Huurkoop: sinvol of te riskant?

Koper en verkoper sluit 'n huurkontrak en terselfdertyd 'n koopkontrak vir die huis. Die koper trek eers in om te huur en onderneem om die huis oor vyf, tien of twintig jaar te koop - teen 'n vaste koopprys. Die huur wat tot dan betaal is plus 'n sekere afbetaling sal ten volle van die koopprys afgetrek word. Daarbenewens is dit algemeen dat die huurkoper 'n eenmalige afbetaling van tot 20 persent maak voordat hy die kontrakte notariseer. Indien die finansiële middele hiervoor ontbreek, is daar dikwels die opsie om in paaiemente te betaal, maar dit verhoog die totale maandelikse las aansienlik. Na die sperdatum is die oorblywende skuld verskuldig en voer die notaris die oordrag van eienaarskap uit. Soms word 'n voltooiingsfooi ook vereis.
Goed om te weet: Die geleidelike verkryging van die eiendom via die ooreengekome paaiementbetaling word verseker deur 'n notariskontrak. Boonop is geen bank of bouvereniging as tussenganger betrokke nie.
 

Wanneer u verhuur, moet u die voordele en nadele noukeurig opweeg en u kontraktueel teen risiko's beskerm.

Foto: iStock / ah_fotobox

Alternatief tot huurkoop: die opsiekoop

As jy nog nie seker is of jy werklik die huis wil koop nie, kan jy ook kies vir 'n opsiekoop. Benewens die huurooreenkoms word geen koopooreenkoms hier gesluit nie, maar die eienaar of verkoper - gewoonlik 'n behuisingsvereniging of 'n eiendomsontwikkelaar - skep 'n opsiereg ten gunste van die huurder deur middel van 'n inskrywing in die grondregister. Die huurder kan, maar hoef nie, die eiendom te bekom op die voorwaardes wat nou vasgestel is.
Met hierdie huurkoopmodel betaal die huurder ook 'n maandelikse bedrag aan die eienaar. Anders as gewone huurkoop, is dit egter 'n afbetalingsmodel wat naby die klassieke bouvereniging-leningsooreenkoms kom: Benewens die maandelikse huur spaar jy bedrag X, waarna die koöperasie omsien en na Y jaar gereed is vir toekenning. Eers dan kan jy die eiendom koop – of nie.
Koopmodelle vir koöperatiewe opsies loop gewoonlik vir 25 jaar - dit laat die huurder genoeg tyd om die vereiste bedrag te spaar terwyl hy reeds in sy toekomstige huis woon.
Goed om te weet: Die opsie word deur die notaris as 'n kennisgewing van vervoer in die grondregister ingeskryf, dus is dit wetlik veilig. As 'n reël is die maandelikse huur by die aankoop van 'n opsie egter aansienlik hoër as die plaaslike vergelykbare huur. Dit is omdat eienaars hoop dat die verhoogde bydrae huurders sal motiveer om te koop, anders gaan die betaalde huurgeld verlore.

Wettige en voordelige eienaarskap

In die geval van 'n huurkoop word wettige eiendomsreg eers van die verkoper na die koper oorgedra nadat die koopprys betaal is. Die voordelige eienaarskap verander die eienaar onmiddellik na die sluiting van die kontrak. Dit beteken dat jy as eiendomskoper gewoonlik vir die administratiewe koste en instandhouding van die eiendom moet betaal sodra die kontrak onderteken is.

Voor- en nadele van huurkoop


voordele

  • Geen lening hoef vir die huurkoop aangegaan te word nie, sodat geen skuld ontstaan ​​nie. 
     
  • Aangesien die volle koopprys van die huis deur die verkoper vir 'n sekere tydperk uitgestel word, is daar geen bankrentekoste nie.
     
  • Entrepreneurs in die spysenierings- of tekstielbedryf of jong selfstandige mense vind dit moeiliker om 'n lening vir konstruksiefinansiering by die bank te kry weens hul onreëlmatige inkomste - vir hulle bied die huurkoop voordele en is 'n realistiese opsie.
     
