Eiendomswaardeerder: wat doen hy? Wat kos dit?

In vergelyking is 'n Kort verslag minder omvangryk. Dit kan uitgereik word deur 'n beëdigde deskundige, maar ook deur 'n gratis eiendomswaardeerder, en is voldoende in die volgende gereelde gevalle:

1. As jy 'n woonstel of 'n huis wil verkoop - en wil weet watter prys gepas is. In hierdie geval is 'n eiendomsagent egter ook 'n opsie.
2. As jy 'n woonstel of 'n ou huis wil koop en jy is onseker hoeveel die eiendom werklik werd is en of daar dalk skade is wat vir jou verborge gebly het. 
3. Indien, in die konteks van 'n vriendskaplike egskeiding, 'n winsvergoeding of 'n betaling van die vennoot hangende is.
4. Wanneer 'n gemeenskap van erfgename die erfporsie regverdig wil deel.
5. As die huis deur brand of storm beskadig is. Omdat die versekeringsmaatskappy die eiendomswaarde nodig het om die bedrag van die skade te kan bereken. In hierdie geval word die kort verslag 'n skadeverslag genoem. Hier het jy absoluut 'n geswore deskundige nodig vir die voorbereiding van die verslag.
6. As jy strukturele skade aan jou eiendom ontdek, benodig jy ook 'n skadeverslag van 'n beëdigde deskundige om eise teen die konstruksiemaatskappy te kan maak.

Watter dienste lewer 'n eiendomswaardeerder??

Vir 'n volledige waardering ontleed die eiendomswaardeerder baie verskillende aspekte om dit in sy taksering te inkorporeer.
 

• eiendom
  Die deskundige kyk in die grondregister om te sien of daar enige beswarings op die eiendom is. Hy doen navorsing oor hoe goed die ligging van die eiendom is, byvoorbeeld in terme van vervoerverbindings, inkopiegeleenthede en geraasbesoedeling. Die deskundige kontroleer ook die graad van ontwikkeling van die eiendom, dit wil sê of daar 'n elektrisiteit-, water-, gas-, telefoon- en rioolaansluiting is. 
   
• huis
  Die eiendomswaardeerder soek boufoute, byvoorbeeld klam mure, krake in die messelwerk, vorm, foutiewe verbindings of elektriese installasies. Hy gaan die toestand van die tegniese fasiliteite in die huis na.
   
• energie
  Die energiewaarde word ook by die evaluering ingesluit. Die eiendomswaardeerder kontroleer die energiesertifikaat, die termiese isolasie van die huis en die energiedoeltreffendheid van die verwarming en warmwatervoorbereiding.
   
• tuin 
  die eiendomswaardeerder kyk ook na wat die buite-area bied, soos 'n tuin, motorhuis of motorafdak en dies meer.
   
• Berekening van die markwaarde
  Om die gemeenskaplike waarde te bepaal, maak die waardeerder duidelik hoe gewild eiendomme soos hierdie in die onderskeie gebied is. Dit bepaal ook die oorblywende nuttige lewensduur. Om te bepaal hoe ekonomies die eiendom is, kyk hy na hoe dit tans gebruik word en watter gebruik denkbaar is – as die huis verhuur gaan word, kom die eiendomsbelang ter sprake. Die eiendomswaardeerder benodig ook die standaard grondwaarde - die waarde vir een vierkante meter onontwikkelde grond - vir sy waardasie. 

Verrassings kan wag, veral met 'n ou huis, wanneer 'n eiendomswaardeerder die markwaarde bepaal.

Foto: iStock / Rafael_Wiedenmeier

Kort aanslag van die eiendomswaardeerder

Vir die korter weergawe is dit nie nodig om na die grondregister te kyk of die situasie te ontleed nie. Volgens die bouowerheid word die vloeroppervlakte ook nie by die berekening van die markwaarde van die eiendom ingesluit nie. Dit word ietwat minder presies bepaal.

Wat is die koste vir 'n eiendomswaardeerder?

Aangesien die fooi nou vryelik onderhandelbaar is, is dit beter om kosteberamings van verskeie eiendomswaardeerders te verkry. Ongeveer 0,5 tot 1 persent van die markwaarde van die eiendom is rofweg die norm vir 'n volledige waardering, in moeiliker gevalle selfs 1,5 persent. Vir 'n kort verslag moet jy met 100 tot 500 euro reken, afhangend van die moeite.

