Fossielbrandstowwe word steeds hoofsaaklik in die huisvoorraad gebruik. LBS weet: “In 2019 alleen is byna 50 persent van alle bestaande woonstelle met gas verhit en ongeveer 26 persent met stookolie. “Dit is nie net sleg vir die klimaat nie, hierdie tipe verhitting ontwikkel ook in kostedrywers. Omdat gas en stookolie duurder word, hoofsaaklik weens die CO2-belasting. ’n Energieke opknapping is nou besonder die moeite werd, veral omdat huiseienaars hoë subsidies van die staat ontvang. Die Federale Kantoor vir Ekonomie en Uitvoerbeheer (Bafa) ken byvoorbeeld toelaes toe vir individuele maatreëls soos 'n verwarmingsuitruil. Vir 'n omvattende opknapping is daar promosielenings van die Reconstruction Loan Corporation (KfW).
'n Geskikte hulpmiddel om uit te vind watter maatreëls sinvol is en wat dit sal kos, is die LBS-energiebesparingsakrekenaar. Dit wys ook wat 'n modernisering kan doen.
Jy kan uit hierdie opsies kies om jou huis op 'n energiedoeltreffende manier op te knap.
Foto: KfW BankOorsig van KfW-befondsing vir opknapping
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) help ook wanneer dit by beter energiedoeltreffendheid kom. In die eerste helfte van 2021 alleen is meer as 19 miljard euro aan bestee energiedoeltreffende maatreëls uitbetaal. Ter vergelyking: in 2020 was dit 12,7 miljard euro in die eerste helfte van die jaar, in 2019 slegs 5,4 miljard euro. Sedert KfW die energiedoeltreffendheid van geboue bevorder het, is 6 miljoen wooneenhede, wat ooreenstem met ongeveer 14 persent van alle woonstelle in Duitsland, energiek verbeter of nuut gebou.
In Julie 2021 het die nuwe federale befondsing vir doeltreffende geboue (BEG) by KfW begin. Dit vervang die vorige KfW-programme vir energiedoeltreffende konstruksie en opknapping.
Waarvoor is KfW-subsidies??
Die nuwe "Residensiële boulening " (KfW-promosieproduk "261 ") is beskikbaar vir bouers, kopers of eienaars om hul eiendom te verhoog tot 'n sogenaamde doeltreffendheidhuisstandaard. Vir opknappers is tot 120.000 euro krediet teen baie gunstige toestande plus 'n terugbetalingskoot van 25 tot 45 persent - afhangende van die doeltreffendheid huisvlak behaal. Daar is 'n ekstra bonus wanneer die nuwe verhittingstelsel 55 persent van die energiebehoefte met hernubare energie dek. Dan verhoog die maksimum bedrag van die promosielening tot 150.000 euro, die terugbetalingsubsidie met 'n verdere 5 persentasiepunte. In die beste geval - dit beteken vir 'n doeltreffendheidshuis 40 EE (EE vir hernubare energieklas) - hoef die lener net die helfte terug te betaal.
Die tabel hieronder toon: Hoe hoër die energiestandaard waarna gemik word, hoe meer finansiering is beskikbaar vir die volledige opknapping.
Terloops: Eienaars wat nie 'n KfW-lening nodig het vir die opknapping van 'n doeltreffendheidshuis nie, kan 'n direkte beleggingstoelae van tot 75 ontvang.000 euro ontvang. Jy doen aansoek vir hierdie "residensiële gebou toekenning " (KfW promosie produk "461 ") in die KfW toekenning portaal.
Doeltreffendheidshuis 70 beteken: Na opknapping verbruik die huis 70 persent van die energie van 'n nuwe gebou wat aan hoë standaarde voldoen. As hernubare energie ten minste 55 persent tot die hittetoevoer bydra, verhoog promosielenings en toelaes.
Foto: DIE HUISEnigiemand wat nie in een slag opknap nie, maar oor 'n langer tydperk en in sinvol gekoördineerde stappe, kan die Subsidiekoers van die beleggingstoelae selfs met 'n verdere 5 persentasiepunte toeneem. Om voordeel te trek uit hierdie bonus, moet eienaars saam met 'n gekwalifiseerde energiekonsultant werk om 'n individuele opknappingskedule (iSFP) te ontwikkel. Dan het jy 15 jaar om die gewenste doeltreffendheid huisvlak te bereik. Hierdie konsultasiekoste word ook gesubsidieer. Verdere inligting oor die individuele rehabilitasieskedule is beskikbaar op die webwerf van die Federale Kantoor vir Ekonomie en Uitvoerbeheer (www.bafa.de).
Befondsing vir individuele maatreëls
’n Volledige opknapping is nie altyd op die agenda nie. Opknappers wat nie na 'n doeltreffendheidhuisvlak streef nie, kan ook subsidies insluit. KfW staan hulle lenings van tot 60 toe.000 euro per wooneenheid om individuele maatreëls te implementeer.