  • Vir diegene wat absoluut 'n sekere eiendom wil koop, maar nog nie ekwiteit het nie, bied die huurkoop die moontlikheid om die droomhuis vooraf te bespreek en later te koop.
     
  • Die maandelikse huur gaan in jou eie huis in pleks van in 'n verhuurder se sak.
     
  • Huurkopers kan dadelik hul huis en tuin volgens hul wense ontwerp, want dit sal later aan hulle behoort.

Maak seker dat die huurkoopooreenkoms deur 'n notaris genotariseer is, anders het jy geen regte op die woonstel of huis nie.

Foto: iStock / Chalirmpoj Pimpisarn

nadeel

  • Huurkoop klink aanloklik vir jong mense sonder ekwiteit - maar diegene wat nie kapitaal kan spaar nie, kan dalk nie die instandhoudingskoste van die huis dek nie.
     
  • Dit is gewoonlik goedkoper om finansiering deur 'n bank te kry. Veral jong gesinne trek voordeel uit staatsubsidies soos boukindertoelae of behuisingsubsidies asook afslaglenings.
     
  • In sommige gevalle word te duur of onvoldoende huise aangebied as huurkoopmodelle wat geen kopers op die eiendomsmark gevind het nie. 
     
  • Die opsie koop opsie gee die koper die kans om te onttrek van die aankoop van die eiendom, maar dit is duurder: die huur is gewoonlik aansienlik hoër as die plaaslike vergelykbare huur.
     
  • Indien die behuisingsvereniging, eiendomsontwikkelaar of verhuurder intussen bankrot gaan, kan die huur wat tot dan betaal is, verlore gaan, asook die potensiële huis.

Dit is die risiko's verbonde aan huurkoop

Huurkoop hou risiko's in! Want die huurbetaling, wat nie onbeduidend is na gelang van die woongebied nie, kom met 'n deel van die finansiering en besparing. Baie gesinne kan nie hierdie dubbele las bekostig nie. As die oorblywende skuld betaal moet word en die rentekoerse het op hierdie stadium onverwags gestyg, sal 'n moontlike lening duurder wees as wat verwag is. 
Alhoewel dit met die eerste oogopslag 'n maklike manier blyk te wees om 'n huis te verkoop of te koop, wil die huurkoopmodel hom nie regtig in Duitsland vestig nie - nie eers die idee van staatsgesubsidieerde huurkoop nie. Dit is te wyte aan die genoemde risiko's, enersyds, maar ook aan die feit dat huurkoopooreenkomste baie van mekaar verskil en individueel ontwerp moet word. Daar is egter 'n paar slaggate wat vir die leek skuil.

wenk

Moenie oorhaastig raak wanneer dit by huurkoop kom nie. Dit is die beste om vooraf by 'n bank uit te vind of verbandlenings nie dalk goedkoper is nie. Daar is staatstoelaes en afslaglenings, veral vir jong gesinne, sodat 'n huurkoop dikwels nie die beste opsie is nie.

Huur om te koop is gewoonlik nie die beste oplossing vir jong gesinne nie.

Foto: istock / fizkes

Huurkoopooreenkoms: U moet hieraan aandag gee


Wat die huurkoopooreenkoms moet bevat

  • In die huurkoopooreenkoms bepaal die verhuurder en die huurkoper gesamentlik die bedrag van die netto huur wat teen die koopprys verreken sal word.
     
  • As 'n huurkoper moet jy jouself afvra hoe lank jy vasgebind wil wees.
     
  • By die aankoop van opsies oorweeg die koöperasie hoe lank dit aan die belanghebbende party 'n bindende koopreg sal verleen. In ruil daarvoor kan die huurder afstand doen van die beëindiging van die huurkontrak vir dieselfde tydperk. 
     
  • Stel in die kontrak uiteen wat gebeur as jy die huur gedurende die huurperiode verminder. Sal die ooreengekome huur of die verminderde bedrag teen die koopprys verreken word?
     
