskap gekoop het. Die aankoop van die eiendom en die bou van 'n huis moet in twee kontrakte verdeel word - want so kan eiendomsoordragbelasting bespaar word. As jy reeds amptelik in die huis ingetrek het en dan werk deur vakmanne laat doen, kan jy die loongedeelte van die fakture vir belastingdoeleindes aftrek en tot 1 ontvang.200 euro elke jaar terug.

Jy sal dalk ook belangstel

Persoonlike bydrae as 'n spaaropsie

Bekwame bouers kan saam met hul bou-helpers van hul familie en vriende die huisboukoste deur hul eie bydrae verlaag en so iets goedkoper bou. Maar wees versigtig: Jy moet dit net doen nadat jy die professionele persone geraadpleeg het en net vir dinge wat jy regtig jouself en jou helpers vertrou. As 'n bouer sal jy vals in konstruksie eindig en jy sal in 'n nagmerriehuis woon in plaas van jou droomhuis. In beginsel moet jy eenvoudige aktiwiteite kies en mooi dink oor hoeveel tyd jy het om op die konstruksieterrein te werk. Isoleer verwarmingspype, verf, plakpapier, lê teëls, lê van laminaat, pleisterwerk - dit is die klassieke take wat bouers gebruik om huisboukoste deur hul eie pogings te verminder. Die solder-omskakeling, veral as jy nie die vertrek dadelik nodig het nie, en die skepping van die tuin kan oorgeneem word as 'n persoonlike bydrae om die huisboukoste te verlaag. Maar wees versigtig: bouers is geneig om hulself te oorskat voordat hulle begin bou en het meer selfvertroue as wat hulle later eintlik kan regkry.

Befondsing vir huisbou Eiendomskennis KfW-befondsing vir meer sekuriteit Boubesparing en finansiering KfW-befondsing vir ouderdomsgeskikte lewe Boubesparing en finansiering Riester-behuising: Bevordering vir gesinne, paartjies en enkellopendes