Belegging studente woonstel

Huurinkomste is belasbaar. Maar dit beteken ook dat verhuurders toegelaat word om koste wat aangegaan word van belasting af te trek. Die betrokke uitgawes, byvoorbeeld vir aankoop en instandhouding, kan baie uiteenlopend in 'n gehuurde woonstel wees, en dit oorskry dikwels die huur wat ontvang word, veral as die eiendom goedkoop aan 'n familielid verhuur word. In die inkomstebelastingopgawe kan die verlies uit die huur teen die inkomste uit 'n diensverhouding verreken word. "Die goedkoop huur vir die kinders kan die algehele belastinglas op die ouers verminder," verduidelik Uwe Rauhöft, besturende direkteur van die Bundesverband Lohnsteuerhilfevereine e.V. (BVL).
'n Berekeningsvoorbeeld: Die spesifieke belastingvoordeel hang af van die individuele marginale belastingkoers. Gestel 'n enkelpa het in 2016 'n inkomste van 40 gehad sonder om te huur.000 euro met 'n marginale belastingkoers van 37 persent. "Op 5.000 euro verlies deur huur gee hom 'n belastingvoordeel van 1.830 euro”, bereken Rauhöft. Danksy hierdie belastingverligting word die finansiële uitgawe vir die helpende ouer om 'n eiendom te koop as 'n aftreevoorsiening verminder.

Vereiste vir huur

'n Belangrike voorwaarde vir die belastingkantoor om die uitgawe te erken: "Die huurooreenkoms moet gesluit en uitgevoer word soos met 'n vreemdeling," beklemtoon Rauhöft van die BVL. Dit beteken in detail:

  • 'n Skriftelike huurooreenkoms word vereis. Dit moet onbepaald wees.
  • Huurbetalings word gereeld en stiptelik na die rekening oorgeplaas.
  • Die huurder betaal ook al die gewone bykomende koste ten volle.
  • Die verhuurder stel betyds 'n diensheffingstaat op.

As die huurooreenkomste duidelik gereguleer word, kan die kind selfs die huur betaal uit die onderhoud wat dit van die ouers ontvang.

Verhuurders word slegs toegelaat om voorkeur aan hul familie te gee wanneer dit by huur kom. Maar wees versigtig: as jy te min vra, waag jy jou belastingvoordeel. Die huur moet minstens 66 persent van die plaaslike vergelykende huur wees. Die warm huurgeld is van toepassing, insluitend bykomende koste. As die huur onder die vereiste 66 persent is, sal die belastingkantoor die belastingaftrekking verminder.

Aftrekbare koste

  • Verkrygingskoste: Enigiemand wat 'n eiendom huur (gebou in 1925 of later) kan twee persent van die verkrygingskoste (die eiendom uitgesluit) per jaar afskryf vir 'n nuttige lewensduur van 50 jaar. Het 'n eiendom 200.Dit kos 000 EUR, 4.Skryf 000 euro af. 
  • Bykomende koste by die koop van 'n huis: Nie net die koopprys nie, maar ook die bykomende koste van die verkryging word as verkrygingskoste beskou: makelaars makelaarsfooi, notarisfooie, eiendomsoordragbelasting, uitgawes vir waardeerders of prokureurs. 
  • Advertensie uitgawes: Verhuurders kan onmiddellik baie uitgawes ten volle aftrek. Dit sluit eiendomsbelasting, rente op die verbandlening, reise na die huureiendom, uitgawes met betrekking tot die huur (makelaar, eiendomsbestuur, regsadvies) in. Dieselfde geld vir lidmaatskap in eienaarsverenigings. 
  • Onderhoudspoging: Alle herstel-, opknappings- en moderniseringsmaatreëls wat verskuldig is, kan ook die belastinglas verminder - ongeag of dit net 'n defekte termostaat is en of 'n nuwe verhittingstelsel geïnstalleer gaan word.

Spesiale geval ouma woonstel

Werk die belastingbesparingsmodel ook as jy bykomende leefruimte in jou eie huis skep?? “Dit moet ’n geslote woonstel wees,” beklemtoon Uwe Rauhöft. Die omgeboude solderkamer alleen word nie herken nie, maar die oumawoonstel of die uitbreiding met 'n aparte ingang, kombuis en badkamer is. Die begunstigdes hoef nie hul eie kinders te wees nie. Daar is belastingvoordele al word die klubkollega toegelaat om goedkoper te woon of as die ouma in die leë oumawoonstel intrek.

Woonstel, Airbnb en Co.

Huur per dag? "Das Haus " vra 3 vrae aan Inka-Marie Storm, hoofregter van Haus & Grund Duitsland:
Wanneer word eienaars toegelaat om hul woonstel of individuele kamers vir 'n kort tyd aan toeriste uit te verhuur??
In aantreklike metropole verhuur baie eiendomseienaars nou kamers of hele woonstelle aan reisigers vir 'n paar dae of weke via AirBnb. Sommige stede (soos Berlyn, München en Hamburg) het dus verbod op wanbesteding uitgevaardig. Verhuring is nie altyd taboe nie: die verbod geld dikwels net vir die verhuur van hele eiendomme. As die gashere saam met die betalende besoekers woon en die eienaars meer as die helfte van die woonstel self gebruik, staan ​​niks in die pad om dit uit te verhuur nie. Woonsteleienaars moet egter weerstand van hul huisgemeenskap verwag. In die verklaring van verdeeldheid of deur meerderheidstem kan die gemeenskap verhurings aan toeriste verbied of beperk. Huurders het die goedkeuring van hul verhuurder nodig, anders loop hulle die risiko om beëindig te word. 'n Permit vir onderverhuring in die huurooreenkoms sluit nie verhuring aan toeriste in nie (BGH, VIII ZR 210/13).
Wanneer is belasting betaalbaar??
Enigiemand wat huurinkomste verdien, moet dit in hul belastingopgawe meld. Die wins is belasbaar: verhuurders kan byvoorbeeld koste vir die skoonmaak van beddegoed of elektrisiteitsverbruik aftrek. Daar is ook 'n vrystellingsperk: eienaars wat hul eienaar-geokkupeerde woonstel of huis tydelik verhuur en nie meer as 520 euro per jaar verdien nie, betaal geen belasting nie.  Verhuurders wat gereeld verskeie eiendomme op groot skaal aanbied, moet handelsbelasting betaal. Die korttermynverhuring aan toeriste word nie as kommersieel beskou nie, het die Federale Fiskale Hof beslis (X B 42/10).
Wie betaal vir skade??
Enigiemand wat hul huis onderverhuur moet privaat aanspreeklikheidsversekering uitneem. As 'n gas in die woonstel beseer word, stap sy in. Byvoorbeeld, wanneer iemand beseer word deur 'n vallende rak wat swak vasgemaak is. As 'n gas iets breek of iets steel, word die gashere aan die ander kant dikwels gelaat met die skade wat aangerig is. Dit is omdat private huishoudelike versekering gewoonlik nie betaal vir woonstelle wat onderverhuur word nie. As jy gereeld wil onderverhuur, moet jy dus jou versekeringsdekking nagaan en dit moontlik verhoog.

Foto: die hoffotografen

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here