Tuisverbouing: plaas huis en woonstel in die kollig

Die neiging kom uit die VSA en bestaan ​​al sedert die 1980's daar. Die bemarkingsmetode vind ook al vir 'n aantal jare nabootsers in Duitsland. Die belowende term is gebaseer op die idee om residensiële eiendomme op die mark te plaas met 'n nuwe tydelike interieurontwerp met beter verkoopsgeleenthede - of, met ander woorde: die perfekte advertensie vir die eiendomsportaal te plaas. Want na die verversing word die potensiaal van die voorheen muwwe huis voordeliger en is dit makliker om die huis te huur of te verkoop. Gekleurde dekor speel hier 'n belangrike rol, want dit vervang die vorige eienaar se persoonlike items tydens die kykfase en simuleer 'n sjarme wat bedoel is om potensiële kopers te motiveer om 'n definitiewe aankoop te doen - dikwels nadat die voorwerpe lank leeg gestaan ​​het. Ongelukkig kan die verteenwoordigende meubels selde gekoop word. Voordelige eiendomsfotografie is natuurlik ook deel daarvan.

Voorbeeld 1: Van donker na lig

Die groot vensterfront met die inkomende daglig word die ideale ligbron vir die groot binnekant van die villa met 350 vierkante meter leefruimte. Voor die kosmetiese behandeling het die donker muurverf al die helderheid geabsorbeer en die kamerverdeling ongunstig laat lyk. Die imposante wenteltrap het in die troebel diepte van die vertrek verdwyn. Cornelia Augustin van Mainz het met 'n wit verfwerk en vriendelike meubels die sonlig terug die kamer in gelok en met die uitnodigende bankhoekie gedemonstreer watter geleenthede die kamerverdeler bied. Na slegs tien weke het die aankoopbevestiging gekom.

Voorheen: Ten spyte van die merkwaardige vensterfront, het die kamer donker en somber gelyk. Die eiendom was vir 10 jaar leeg... Na: Ligte meubels verhelder die vertrek. Sonder 'n kamerverdeler lyk die kamer groter.

Foto: Heike Riost / www.warm roes.com

Voorbeeld 2: Kleur bring vreugde

Die credo vir die nuwe opvoering van 'n onopvallende kombuis is kleurspel. Wit en geel vul mekaar ideaal aan om die kamer in daglig te laat skyn. Iris Barwa van Oberhausen het 'n vrolikheid en openheid geskep met verf, nuwe vloere en dekoratiewe besonderhede wat die kombuis, eet- en leefruimte optimaal verbind. Professionele fotografie doen die res.

Voorheen: Die oop kombuis van die 95 vierkante meter kolerygebou het donker en bedompig gelyk. Na: helder en moderne meubels gee die kombuis weer lewe.

Foto: Iris Barwa

Voorbeeld 3: retro en modern

Anja Wittig van "Raumcouture " het die eens verlate solderkamer laat herleef. Ligte meubels en 'n nuwe mat gee die kamer 'n positiewe aura wat jou gelukkig maak. Die heldergeel sitkamerstoel van hout kombineer retro-sjiek met nuwerwetse moderniteit en is die ster van die tienerkamer.

Voor: Die verslete muurpapier van die geërfde semi-vrijstaande huis uit 1973 is verouderd.
Na: Vriendelike meubels en kleurkontraste ontgin die potensiaal van die kameruitleg ten volle.

Foto: Anja Wittig

Voorbeeld 4: Minder is meer

Oud uit, nuut in! Met hierdie resolusie het Matthias Koerber in Sleeswyk-Holstein die sitkamer in 'n eengesinshuis vanaf 1980 gemoderniseer. Twee gestoffeerde meubels komplementeer die helder nuwe meubels om 'n knus leefruimte te skep. Die wit matte weerkaats die daglig op bekwame wyse in die kamer in, en blom-elemente skep 'n lenteagtige flair met 'n goedvoelfaktor.

Voor: Soliede houtmeubels maak die ruim sitkamer beknop en lywig.
Na: Toevallige gestoffeerde meubels met gekleurde dekoratiewe elemente sorg vir knusheid.