Hoe om 'n bekwame eiendomswaardeerder te vind

Eiendomswaardeerder is die algemene term, maar mens moet eintlik waardeerder sê. Want: Enigiemand kan homself 'n deskundige noem, 'n deskundige is 'n beskermde benaming. As almal hulself 'n resensent kan noem, hoe weet jy of jy met 'n betroubare deskundige te doen het?
Laat slegs 'n staatsgoedgekeurde of publiek aangestelde en beëdigde eiendomswaardeerder opdrag gee. Laasgenoemde word deur die Kamer van Koophandel en Nywerheid (IHK) nagegaan en kan verslae skep wat in die hof erken word (hofbestand). Dieselfde geld ook vir staatsgoedgekeurde eiendomskenners wat die verantwoordelikheid van die staatsowerhede is en wat ook toegelaat word om deskundige verslae vir owerhede en openbare instellings op te stel. Die meeste van hierdie twee gevalle is argitekte, siviele ingenieurs of makelaars wat sertifisering as 'n bykomende kwalifikasie verwerf het. Jy kan op die volgende maniere ’n gekwalifiseerde eiendomswaardeerder vind wat vir jou geskik is:
 

• Die Kamer van Koophandel en Nywerheid (IHK) wys ’n landwye lys kundiges op sy webwerf. Daar kan jy jou vakgebied en woonplek inskryf en jy sal 'n lys van beëdigde eiendomswaardeerders ontvang wat jou kan help.

• Die kamers van argitekte van die federale state word nie toegelaat om aanbevelings te maak nie. U sal egter 'n lys van professionele gidse op die internet-webwerf kry. Sommige kamers van die federale state bied ook die opsie om 'n deskundige volgens vakgebied en woonplek te soek. Die voordeel van die opdrag van 'n argitek met die deskundige mening is dat hy ook ander werk soos beplande opknappings of modernisering kan vergesel.

• Beëdigde of gesertifiseerde kundiges kan lede word van die Vereniging van Boukundiges in Duitsland (VBD). Jy kan 'n databasissoektog op die VBD-tuisblad uitvoer.

Jy sal dalk ook belangstel in Real Estate Know-how Advertensie Hoe om jou huis teen die hoogste prys te verkoop in samewerking met Eiendomsidees Eiendomsbelang: belangrik vir die waardasie van pensioene en pensioene Lewensannuïteit: Vir wie dit die moeite werd is

• Onafhanklike en objektiewe konsultante werk vir die Vereniging van Private Bouers (VPB). Lidmaatskap van die vereniging kos 15 euro per maand in die eerste ses maande, dan 8 euro, en vanaf die agtste jaar 4 euro. Jy kan op die webwerf vir 'n eiendomswaardeerder in jou streek soek en dadelik sy uurlikse tarief uitvind. Daar kan ook reiskoste wees.

• Die Bauherren-Schutzbund (BSB) voer ook eiendoms- of moderniseringskontroles uit en kontroleer die toestand van die gewenste eiendom. Die toegangsfooi is 52 euro, die maandelikse fooi is 11 euro. Die fooitariewe van die boukontrakteurs is landwyd eenvormig, die uurlikse tarief is 105 euro. Daarbenewens is daar 5 persent van die konsultasiefooi as bykomende koste en 0,85 sent reiskoste per kilometer. Die konsultante werk as argitekte of siviele ingenieurs.

• Haus & Grund werk saam met Dekra om resensies te skep. Lede betaal 'n verlaagde tarief vir 'n mening. Die ledegeld is gemiddeld 60 euro per jaar, afhangend van die plaaslike klub.

• Jy kan ook 'n toestandkontrole by Dekra bestel.

• Of jy kan TÜV Süd of Nord kontak. Die koste is 1.300 tot 1.500 euro.

As jy 'n gekwalifiseerde eiendomswaardeerder gevind het, sal hy jou sy IHK ID kan wys. 

Belangrik: Maak duidelik watter dokumente die eiendomswaardeerder benodig

Om die deskundige opinie te kan voorberei, benodig die deskundige verskeie dokumente van jou. Vir 'n volledige aanslag moet jy byvoorbeeld 'n uittreksel uit die grondregister aanvra. U moet dus vooraf met die eiendomswaardeerder uitklaar watter dokumente teen die afspraak aan hom beskikbaar moet wees.