Inflasie en deflasie: hul impak op vaste eiendom

’n Omgekeerde scenario: Die afwaartse prysspiraal, veroorsaak deur lae vertroue in die ekonomie. Burgers vrees vir hul werk, verwag dalende inkomste en spandeer minder geld. Hulle stel verbruik en investering uit – met die hoop dat pryse sal aanhou daal. Maatskappye hou ook terug. Deflasie is dikwels die gevolg van spekulatiewe borrels, soos ons gesien het met die behuisingsborrel in die Amerikaanse eiendomsmark. Daar het banke lenings sonder onderpand toegestaan. Dalende pryse en wanbetalings van lenings tydens die resessie het uiteindelik die banke self in 'n gemors geplaas.
 

Vir die verhuurder beteken inflasie groter inkomste, en in die beste geval 'n toename in waarde vir die eienaar-okkupeerder van 'n huis.

Gevolge van inflasie en deflasie

As 'n eienaar - hetsy eienaar-okkupeerder of verhuurder - is jy goed gedien in die aangesig van inflasie: as pryse styg, styg inkomste en huurgeld na 'n tyd. In die beste geval styg die waarde van jou huis, maar die finansieringskoste bly konstant binne die vasterentetydperk. As ’n verhuurder sal jy huurgeld afwaarts moet aanpas op mediumtermyn in tye van deflasie. Jou kredietlas bly egter ook hier onveranderd. As 'n eienaar-okkupeerder kan jou dalende inkomste dit vir jou moeilik maak om jou lenings te diens. In uiterste gevalle kan jou lening op 'n stadium selfs die waarde van die eiendom oorskry. 'n Deflasie-scenario word dus deur ekonome as gevaarliker as inflasie beskou - en politici keer dit heftig teë.

Sakesiklus leksikon

  • Ekonomie beskryf die op- en afdraandes van ekonomiese aktiwiteit in 'n land oor verskeie jare
  • Resessie: Faseer die sakesiklus wanneer die ekonomie afdraand gaan. As die ekonomie vir 'n lang tyd in 'n lae posisie bly, praat 'n mens van 'n depressie
  • Bruto binnelandse produk (BBP): Grootte van 'n land se nasionale rekeninge

Sosiale wetenskaplike Professor Dr. Meinhard Miegel oor ekonomiese ontwikkeling

Professor dr. Meinhard Miegel, Voorsitter van die Denkwerk Zukunft, Stigting vir Kulturele Vernuwing.

Foto: privaat

Meneer Miegel, u voorspel 'n einde aan ekonomiese groei, al lees ons van die opswaai in die koerante. hoekom?
Sakesiklusse is een ding, langtermynneigings is 'n ander. Ek praat van laasgenoemde. Hierdie oplewing sal eindig soos alle voriges, en basiese tendense sal dan weer sigbaar word.
Die Amerikaanse Federale Reserweraad pomp geld in die mark, en sommige ekonome meen daar is 'n risiko van inflasie. Na jou mening, wat ons op kort termyn te wagte moet wees?
Ek deel die siening dat huidige beleid, nie net deur Amerikaanse nie, maar ook deur baie sentrale banke, die risiko van inflasie aansienlik verhoog het. Op kort termyn is daar egter geen rede tot kommer nie.

...en langtermyn?
Op die lange duur word dit meer en meer waarskynlik dat die groot bedrae geld wat in die mark gepomp is, sal lei tot 'n devaluasie van die geld.
Wat moet ons samelewing nou doen, wat gerig is op groei, voorspoed en verbruik?
Berei jou daarop voor dat ekonomiese groei en verhoogde materiële welvaart nie so sal aanhou nie. Die afgelope dekades was 'n uitsondering.
Is dit eintlik gepas vir die individu om nou in hul eie vier mure te belê, wat as besonder krisisbestand beskou word?
Jou eie vier mure - as hulle op die regte plek is - het 'n onveranderde hoë waarde. Ekonomies, maar ook emosioneel.
As jy vind dat jy 'n eiendom wil hê, is jy "obsessief met rykdom " - of is dit 'n geregverdigde basiese behoefte?
Daar is "goedbehepte" eiendomsversoeke, maar dit is die uitsondering. Meestal gaan dit oor die bevrediging van 'n hoogs insiggewende basiese behoefte.
Sal ons in die toekoms die geleentheid hê om eiendom te koop??
Ek neem aan so, want in historiese en internasionale vergelyking sal ons lewenstandaard in die toekoms steeds hoog bly, ten spyte van sekere kompromieë.
Woon in jou eie huis – en hoe belangrik is dit vir jou persoonlik?
Ek woon in my eie huis en dit is ook vir my belangrik. Al is daar ander belangrike dinge in die lewe.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here