Bure moet normale alledaagse geluide aanvaar. ’n Hoër toleransie word vereis, veral vir kinders se geraas. Die inwoners van die huis word ook toegelaat om in hul woonstel te speel en na musiek te luister. Oorweging moet egter altyd aan die ander geskenk word, veral tydens die gewone rusperiodes, wat gewoonlik in die huisreëls ingesluit is. Enige iemand wat aan geraasbesoedeling van bure blootgestel word, word direk na die steurer of die verhuurder van die woonstel gerig, wat die huurder moet waarsku of kan beëindig as hy onredelik is.
Somergeraas van bure
Die lewe van bure, wat jy skaars in die winter kan sien, vind skielik in die somer net 'n paar meter verder op die balkon of terras plaas. Daar word harde musiek gemaak, gelag, gekuier en gebraai. Elke jaar is daar moeilikheid nie net tussen inwoners nie, maar ook tussen huurders en verhuurders. En met die polisie.
"Mense, wees meer bedagsaam teenoor die ander," sê Ulrich Ropertz, woordvoerder van die Duitse Huurdersvereniging, met 'n beroep op die gesonde verstand. Dan werk dit met die buurman ook. Want daar is baie duidelike reëls in huurreg en staatsvrystellingbeskermingswet wat nagekom moet word. En wat die een ook van die ander kan eis. Sy kundige wenk vir someraandpartytjies: waarsku bure vooraf, vra vir begrip of nooi hulle dadelik. Diegene wat vieringe aankondig, kan op meer toegewings van hul bure staatmaak.
nagrus
Balkonne, terrasse of tuine wat aan die woonstel of huis behoort, mag aanvanklik deur die inwoners gebruik word soos hulle wil. Die perke word vinnig bereik as die belange van die verhuurder of die bure benadeel word. Dit beteken spesifiek: Niemand kan jou verbied om vriende of familie na koffie of 'n partytjie in die buitelug te nooi nie. Die geraas moet egter ná 22:00 verby wees. Dan begin die nag se slaap! Dit is wat die Wet op Staatsemissiebeskerming voorskryf.
As die inwoners 'n langer fees verdra, kan die gasheer uitsien na die verdraagsaamheid van die ander. Anders sal hy skielik om 22:00 sy partytjie in woongebiede moet verskuif, 'n gedempte geraasvlak moet verseker en die musiek aansienlik moet verlaag. Ulrich Ropertz gee raad: “Natuurlik kan jy op jou balkon sit. Maar dan moet jy jou mond hou of net aanhou praat. Enigiemand wat om 17:00 begin het, sal mettertyd harder word, volgens die ervaring van die huurregkenner. As die nagrus nie nagekom word nie, kan dit moeilikheid by die polisie veroorsaak. Nagtelike versteuring van die vrede en oormatige geraas na 22:00 kan as 'n administratiewe oortreding gestraf word. Die moontlike gevolge: Die polisie seël die musiekstelsel, neem dit weg of lê 'n boete op.
Volgens die huurooreenkoms is die verhuurder verplig om die woonstel in orde te hou. Dit sluit ook beskerming teen geraasbesoedeling van bure in.
Foto: fotolia / akfGeraasbesoedeling: huurdersregte
Die regte van huurders in die geval van geraasbesoedeling of versteuring van die rus en vrede wissel van gedreigde boetes tot huurverlagings tot vergoeding vir skade. In ruil daarvoor kan 'n verhuurder 'n huurder dagvaar vir weglating en die huurder sonder kennisgewing beëindig.
Die huurder het die reg om op te tree teen wie ook al die geraas veroorsaak - mits die geraasoorlas van die bure nie te wyte is aan die klankdigting van die gebou nie, maar aan die onbedagsame gedrag van die kamermaats (OLG Düsseldorf ZMR 97, 181). As 'n gesprek nie help nie, staan dit hom vry om in die hof te dagvaar (OLG Düsseldorf DWW 97, 149) of om aansoek te doen vir 'n bevel.
Die huurder stel die bevoegde administratiewe owerheid in kennis. Dit dreig met 'n boete as die vensters byvoorbeeld nie toe gehou word nie. Die polisie kan ook snags of oor naweke ontbied word. As die geraas gebaseer is op die feit dat 'n buurman nie aan amptelike vereistes voldoen nie, is dit moontlik om die regulerende owerheid in te roep.
