Tipies, wanneer jy 'n huis verkoop, ontvang jy 'n eenmalige betaling van die koper. Dit is anders met die verkoop van 'n huis op 'n pensioengrondslag. Jy kom ’n maandelikse betaling ooreen met die koper wat jy so te sê as pensioen ontvang. Dit is ook moontlik om 'n deel van die bedrag as 'n eenmalige betaling te ontvang en die res as 'n maandelikse betaling oor 'n sekere tydperk. Die pensioenbetaling word in die grondregister aangeteken.
Die betalings word óf as 'n lewensannuïteit óf 'n tydannuïteit uitbetaal. Met laasgenoemde kom jy ooreen op 'n sekere tydperk wanneer alle betalings gemaak moet word. Met die lewensannuïteit eindig die betaling wanneer jy sterf.
Hoeveel die maandelikse betalings is, hang van 'n paar faktore af. Hulle is gebaseer op die markwaarde van jou eiendom, neem die huidige rentekoerse en die lewensverwagting van die verkoper in ag. Maar wees versigtig: die pensioenbetalings tel as ander inkomste. Jy moet belasting op hulle betaal.
Huisverkoping op pensioenbasis met verblyfreg
Daar is ook die opsie om in die huis te bly. Om dit te doen, moet jy 'n verblyfreg met die koper ooreenkom. Dit geld óf lewenslank óf vir 'n beperkte tydperk. As 'n verkoper moet jy kies vir 'n lewenslange verblyfreg. Jy kry dalk minder geld elke maand, maar jy vermy die risiko om sonder 'n huis of betaling gelaat te word wanneer jou verblyfreg verval.
Berekening van die pensioenbasis vir 'n huisverkoping
Sodat jy weet of dit die moeite werd is om jou huis op ’n annuïteitgrondslag te verkoop, moet jy eers die potensiële annuïteit bereken. Om dit te kan doen, benodig jy die waarde van jou eiendom, die termyn van die annuïteit en rente. Die ouderdom en geslag van die verkoper is ook belangrik. U kan die verwagte lewensduur bepaal met die lewenstabel van die Federale Statistiese Kantoor. Dit dui op 'n gemiddelde lewensverwagting.
Voorbeeldberekening vir 'n huisverkoping op 'n pensioengrondslag
'n Kinderlose en enkellopende man van 70 jaar wil sy huis op 'n annuïteitgrondslag verkoop. Dit het 'n waarde van 200.000 euro. Volgens die lewenstabel het hy nog gemiddeld 10,113 jaar om te lewe. Die huurwaarde van die huis is 950 euro per maand. Hoeveel annuïteit hy per maand ontvang, kan uit die volgende berekening gesien word:
200.000 euro - (950 euro * 12 maande * 10,133) = 84.483,80 euro.
Dit is hoeveel lewensrente hy sal ontvang tot aan die einde van sy lewe. Maandeliks sal dit wees:
84.483,80 euro: 10,133 jaar: 12 maande = 694,79 euro.
Goed om te weet: Die annuïteitsbetalings sal dikwels ver onder die markwaarde van jou eiendom wees.
Of 'n huisverkoping op 'n pensioengrondslag vir jou die moeite werd is, hang van 'n paar voorwaardes af.
Foto: IStock / ljubaphotoHoe sinvol is 'n huisverkoping op 'n pensioengrondslag?
Die vraag is nou, vir wie is 'n huisverkoping op pensioengrondslag die moeite werd?? Dit hang af van 'n paar vereistes.
- Wil jy jou aftree-ouderdom verbeter en in jou eiendom bly?
- Wil jy graag die instandhouding en opknappingswerk oorhandig??
- Wil jy nie jou rykdom erf nie?
Jou huidige situasie is ook belangrik. As jy nog 'n lang lewensverwagting het, dit wil sê jy is net in jou middel 60's of vroeë 70's, is dit nie vir jou die moeite werd om 'n huis op 'n pensioengrondslag te verkoop nie. Oor die algemeen kan gesê word dat hierdie model slegs die moeite werd is as die eiendom skuldvry en waardevol genoeg is. Dit is ook belangrik dat die huis in 'n goeie toestand is voordat jy dit verkoop. Dit maak dit meer waardevol en verhoog jou persoonlike of tydspensioen.
Boonop is dit nie so maklik om 'n koper te vind wat sal instem om 'n huis op 'n annuïteitgrondslag te koop nie. Wanneer jy iemand kry, is dit belangrik om alle terme goed te onderhandel. Kenners raai daarteen aan om 'n tydelike verblyfreg en 'n tydspensioen ooreen te kom. Die gevaar om nie 'n woonstel op ouderdom te hê nie, is te groot. Onderhandel ook 'n deelname aan 'n verhoging in die waarde van die eiendom.
Professionele persone beveel aan om 'n eiendom binne jou eie gesin op 'n pensioengrondslag te verkoop. Normaalweg maak 'n groot opbrengs dus nie saak nie en is jy gedek. Maar dit is beter om ook klassieke verkoopsaanbiedinge na te gaan. Vir baie huiseienaars betaal dit meer as 'n huisverkoping op 'n pensioengrondslag. In sommige gevalle kan jy ook jou eiendom hier huur en ’n verblyfreg beding.
Huur-'n-huis-verkoping: wat is die alternatiewe?
As jy nie 'n huis op 'n pensioenbasis of 'n klassieke verkoping kan verkoop nie, is daar steeds 'n gedeeltelike verkoop van vaste eiendom. Jy kry finansiële buigsaamheid en kan in jou huis bly. Jy bly steeds verantwoordelik vir die ontwerp en opknapping van die eiendom.