Foto: Matthias Koerber, Uwe Zeitter / www.uwehoch2.de

Voorbeeld 5: groot vir klein

Die donker meubels van die klein voor-prentjie het nie die vertrek 'n huislike atmosfeer gegee nie. Om die pragtige skuins dak sy pad terug te vind na sy ou voorkoms, het Andrea Dangers van Baldham naby München ook die aqua-tone van die houtplafon in die herontwerp geïntegreer. Aantreklike besonderhede flikker die binneruim op – en jy kan jou maklik indink hoe kinders hier met vreugde speel.

Voor: Donkerhoutlaaikaste is nie juis geskik vir kinders in die solderkamer nie.
Nader: indrukwekkende kleure verlig die vertrek van binne. Die eerste indruk is vars en gelukkig.

Foto: Gerhard Blank / www.Luftbildmuenchen.com

Meer voor en na voorbeelde

Die volgende drie voorbeelde maak dit ook duidelik wat homestaging kan doen.

Begin fotogalery 14 Wys alles

Ou gebou in Heidelberg: gebou in die laat 1920's. Uitsig: sitkamer voor.

Foto: Cornelia Augustin Home Staging

Ou gebou in Heidelberg: sitkamer daarna. Hierdie projek is bekroon met 'n DGHR Star 2018. Ná die opvoering was daar sewe verpligtinge om binne tien dae te koop.

Foto: Heike Rost Photography

Ou Heidelberg gebou: kombuis voor

Foto: Cornelia Augustin Home Staging

Ou Heidelberggebou: kombuis daarna

Foto: Heike Rost Photography

2-kamer woonstel in Rödermark. Slaapkamer voor

Foto: Cornelia Augustin Home Staging

Woonstel Rödermark: slaapkamer daarna

Foto: Heike Rost Photography

Woonstel Rödermark: sitkamer voor

Foto: Cornelia Augustin Home Staging

Woonstel Rödermark: sitkamer daarna

Foto: Heike Rost Photografie

Buitengewone voorwerp: 'n watertoring met 250 vierkante meter. Voor die opvoering het die toring ses maande lank leeg gestaan. Na die oormaak was die eerste vooruitsig om te besoek direk die koper. Hier: leefarea voor.

Foto: Cornelia Augustin Home Staging

Leefarea in die watertoring: na

Foto: Heike Rost Photography

Watertoring: meesterbad vooraf

Foto: Cornelia Augustin Home Staging

Watertoring: meesterbad daarna

Foto: Heike Rost Photography

Watertoring: eetarea voor

Foto: Cornelia Augustin Home Staging

Watertoring: eetarea daarna

Foto: Heike Rost Photography

Hoe vind ek die regte tuisvertaler?

Vir 'n paar jaar is daar nou baie verskillende verskaffers in Duitsland wat tuisversorging in hul portefeulje aanbied, maar wees versigtig! Dit is nie altyd ervare mense nie. Dus, hier is 'n paar dinge om in gedagte te hou om werklik betroubare tuisvertrekkers te vind.

  • Voordat jy 'n verskaffer opdrag gee met die tuisverstelling van jou woonstel, beveel ons aan dat jy hulle eers leer ken en na beelde van hul vorige bestellings kyk. Maak seker dit is regte beelde en nie gekoopte beelde van die internet nie.
  • Dan is dit belangrik dat die tuisvervaardiger vir jou voorbeeldnommers vir die prente kan gee: Wanneer is die opvoering gedoen? Hoe duur was dit nie? En hoe lank het dit geneem om die huis te verkoop??
  • Vra ook wanneer die eiendom verkoop is en teen watter prys. U kan slegs die kontrak teken as u regtig seker is dat die styl en werksmetode van die verskaffer by u behoeftes en wense pas.

