Volgens Artikel 652 van die Duitse Burgerlike Wetboek (BGB) moet sekere vereistes nagekom word vir die makelaar om op 'n kommissie geregtig te wees. In elk geval moet 'n effektiewe makelaarskontrak gesluit word waarin die makelaar 'n makelaarsaktiwiteit verrig het. Boonop is 'n koop- of huurooreenkoms op grond van hierdie makelaarsaktiwiteit gesluit. Dit is belangrik dat die kontrak nie terugwerkend as oneffektief beskou word weens 'n gebrek nie.
Goed om te weet: As 'n eiendomsagent gehuur word, sluit die verkoper of verhuurder 'n makelaarskontrak. 'n Makelaarskontrak word egter ook tussen die makelaar en die voornemende koper of huurder gesluit indien die voornemende koper die eiendom wat aangebied word wil besigtig en die makelaar se bepalings en voorwaardes aanvaar. Die onderskeie makelaarskontrakte vorm die basis vir die kommissie-eis.
As 'n verkoopskontrak gesluit word wat deur die agentskap van die makelaar tot stand gekom het, is 'n kommissie verskuldig.
Foto: iStock / Natee MeepianWie betaal die makelaar se kommissie vir 'n huur?
Tot Junie 2015 was daar geen regulasie oor wie die makelaarsfooi moes betaal nie. In die geval van 'n huur was dit gewoonlik die voornemende huurder wat vir die koste moes betaal. Nadat die federale regering die bestelbeginsel ingestel het, moet die eiendomsagent se koper, dit wil sê gewoonlik die verhuurder, nou die makelaar se kommissie betaal.
Goed om te weet: Sedert die instelling van die regulasie het sommige eienaars probeer om hoë vergoedingsbetalings te eis om die makelaarskoste indirek deur die huurder te verhaal. Amptelik is hierdie omseilingsopsies egter verbied.
Wie betaal die makelaar se kommissie wanneer 'n huis verkoop word?
Tot nou toe was dit gewoonlik gebruiklik dat eiendomskopers al die eiendomsagent se kostes aanvaar – of ten minste die meeste daarvan. In Augustus 2019 het die groot koalisie egter ooreengekom dat die verkoper en koper die makelaarskommissie moet deel wanneer 'n huis in die toekoms verkoop word. Die sogenaamde "Wet op die verdeling van makelaarskoste by die bemiddeling van verkoopskontrakte vir woonstelle en enkelgesinshuise " is van toepassing vanaf die 23. Desember 2020. Wie dus die makelaar in die toekoms aanstel, moet ook die makelaar se kommissie betaal, maar hy kan reël dat die koste die helfte tussen koper en verkoper verdeel word.
Eiendomskennis Makelaarsfooie: nuwe wet aangeneem Tot dusver het die koper gewoonlik die makelaarsfooie aanvaar wanneer hy 'n eiendom koop. Nou het die Bundestag 'n nuwe wet aangeneem. Ons verduidelik wie nou betaal.Makelaarskommissie by die koop van 'n huis: Nuwe kenmerke vanaf 2021
-
Kontrak tussen makelaar, koper en verkoper
Volgens § 656c BGB is dit vir die makelaar moontlik om 'n kontrak met die koper en verkoper te sluit en dus 'n dubbele kommissie ooreen te kom, sodat die koper en verkoper elk 50 persent van die makelaar se kommissie betaal.
-
Makelaar sluit 'n kontrak met een party (gewoonlik die verkoper)
As die makelaar 'n kontrak met slegs een party sluit, onderneem hierdie party om die hele kommissie oor te neem volgens § 656d BGB. Daarna kan die verkoper egter 'n deel van die kommissie van die koper terugkry. Maar hy moet ten minste 50 persent self betaal.
-
Een party betaal die volledige makelaarskommissie
Selfs na die 23ste. Desember 2020, word een party toegelaat om die volle koste te betaal in die volgende gevalle:
- Makelaars en verkopers kom ooreen op 'n sogenaamde suiwer interne kommissie, waarin die verkoper die hele makelaarsfooi betaal.
- ’n Suiwer eksterne kommissie word ook toegelaat. Die koper reik 'n soekbevel uit onderhewig aan kommissie as die makelaar nie teen hierdie tyd 'n koopobjek kan aanbied nie.