  • Wie betaal eiendomsbelasting of versekering? Wie betaal onderhoudskoste? Dit is denkbaar dat die verhuurder gedurende die huurtydperk betaal en die kostes laat terugbetaal nadat die koopopsie uitgeoefen is.
     

Aanvullende regulasies in die huurkoopooreenkoms

  • Voordat u die huurkoopooreenkoms onderteken, moet u duidelik maak hoe u vroeg uit die model kan kom.
     
  • En wat gebeur met die spaargeld wat jy gespaar het, behoort uiteindelik teen aankoopopsies te besluit wanneer jy opsies koop of 'n koöperasie of eiendomsontwikkelaar vir bankrotskap indien.
     
  • Wees versigtig as die verskaffer jou deel van die finansiering in aandele- of eiendomsfondse belê – in die ergste geval sal die geld later weg wees.
     
  • Kom ooreen oor 'n spesiale terugbetalingsreg in die huurooreenkoms. As jy byvoorbeeld geld uit 'n erfporsie kry, het jy die opsie om dit gedurende die terugbetalingstydperk te gebruik om die koopprys terug te betaal en sodoende die skuld vinniger te verminder.
'n Notaris moet die huurkoopooreenkoms sertifiseer, anders is dit ongeldig - die koper het dan geen afdwingbare reg om die eiendom oor te dra nie. Dit beteken dat die kooppryskomponente wat in die betaalde huur vervat is, verlore gaan. Prof. Dr. Stefan Hügel, Erepresident van die Thüringense Kamer van Notarisse

Gevallestudie vir 'n huurkoop

Die Meier-gesin wil graag in hul eie vier mure woon. Sy wonder of 'n huurkoop vir haar die moeite werd is. Jy sal 'n ooreenstemmende aanbod vir 'n enkelgesinshuis kry. Die verkoper vra vir 157.500 euro. Hiervoor moet die Meiers ’n eenmalige betaling van 15 maak.Bring 750 euro. Die maandelikse huur is 836,87 euro, die spaargedeelte 144,38 euro, dus 'n totaal van 981,25 euro. Die spaarkomponent verdien rente teen drie persent. Ná tien jaar moet hulle die eiendom koop. Die professionele persoon doen die wiskunde: Om dadelik te koop sal baie goedkoper wees vir die Meiers.

Verkryging deur huurkoop

Koopprys:

157.500,00 euro

Spaarbedrag oor 10 jaar, insluitend 'n eenmalige betaling

41.301,67 Euro

Oorblywende koopprys na 10 jaar:

116.198,33 Euro

Rentekoers:

5,5 persent

Maandelikse tarief:

981,25 euro

Die eiendom is

skuldvry na 24 jaar

Klassieke aankoop per lening

Koopprys:

157.500 euro

Eie bydrae:

15de.750 euro

finansies:

141.750 euro

Rentekoers:

4,75%

Vaste rentekoers:

tien jaar

Maandelikse tarief:

981,25 euro

Terugbetaling:

2%

Oorblywende skuld nadat die vaste rentekoers verval het:

77.372,47 euro

Met aansluitingsrente van 5.5% & retensie
die maandelikse tarief is die huis

skuldvry na 18 jaar

Bron: Verbruikersadviessentrum Thuringia

Afsluiting: Met die huurkoopmodel moet die Meier-gesin ses jaar langer die koopprys betaal. Dit bring die huurkoopmodel op ongeveer 70 te staan.650 euro duurder.

Huiseienaarskap: Hierdie hervormings is van toepassing

Die Wet op Woonsteleienaarskap (WEG) is van toepassing op die oorgrote meerderheid private woonsteleienaars en is intussen aansienlik hernu. Strukturele veranderinge soos nuwe fasade-isolasie kan nou met 'n gewone meerderheid besluit word. Daarbenewens word die administrateur en die administratiewe adviesraad meer bevoegdhede gegee.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here