Voorbeelde van individuele maatreëls is:
- Fasade isolasie
- Dak isolasie
- Isolasie van die kelder- en vloerplafonne
- Hernuwing van die vensters en buitedeure
- Installeer of vervang somer hittebeskerming
- Installering of hernuwing van 'n verwarmingstelsel
- Installering van slimhuiselemente wat energieverbruik optimaliseer of tegniese stelsels slim beheerbaar maak
- Hernuwing of installering van 'n ventilasiestelsel
Redakteur se wenk KfW ken die fondse per wooneenheid toe. Bouers wat byvoorbeeld 'n huis met 'n aparte woonstel opknap, word toegelaat om die befondsingpot twee keer te gebruik!
Hoe kry jy KfW-finansiering?
Wat nuut is, is dat die huis of woonstel meer as vyf jaar oud moet wees vir KfW om die volledige opknapping of individuele energiebesparingsmaatreëls te finansier. As 'n eerste stap moet opknappers hulle tot 'n onafhanklike energiekonsultant wend. Dit ondersoek die gebou en identifiseer sinvolle maatreëls. U kan 'n geskikte spesialis vind deur die lys van energiedoeltreffendheidkundiges van die Duitse Energieagentskap (DENA) te gebruik. Wanneer die aansoek ingedien word, is die deelname van 'n energiedoeltreffendheidskenner dikwels noodsaaklik. Dit behels die skepping van die opknappingskonsep (byvoorbeeld in die vorm van 'n individuele opknappingskedule) en die konstruksietoesig. Nadat hy die werk voltooi het, bevestig hy dat die kostes in aanmerking kom - en dus kan die subsidies vloei (terugbetalingsubsidie of "subsidie 461 "). Terloops, opknappers hoef nie die koste vir die energiedoeltreffendheidskenner alleen te dra nie: subsidies is ook beskikbaar vir spesialisbeplanning en konstruksietoesig.
Belangrik vir almal wat met 'n lening opknap: Benewens die energiedoeltreffendheidskenner, moet jy ook vroegtydig jou finansieringsvennoot kontak. Want KfW-lenings word nooit direk toegestaan nie, maar altyd deur die huisbank of 'n bouvereniging.
Sodat die beeld van 'n termiese beeldkamera groen in plaas van rooi in jou huis wys, moet jy energiek opknap en termiese brûe vermy.
Foto: Fotolia / Ingo BartussekHoe ’n huislening en spaarkontrak en KfW-finansiering mekaar aanvul
• 'n Goeie kombinasie: Aangesien KfW slegs sekere maatreëls ondersteun, dek 'n lening van KfW dikwels nie al die finansieringsvereistes nie. Daarom is dit sinvol om dit te kombineer met 'n LBS bouvereniging leningsooreenkoms.
Die bouer kan ook sy huislening en spaarkontrak gebruik om sy KfW-lening terug te betaal. As die promosielening 'n koeëllening is, betaal die lener slegs die rente gedurende die termyn. Aan die einde van die termyn betaal hy dan die hele leningsbedrag terug met die huisleningbedrag van sy huislening en spaarkontrak.
• Wanneer tyd van die essensie is: Opknappingswerk is hangende, maar die bougenootskapsleningsooreenkoms is nog nie gereed vir toekenning nie? geen probleem. In hierdie geval kan gebou-eienaars aansoek doen vir KfW-befondsing en terselfdertyd voortgaan om op hul huislening en spaarkontrak te spaar. Ook hier sal die KfW-lening later terugbetaal word met die huislening en leningsbedrag uit die huislening en spaarkontrak.
• Eers die aansoek: KfW promosielenings word deur 'n bank of spaarbank aangevra. Sommige bouverenigings soos LBS Südwest doen dit ook vir hul kliënte. U kan die onderskeie subsidies op die KfW-subsidieportaal vind: www.kfw.de / verleen portaal. In elk geval geld die volgende: Daar moet aansoek gedoen word om befondsing voordat die kontrak aan die vakman toegeken word.
Herbou energiek met befondsing van Bafa
Die Federale Kantoor vir Ekonomie en Uitvoerbeheer (Bafa) help ook opknappers finansieel as deel van die nuwe federale befondsing vir doeltreffende geboue (BEG): met toelaes vir individuele maatreëls. As die verwarmingstelsel in die ou gebou na hernubare energie omgeskakel word, sal Bafa tot 45 persent van die beleggingskoste bydra. Vir ander kwalifiserende maatreëls, byvoorbeeld as die geboukoevert geïsoleer is of die ventilasiestelsel energiek verbeter word, is die subsidiekoers 20 persent. Dieselfde geld vir Bafa-finansiering: opknappers moet die aansoek indien voordat hulle begin werk. Die subsidie vloei egter nie voordat die maatreël afgehandel is nie.