Die huurder kan sy verhuurder vra om toe te sien dat die geraasbesoedeling stop. Volgens die huurooreenkoms is die verhuurder verplig om die woonstel in 'n geskikte toestand te hou, selfs al behels dit hoë kostes (LG Hamburg WM 84, 79).
Daarbenewens kan die huurder die huur verminder. ’n Verlaging van 10 tot 20 persent is byvoorbeeld toelaatbaar as hy snags nie kan slaap nie omdat die musiek van ’n diskoteek baie hard gehoor kan word (AG Köln WM 78, 173; AG Gelsenkirchen WM 78, 66). Die huur kan ook met elf persent verminder word vir woord- en klopgeluide van restaurante (LG Cologne WM 87, 272).
Indien die geraas so sterk is dat dit die gesondheid van die huurder in gevaar stel (§ 544 BGB), is die huurder van die woonstel geregtig om die kontrak sonder kennisgewing te beëindig. Dit is byvoorbeeld die geval as die nag se slaap versteur word vanuit 'n restaurant onder die woonstel (AG Kerpen WM 78, 68).
Daarbenewens kan die huurder die geraasbesoedelaar dagvaar vir skadevergoeding (ß 823 BGB).
Geraasbesoedeling: regte van eienaars
Die verhuurder is geregtig om 'n raserige huurder vir versuim te dagvaar en om vergoeding van hom te eis indien ander huurders die huurgeld verminder het weens die geraasbesoedeling. Daarbenewens kan hy die luide huurder beëindig (na 'n waarskuwing en, indien nodig, sonder kennisgewing).
As jy vir meer as twee uur op 'n slag musiek in die woonstel speel, kan dit as geraasoorlas beskou word.
Foto: Shutterstock10 geraasbesoedeling reëls
1. Met elektroniese toestelle soos TV's of CD-spelers Die kamervolume moet altyd gehandhaaf word, dit wil sê die geluide moet nie of skaars buite die woonstel hoorbaar wees nie. Dit is belangrik dat die bure nie deur geraas geïrriteer word nie. Die nagrus begin om 22:00!
2. Maak musiek by die huis by kamer word volume toegelaat, maar helderhoor in die gebou en die tipe musiekmaak moet in ag geneem word. As 'n kompromie geld 'n maksimum speeltyd van twee uur; Stilte tye van 12:00 tot 14:00 en van 20:00 tot 08:00 moet waargeneem word.
3. Troeteldiere moet so vasgehou word dat die bure nie deur onredelike geluide soos geblaf of fluit gesteur word nie.
4de. kinders word toegelaat om binne en buite te speel. Die onrus wat hieruit voortspruit, moet geduld word. Onbedagsame geraasbesoedeling – soos om sokker te speel of rolskaats in die woonstel en in die gang – hoef geen buurman te verduur nie. Kinders moet ook bedagsaam wees tydens die algemene rusperiodes. Niemand kan die skree en huil van babas in die nag voorkom nie en moet dus aanvaar word.
5. 'n Reg, Vier feeste, daar is geen. Partytjies kan egter nie verbied word nie. Die bure moet altyd in ag geneem word en vanaf 22:00 geld die nagrusvereistes.
6de. huishoudelike toestelle, solank dit stofsuiers, wasmasjiene en skottelgoedwassers betref, mag in die woonstel gebruik word. Werkende huurders kan ook die wasmasjien een keer na 22:00 laat loop.
7de. Dit word steeds ná 22:00 toegelaat gebad en gestort , maar vir 'n maksimum van 'n halfuur, insluitend water, laat dit in en uit loop.
8ste. In die geval van geraasbesoedeling veroorsaak deur Verhitting en hysbak gaan uit, die verhuurder moet optree: Die stelsels moet klankdig wees sodat dit nie gemete waardes van 30 desibel oorskry nie.
9. Tuingereedskap: Volgens die Toestel- en Masjiengeraasordonnansie mag die volgende toestelle nie bykomend tot konstruksiemasjiene op Sondae en openbare vakansiedae sowel as op weeksdae van 22:00 tot 07:00 gebruik word nie: Grassnyers, kettingsae, heiningssnyers en scarifiers.
10. Geraasbesoedeling van Restaurante, disco's, winkels hoef nie huurders te aanvaar nie. Jy kan die regulerende owerheid kontak en, indien nodig, selfs die huur verminder.
Bron: Duitse Huurdersvereniging (red.): Die huurderwoordeboek. 'n Naslaanwerk vir professionele mense en leke. DMB uitgewery, uitgewery en
Bestuursmaatskappy van die huurdersvereniging.