In die toekoms sal die verkoper en koper die makelaar se kommissie deel.
Foto: iStock / archigramDie bedrag van die makelaar se kommissie
By verhuur is daar gewoonlik 'n makelaarskommissie van hoogstens twee netto huurgeld plus BTW. In die geval van 'n verkoop kan die bedrag van die kommissie egter vrylik ooreengekom word; daar is geen wetlike vereistes nie. Nietemin oriënteer eienaars en eiendomsagente hulle aan die regulasies van die "gewoonlike mark" wat van staat tot staat verskil.
| Baden-Wuerttemberg | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Beiere | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Berlyn | 7,14% | 0% | 7,14% |
| Brandenburg | 7,14% | 0% | 7,14% |
| Bremen | 5,95% | 0% | 5,95% |
| Hamburg | 6,25% | 0% | 6,25% |
| Hesse | 5,95% | 0% | 5,95% |
| Mecklenburg-Voor-Pommere | 5,95% | 2,38% | 3,57% |
| Nedersakse | 7,14% of 4,76 | 3,57% of 0% | 3,57% of 4,76 tot 5,95% |
| Noordryn-Wesfale | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Rynland-Palts | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Saarland | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Sakse | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Sakse-Anhalt | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Sleeswyk-Holstein | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
| Thüringen | 7,14% | 3,57% | 3,57% |
Mens kan die bedrag van die kommissie onderhandel?
Wanneer verhuur word, kan die makelaar se kommissie byna nooit onderhandel word nie. Aansienlik meer speelruimte is moontlik by die verkoop van vaste eiendom. Op hierdie manier kan die verkoper 'n laer kommissie as gewoonlik op die mark met die makelaar ooreenkom indien die eiendom maklik en teen 'n goeie prys verkoop kan word. Die koper kan daarenteen baat as die eiendomsagent dit andersins baie moeilik sou vind om die eiendom te verkoop.
Wanneer is die makelaar se kommissie betaalbaar??
Die makelaar se kommissie is betaalbaar nadat die huurkontrak of notariële koopooreenkoms onderteken is. In werklikheid het u ongeveer 7 tot 14 dae na ondertekening van die kontrak om die koste te betaal. Dit is nie ongewoon dat makelaars en kopers ooreenkom op 'n spesiale reëling waarin hulle nie hul deel van die makelaar se kommissie hoef te betaal totdat die koopprys betaal is nie.
Afwykings van die gewone fooie
Die verkoper kan met die makelaar ooreenkom op 'n sogenaamde vaste kommissie, waarin die kommissie op 'n vaste persentasie vasgestel word. Daarbenewens kan 'n bykomende inkomste-klousule of addisionele inkomste-klousule gebruik word, waarin die makelaar 'n bykomende kommissie ontvang indien die eiendom teen 'n hoër prys as verwag verkoop word.
As 'n koper moet jy ook uitgebreide inligting oor die makelaar se kommissie uitvind. Want 'n makelaar het byvoorbeeld die reg om 'n makelaarskommissie van byvoorbeeld tien persent van die koopprys te eis as 'n eiendom slegs 'n baie lae markwaarde het en die makelaar andersins kwalik iets sou verdien.
Wanneer is dit nie toegelaat om 'n makelaar se kommissie te hef nie??
Indien die makelaar nie 'n neutrale standpunt inneem nie en daar 'n ekonomiese verpligting is, mag hy nie 'n makelaarsfooi hef nie. Boonop mag geen fooi verskuldig wees as die eiendom publiek gesubsidieerde of prysbeheerde leefruimte is nie.
Dubbele makelaarsfooie
Maak seker dat die eiendom slegs deur een makelaar aangebied word en vermy dat die verkoper en koper twee verskillende makelaars aanstel. Andersins kan daar ’n dubbele kommissieverpligting wees as jy nie die bemiddelingseis betyds uitklaar nie.
Geen reg op 'n terugbetaling van die makelaar se kommissie nie
Indien die makelaar sy taak reg uitgevoer het, die makelaarsdiens korrek en effektief die huurkontrak in werking gestel het, behou hy sy aanspraak op kommissie selfs al word die kontrak omgedraai, byvoorbeeld as die kontrak tussen koper en verkoper deur wedersydse beëindiging ooreenkoms.
