Dieselfde geld ook as die verkoper die koper op 'n bedrieglike wyse oor 'n gebrek mislei het. Defekte wat 'n gemiddelde koper by 'n deeglike inspeksie van die gebruikte eiendom sonder 'n deskundige kon herken, is nie ingesluit nie: Hier moet die koper homself beskerm. Voornemende kopers kan byvoorbeeld maklik beskadigde areas op die gips of binnedeure ontdek wat moeilik is om toe te maak. Andersins moet hy die verkoper vra en kan hy op sy inligting staatmaak. Die verkoper moet selfs ernstige gebreke openbaar sonder om gevra te word, byvoorbeeld as daar droëvrot is.
Aanspreeklikheid vir bewese vals inligting
Indien die waarborg in die kontrak uitgesluit is, is verkopers steeds hoofsaaklik aanspreeklik indien hulle vals verklarings gemaak het oor die toestand van die eiendom of as hulle mislei oor gebreke. Die voorvereiste vir aanspreeklikheid is dat die verkoper bewus was van die gebrek. "Die koper moet dit altyd bewys, wat dikwels baie moeilik is," beklemtoon Holger Freitag, prokureur van trust vir die Vereniging van Private Bouers (VPB).
’n Bouopmeter kan aangestel word om uit te vind of die gebrek voor die aankoop bestaan het. Indien die gebrek nie voor die verkoping bespreek is nie, ontstaan die verdere vraag of die gebrek aan openbaarmaking onderhewig was. "Die howe besluit van geval tot geval en het beweegruimte," sê Freitag. Sy wenk: Vra soveel vrae as moontlik tydens verkoopsoproepe en bring ’n getuie saam om aantekeninge te maak. Dit maak dit makliker om later vals inligting te bewys.
Die "gekoop soos dit is"-klousule beteken: geen aanspreeklikheid vir die verkoper van 'n gebruikte eiendom nie.
Foto: MEVGebruikte eiendom - gekoop soos gesien?
Christian Meier, spesialisprokureur vir konstruksie- en argitektoniese reg, lid van die uitvoerende komitee van die ArGe Construction Law in die Duitse Prokureursvereniging: "Die vreugde van 'n nuwe eiendomseienaar in sy gebruikte huis kan vinnig verander in woede en frustrasie: Sodra soos hy ingetrek het, is gebreke reeds sigbaar. Dan ontstaan die vraag of die verkoper gebruik kan word om hulle uit te skakel.
Waarborg
Die meeste verkoopskontrakte bevat formulerings wat aanspreeklikheid uitsluit vir gebreke wat later opduik. "Gekoop soos gesien " dui op 'n uitsluiting van waarborg sowel as "met uitsluiting van die waarborg vir alle sigbare en verborge defekte " of "gekoop soos dit staan ".
Aanspreeklikheid vir gebreke
Die verkoper mag egter nie 'n gebrek op bedrieglike wyse verbloem nie. Volgens 'n uitspraak van die BGH van 24.3.In 2006 kan 'n koper aan die verkoopskontrak onttrek al is die gebrek gering. In hierdie geval het dit oor vogskade gegaan. Dit was aan die verkoper bekend, maar hy het dit geheim gehou. Die verkoper moes die herroeping van die kontrak aanvaar (lêernommer V ZR 173/05). Hy is dus aanspreeklik vir gebreke wat hy geweet het en nie die kliënt in kennis gestel het nie.
Leeswenk: As jy nie in die kostelokval van huiskoop wil trap nie, moet jy hierdie 5 foute vermy.
veiligheid
Verkopers moet alle bekende defekte in die verkoopskontrak lys, kopers moet verseker wees dat die eiendom vry is van defekte. Om nare verrassings te vermy, moet kopers 'n ou bouwaardering laat maak voordat die aankoop gedoen word. "
As jy 'n gebruikte eiendom koop, moet jy 'n versekering hê wat vry is van gebreke.
Foto: fotolia / KurhanWat moet ek nagaan voordat ek 'n gebruikte eiendom koop??
As die huis aan jou vereistes voldoen, moet jy die boumateriaal noukeurig ondersoek. Die toestand van die kelder, fasade, dak, verwarming en sanitêre fasiliteite is veral belangrik. Huur 'n deskundige aan: net hy kan verborge gebreke identifiseer.
Uit ’n suiwer wetlike oogpunt koop jy nie die gebruikte eiendom nie, maar die eiendom. Dit is dus noodsaaklik om 'n huidige uittreksel uit die grondregister aan jou te laat wys. Daar is die verbande, grondheffings en gebruiksregte. As jy iets nie verstaan nie, vra 'n notaris. Met langhuurgrond koop jy die huis terwyl jy 'n huurkontrak op die grond betaal. Wanneer dit by die verkoopskontrak kom, is 'n bevoegde notaris noodsaaklik. Hy weet wat in die kontrak gereguleer moet word en verduidelik die bewoording aan jou.
Die koopkontrak moet aandui: die bedrag en vervaldatum van die koopprys, die oordrag van eiendomsreg, beswarings en voordele, vryheid van beswarings op die eiendom of aanname van skuld. Die verkoper moet ook verseker dat ernstige konstruksiefoute aan hom onbekend is en dat daar geen besmette persele op die eiendom is nie. Gee jouself 'n reg op onttrekking in die geval van ernstige gebreke. Maak seker dat bestaande versekering aan jou oorgedra word.
Maak seker dat die grondregister gewys word voordat jy 'n gebruikte eiendom koop.
Foto: MEVUitspraak: Singende Seniors
Die verkoopskontrak het 'n uitsluiting van aanspreeklikheid vir wesenlike defekte bevat. Die verkoper het verseker dat hy nie bewus was van enige verborge gebreke in die woonstel nie. Die koper het geweet daar is 'n senior dagsorgsentrum op die eerste verdieping van die huis. Maar eers nadat hy ingetrek het, het hy besef dat die senior burgers se gesprekke en sang meer as duidelik in sy woonstel gehoor kan word. Hy skryf die geraasbesoedeling toe aan onvoldoende klankisolasie, wat die verkoopsvrou kwaadwillig versteek het. Die Coburg-streekhof het met die koper saamgestem en die verkoper gevonnis om die koopprys en terugbetaling van die makelaar- en notariskoste, die eiendomsoordragbelasting en die finansierings- en regskoste terug te betaal. Lêernommer 23 O 358/13.
Uitspraak: klam kelder
By navraag het die verkoper van ’n eengesinshuis bevestig dat die kelder droog is. Ná die aankoop het dit geblyk dat wanneer dit swaar gereën het, water in die kelder ingesypel het. Die koper het sy onttrekking aan die kontrak verklaar. Die hoër streekhof in Hamm het hom reg bevind. Die verkoper moes op sy eie inligting oor die moontlike waterindringing verskaf het. Daar is dus bedrieglike verswyging. Lêernommer 22 U 161/15.
Uitspraak: Verkeerde jaar van konstruksie
'n Koper kan die koopkontrak vir 'n eiendom omkeer as die boujaar verkeerd is, het die Hamm Hoër Streekhof beslis. Gebou in 1997, is dit in die notariële koopooreenkoms vermeld. Die huis is aan die begin van 1995 voltooi. Aangesien die waarde van 'n eiendom ook afhang van die jaar van konstruksie, is 'n wanvoorstelling van twee jaar geen geringe saak nie. Volgens die beoordelaars het die verkoper doelbewus die verkeerde datum ingevoer. Lêernommer 22 U 82/16.