Soos KfW bevorder Bafa ook advies van 'n energiedoeltreffendheidskenner wat, afhangende van die maatreël, aanbeveel word of ingesluit moet word. Dit dek 50 persent van die koste van energieverwante spesialisbeplanning en konstruksietoesig. Die kwalifiserende koste word in elke geval beperk: vir energieke opknappingsmaatreëls tot 60.000 euro per wooneenheid en tot 5 vir konstruksietoesig.000 euro vir een- en tweegesinshuise.
Die BEG is tans in 'n oorgangsfase, waarin Bafa en KfW elk 'n deel van die toekenningsbefondsing oorneem. Dit sal vanaf 2023 verander. Dan geld die volgende: lening van KfW, subsidie van Bafa. Vir elke maatreël mag slegs een aansoek by óf KfW óf Bafa ingedien word. 'n Opknapper kan byvoorbeeld 'n KfW-lening vir isolasie en 'n Bafa-toekenning gebruik om die verwarming te vervang.
Bafa en KfW bied omvattende inligting oor die nuwe federale befondsing vir doeltreffende geboue: by bafa.de / beg en kfw.de / bedel. Daar is ook 'n goeie oorsig van moontlike finansieringsbronne by: intelligent-heizen.info of co2online.de of befondsingsdatabasis.de.
| Isolasie van buitemure, | 20% | 50% | |
| Installasie / ruil / optimalisering | 20% | 50% | |
| Gas kondenserende ketels | 20% | 20% | 50% |
| Gas hibriede stelsels Termiese sonkragstelsels | 30% 30% | 40% 30% | 50% |
| Hittepompe Biomassa plante Innoverende verwarmingstelsels EE hibriede verwarming | 35% 35% 35% 35% | 45% 45% 45% 45% | 50% |
| Verbinding met Min. 25% EE Min. 55% EE | 30% 35% | 40% 45% | 50% |
| 20% | 50% |
Bron: Bafa
BEG-befondsing vs. Belasting bonus
As alternatief vir die BEG-program kan eienaars van ou geboue ook voordeel trek uit belastingtoegewings as hulle hul eiendom opknap om energiedoeltreffendheid te verbeter. "Jy mag net in een befondsingpot vir elke maatreël steek. Maak seker dat jy raad soek voordat jy begin bou! By watter program jy die meeste baat vind hang af van die beplande bouwerk – die energie-adviseur sal hier help. Daarbenewens hang dit ook af van jou finansiële situasie ", verduidelik Rudolf Gramlich van die Payroll and Income Tax Help-Ring Germany e.V. (Beheerring).
Huiseienaars wat hul residensiële eiendom in terme van energiedoeltreffendheid opknap, word toegelaat om 20 persent van hul moderniseringskoste van hul belastingaanspreeklikheid af te trek. Ongeag of huiseienaars verskeie maatreëls gelyktydig of een na die ander instel – die belastingbonus word oor drie jaar versprei: 7 persent van die koste in die eerste en tweede jaar, 6 persent in die derde jaar. Die subsidie kan dus slegs ten volle in werking tree indien die belastinglas in die onderskeie kalenderjaar minstens so hoog is as die bykomende terugbetalings vir die individuele werk. Wie 'n totaal van 200.000 euro - die maksimum befondsde bedrag - belê, kan sy belastinglas met 40 verminder word.Verminder 000 euro.
“Slegs diegene wat die ooreenstemmende hoë belasting betaal sal egter die volle belastingterugbetaling ontvang,” wys Gramlich daarop. Dit is 'n belangrike maatstaf wanneer daar tussen 'n belastingbonus en 'n BEG-subsidie besluit word. Vir verskillende individuele maatreëls kan opknappers van verskillende befondsingstelsels gebruik maak: byvoorbeeld belastingbonusse vir nuwe vensters, subsidies vir verhitting en isolasie. Die befondsingsprogram is van toepassing op werk wat na die 31ste gedoen is.12de.2019 en nie later nie as 31.12de.Moet in 2029 voltooi word. Die laaste terugbetaling sal dan vir die belastingjaar 2031 gemaak word.
Benut die belastingowerhede ten volle
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |||
| 46.000 € | 9.€ 200 | 2020 | 3.€ 220 | 3.€ 220 | 2.760 € | ||
| 17de.000 € | 3.€ 400 | 2021 | 1.190 € | 1.190 € | 1.€ 020 | ||
| 20ste.000 € | 4de.000 € | 2022 | 1.€ 400 | 1.€ 400 | 1.€ 200 | ||
| 3.€ 220 | 4de.€ 410 | 5.€ 350 | 2.420 € | 1.€ 200 | |||
| 16.€ 600 |
* Voorbeeldkoste volgens IWO opname vir 'n huis in 'n ongerenoveerde toestand
Bron: DIE HUIS