Barb Schwarz: Die uitvinder van tuisvertoning

Die uitvinder van huisvervoer, Barb Schwarz, het vir 'n lang tyd as 'n eiendomsagent gewerk en het die behoefte erken om eiendomme op 'n manier op te rig wat verkope of verhuring bevorder. Na 'n baie kort tydjie het sy opgemerk dat die huise baie keer vinniger verkoop word. Sy het dus die eerste tuisverhoogmaatskappy gestig. Sy het onlangs vir die eerste keer na Duitsland gereis op inisiatief van die Duitse tuisster Cornelia Augustin en die DGHR (German Society for Home Staging and Redesign). Ons by HAUS.DE kon met Barb Schwarz praat en het vir ons 'n paar wenke gekry:

Die uitvinder van homestaging, Barb Schwarz (r), het tydens haar tyd in Duitsland 'n DGHR-toekenning aan die Duitse tuisster Cornelia Augustin (l) oorhandig.

Foto: Lisa Treusch Photography / DGHR

Onderhoud met Barb Schwarz

HUIS.NL: Barb, dit is jou eerste keer in Europa: Hoe voel jy oor die verskillende leefstyle?
Barb: Ek is lief vir Europa! Die mense is so vriendelik en tegemoetkomend! As ek enige verskille kon vind, is dit dat die spoed waarteen mense dinge hier doen, heeltemal anders is. Jy lyk nie so gestres en onder druk nie.
Ek hou ook van die klein pouses of siëstas wat hier in dele van Europa gehou word. Dis net wonderlik!
Wat dink jy van die Duitse huise en hul meubels. Ons moet baie verander? 
In elke huis in die wêreld moet iets verander word voordat dit verkoop kan word. Dit is regtig dieselfde oor die hele wêreld. Almal het 'n soort versameling, 'n morsige stoorkamer, goed wat herstel moet word, of mure wat 'n vars laag verf nodig het. Wat ons ook al by die "Stagen " in Duitsland verander, ons sal dit ook in die VSA aanneem. Die prosedure is oral dieselfde. Boonop is die huise hier in Duitsland pragtig en lyk dit vol liefde.
Wat is die belangrikste ding in huisvertoning - enige wenke?

  1. Maak eers alles skoon. 
  2. Vee al die chaotiese hoekies en gaatjies uit.         
  3. Verf jou mure en fasade in geskikte en goeie kleure.
  4. Skuif die meubels en herversier indien nodig.
  5. Hergebruik nuttige dinge.
  6. Herstel voorwerpe en beskadigde areas (vloer / pleister) waar moontlik.


Wat is die grootste foute wat mense maak wanneer hulle hul huis versier?
Wel, wanneer mense hul huis versier, verpersoonlik hulle dit. Met home staging moet ons dit net weer depersonaliseer. Haal my asseblief aan: "Kopers weet net wat hulle sien - nie hoe dit kan wees nie" en "Hoe jy in jou huis woon en hoe jy jou huis verkoop is twee verskillende soorte skoene". 
Hoe herken jy die regte woonstel of die regte huis? 
In die eerste ses sekondes wanneer jy die perseel betree. Dit voel sommer dadelik! 'n "Opgestel" huis word vinniger deur die nuwe eienaar herken omdat dit nie met vreemde goed gevul is nie. So kan die persoon die nuwe beter voorstel.
Hulle doen dieselfde ding met tuine, dus tuinstellasie. Dit klink 'n bietjie meer ingewikkeld.
Jy moet regtig intuïtief hier werk. Die beste ding om te doen is om op die terras te staan, jouself verstandelik te distansieer en te kyk wat verander of weggesit moet word.  Neem foto's of neem foto's en dink aan wat dit verg vir jou en jou gesin om gemaklik in die tuin te voel.
Hulle het duisende mense in hul huise en woonstelle besoek. Jy sal verseker die een of ander snaakse ding ervaar. Het jy 'n klein staaltjie vir ons?
Natuurlik! Ek was eenkeer in 'n huis met potensiële kopers en toe ons by die slaapkamer kom, was die eienaar nog in die bed. Hoe dink jy het hy gelyk? In retrospek, 'n baie amusante situasie. Dit het ook gebeur dat iemand nog in die stort was terwyl ons deur die huis toer het. Jy ervaar baie as 'n tuisvervaardiger. En dit is lekker! 

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here