Eiendomsruil: nuttig of nie?

'n Eiendomsruil kan 'n wen-wen-situasie vir beide kante wees. Daar is egter 'n paar struikelblokke in die implementering. Seniors wat kleiner sit, wil byna altyd nuwe woonstelle koop en koop selde bestaande eiendomme. Aan die ander kant is daar gesinne wat wil uitbrei. Hierdie het egter dikwels niks om te ruil nie, want hulle het dit tot nou toe gehuur. En indien wel, moet ander kriteria ook pas, byvoorbeeld ligging, uitleg, waarde. Gevolglik is dit moeilik en neem dit lank om 'n geskikte ruilmaat te vind. 

Ná ’n suksesvolle eiendomsruiling met al die formaliteite is die enigste ding wat oorbly om die sleutels te oorhandig en te verhuis.

Foto: iStock / Mikolette

Eiendomsruil: voordele en nadele in 'n oogopslag

voordele

  • Indien 'n lening aangegaan moet word, is dit minder as wanneer 'n gewone huis gekoop word, aangesien die eie eiendom as ruilwaarde verreken word.
  • Oorbruggingsfinansiering is makliker om vir seniors te kry as 'n huislening vir diegene van 50 en ouer.
  • Om 'n eiendomsagent in diens te stel om eiendom te ruil, spaar baie tyd en senuwees.

nadeel

  • Dit neem tyd om geskikte ruilvennote te vind.
  • Die partye moet ooreenkom oor die waarde van hul vaste eiendom.
  • Huurwoonstelle mag slegs vir ruil aangebied word met die verhuurder se toestemming.
  • Dit is de facto 'n huisaankoop met alle bykomende aankoopkoste en formaliteite.

Eiendomsruil in jou eie gesin

Die ruil binne 'n gesin is meer algemeen omdat dit makliker is om te ryg: senior burgers trek byvoorbeeld in hul seun se woonhuis in, en die seun neem op sy beurt sy vorige ouerhuis oor. Weens die mate van verwantskap spaar beide partye die eiendomsoordragbelasting, wat as deel van die bykomende aankoopkoste verskuldig sou wees in die geval van buitelandse valutavennote.
 

Belastingwenk vir gesinseiendomruilings

Indien beide eiendomme in die familie bly en die ouers en kind onderling die eiendom aan mekaar oordra sonder bykomende betaling, is daar 'n ruiltransaksie teen betaling, soos die geval is met Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. V. ingelig. Nie een van hulle hoef enige belasting te betaal weens die eiendomsruiling nie. Daar is slegs die notariskoste vir die oordrag van die grondregister. Dit word gewoonlik deur elke "koper " self gedra. Indien die vaste eiendom nie van dieselfde waarde is nie, word 'n skenking gemaak aan die persoon wat die meer waardevolle eiendom ontvang. As die vrystellings onvoldoende is, kan dit aan geskenkbelasting onderhewig wees.

Dit is die maklikste as jy 'n eiendomsruil in jou eie gesin kan doen. Dit spaar selfs belasting.

Foto: iStock / monkeybusinessimages

Finansieringswenke vir eiendomsruiltransaksies

As twee vennote mekaar gevind het om die eiendom te ruil, sal die koopprys binnekort betaalbaar wees. Jong gesinne wat in plaas van huur wil koop, kry normale finansiering wat by hul individuele behoeftes aangepas is. 
Dit is meer problematies vir seniors: Finansiering gaan moeilik wees en jou eie geld is steeds in die ou huis. Oorbruggingsfinansiering kan die leemte vul totdat die verkoopsopbrengs beskikbaar is. “Enigiemand wat ’n bemarkbare eiendom aanbied, het dikwels die geld binne drie maande,” sê Hustert as riglyn. In krimpende streke kan dit raadsaam wees om eers te verkoop - en om die oorgangsfase saam te reguleer tot die verhuising. Seniors kan byvoorbeeld met die koper ooreenkom om hul eie huis tydelik te huur.

Eiendomsruil met professionele persone

Wat eiendomsruiltransaksies betref, werk eiendoms- en finansieringskonsultante van die Sparkassen-Finanzgruppe hand aan hand. Hulle help om koop en verkoop optimaal te koördineer. As voornemende koper kry die klant gereeld inligting van die makelaar oor geskikte eiendomme, en as verkoper kry hulle hulp met die waardasie en bemarking van hul vorige huis – byvoorbeeld wanneer die perfekte advertensie vir die eiendomsportaal geskep word. Indien nodig, sal die finansieringspersoon van Sparkasse of LBS die perfekte (tussentydse) finansiering verskaf. Roland Hustert vergesel toenemend seniors wat hul ou eiendom vir 'n nuwe een wil ruil: "30 persent van ons nuutgeboude woonstelle gaan na mense wat vestig soos hulle ouer word. "

Dit is wat makelaars doen wanneer hulle eiendom ruil

Vir die verkoper

  • Bepaling van waarde
  • Voorbereiding van blootstellings
  • Advertensies en bemarking
  • Kredietkontrole
  • Besoeke met belangstellendes
  • prys onderhandelinge
  • Voorbereiding, koördinering en begeleiding van die notaris-aanstelling
  • Samewerking met vennote, byvoorbeeld vir die skepping van die energiesertifikaat
     

Vir die koper

  • Insluiting in die vooruitsiglêer
  • Aanbieding van geskikte voorwerpe
  • Die samestelling van die eiendomsdokumente
  • Ooreenkoms en implementering van eiendomsbesoeke
  • prys onderhandelinge
  • Voorbereiding van die verkoopskontrak
  • Samewerking met vennote (Sparkasse, LBS, openbare versekeraars), byvoorbeeld vir finansiering en versekering vir huiseienaars

Spesiale gevalle: ruil huur- en vakansiewoonstelle

Huurwoonstelle en vakansiewoonstelle word ook vir eiendomsruilings geadverteer. Teoreties is dit moontlik en bied voordele - in die praktyk weeg die nadele egter swaarder as die nadele.
 

Eiendom ruil van huur woonstelle

In die geval van huurwoonstelle werk die ruilbeginsel slegs met die toestemming van die verhuurder. Indien 'n ruilvennoot gevind word, kan u moontlik die kennistydperk van drie maande opskort en dubbele huurkoste bespaar, mits beide verskuiwings stiptelik gereël kan word. Wat nie juis maklik is nie, beide die herstelwerk en die verskuiwings moet immers parallel geskied. Boonop het die verhuurder inspraak in die keuse van die nuwe huurder of, in hierdie geval, 'n ruilvennoot. 
 

Eiendomsruil van vakansiehuise 

Daar is ook eiendomsruil vir diegene wat lief is om te reis: Met hierdie model word jou eie woonstel as vakansiewoonstel aangebied, terwyl jy self in die woonstel van jou ruilmaat gaan vakansie hou. Dit is egter slegs moontlik onder sekere voorwaardes: die ander eienaar moet ook van hul eie woonstel en die omgewing hou en albei moet op dieselfde tyd met vakansie gaan. Dit is gewoonlik makliker om 'n gewone vakansiewoonstel te huur. 

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here