Toewysing van huurbestuur: Wat verhuurders moet weet

Vir wie is huurbestuur nuttig en vir wie nie?

Eienaars wat nie naby hul gehuurde eiendom woon nie en min tyd het, het dikwels geen keuse nie: Hulle moet die sorg aan professionele hande oorgee. Kenners beveel dieselfde aan vir eiendomme met ’n boustruktuur wat intensiewe instandhouding verg.
Diegene wat hulself vertrou en naby woon, kan ook self die huurbestuur oorneem. Jy moet egter baie tyd saambring en die onderwerp goed lees. Pensioenarisse is gewoonlik afhanklik van die huurinkomste. Dikwels kan hulle nie eksterne administrasie bekostig nie. Daarom sorg baie self vir hul gehuurde eiendom. Spesiale sagteware programme kan help met die boekhouding van bedryfskoste.

Wat is die koste vir die eienaar??

Dit hang van verskeie faktore af – byvoorbeeld die toestand van die eiendom, die grootte en die aantal wooneenhede wat jy besit. As 'n reël, hoe meer woonstelle jy huur, hoe minder moet jy betaal om dit te bestuur. Volgens die Association of Real Estate Managers Germany (VDIV), soos so dikwels die geval is, het die ligging sy prys: Huurbestuur in stede met meer as 300 is besonder duur.000 inwoners. Die aanbiedinge op die platteland is relatief goedkoper. Aangesien die vergoeding van die huurbestuur nie onderhewig is aan die fooiskedule nie, kan elke verskaffer sy eie pryse vasstel. Die bydrae is gewoonlik tussen 15 en 30 euro netto per maand en woonstel. Gehuurde motorhuise en parkeerplekke kos ekstra (3 tot 5 euro). Maar daar is ook maatskappye wat ’n persentasie van die basiese huurgeld vra. Dit is tussen vyf en ses persent.

Die koste van huurbestuur hang af van verskeie faktore, soos die toestand van die eiendom, die grootte en die aantal wooneenhede.

Foto: iStock / Shutter2U

Huurbestuur: wat is die voor- en nadele?

’n Groot voordeel van huurbestuur is dat die verhuurder verlig is. Om 'n maatskappy in diens te neem om alles vir jou te versorg, spaar tyd en stres.
Verdere voordele van huurbestuur is:

• Jy hoef nie na jou huurinkomste te jaag nie.
• As ’n onervare verhuurder kan jy take oorgee waarmee jy nie vertroud is nie.
• Jy hoef nie self daar te wees of naby jou huureiendom te woon nie.
• Jou huurders praat direk met die huurbestuur indien daar probleme is.
• Die huurbestuur het baie kontakte met vakmanne en diensverskaffers.
• Sy sorg vir volledige dokumentasie in alle huurdersake.
• ’n Eiendomsbestuursmaatskappy is ook altyd vanuit ’n regsoogpunt op datum.
• Indien foute voorkom, kan die huurbestuurder aanspreeklik gehou word.

Maar daar is ook nadele waarvan u bewus moet wees voordat u 'n kontrak onderteken. Nadele van eksterne administrasie:

• Die huurbestuurskoste word teen die opgawe gehef.
• Hulle kan nie aan die huurders oorgedra word nie.
• Jy moet tyd belê en aanbiedinge vergelyk om 'n goeie huurbestuurder te vind. Daar is ook swart skape.
• Die huurbestuur neem nie alle take oor nie. Die verhuurder moet self vir sommige van hulle sorg. Voorbeeld: Berekening van die instandhoudingsmaatreëls.
• As 'n verhuurder moet jy vertrou dat die eiendomsbestuur vir jou werk.
• As 'n reël ken jy nie jou huurders persoonlik nie.

'n Huuradministrasie sorg vir 'n volledige dokumentasie in alle huurdersake.

Foto: iStock / vadimguzhva

Waaraan moet jy as verhuurder aandag gee??

versigtigheid! Goedkoop beteken nie goed nie – inteendeel. Dikwels probeer maatskappye om nuwe kliënte te lok met stortingspryse. Hou beter jou hande van sulke aanbiedinge af. Want op die ou end is daar dikwels ’n onbeskofte ontwaking – in die vorm van verborge bykomende kostes.
Sedert die 1ste. Augustus 2018 is daar 'n professionele lisensieregulasie vir bestuurders van kommersiële residensiële eiendom. Dit beteken: Die administrateur moet om 'n permit aansoek doen voordat hy sy diens kan aanbied. Hy ontvang dit as hy aan drie kriteria voldoen: Hy moet bewys dat hy betroubaar is. Hy moet ordelike finansiële omstandighede toon. En derdens moet dit deur aanspreeklikheidsversekering gedek word. Hierdie regulasie waarborg egter nie dat hierdie verskaffer bevoeg is nie.

Hoe herken jy goeie huurbestuur??

Jy moet eerder seker maak dat die huurbestuurder toepaslike opleiding in die eiendomsbedryf het en ideaal gesproke baie jare ondervinding het. Vra vir sy verwysings. Miskien ken jy ook iemand wat 'n spesifieke diensverskaffer vir jou kan aanbeveel? Praat met hom oor sy ervaring.

Lees meer interessante artikels hier Eiendomskennis Hoe eienaarsverenigings die regte eiendomsbestuurder vind Eiendomsbestuurders hanteer bates en neem belangrike besluite. Jy kan hier uitvind hoe die gemeenskap van eienaars die regte bestuurder vind.

Belangrik: Gee aandag aan die versekeringsdekking van die huuradministrasie. Eiendomsbestuurders is wetlik verplig om eiendomskade-aanspreeklikheidsversekering te toon. Die bedrag is ook presies gedefinieer: dit is minstens 500.000 euro per versekerde gebeurtenis en 1.000.000 euro vir alle versekerde gebeurtenisse in een jaar. Dit is baie belangrik vir jou as eienaar. Hierdie versekering dek immers finansiële verliese as die huurbestuurder 'n fout maak.
Jy het reeds 'n aanbod ontvang en weet nie of dit wettig is nie? Die huidige kontrolelys van die Association of Real Estate Managers Germany (VDIV) sal jou help met die assessering. Hier kan jy die dokument aflaai en druk.

Hoe kan jy 'n huurbestuursmaatskappy beëindig?

As jy 'n professionele huurbestuurder gekry het, kan jy ideaal gesproke agteroor sit en ontspan en jou hande op jou skoot sit. Maar dinge verloop nie altyd vlot nie: dit neem soms maande vir voormalige huurders om hul huurdeposito terug te kry. 'n Ander keer vergeet die bestuurder die afspraak om die woonstel te besigtig. As jou huurders se klagtes al hoe harder word, moet jy hulle kennis gee en rondkyk vir ’n nuwe bestuurder. Vind die bestuurskontrak en kyk watter ooreenkomste jy gemaak het met betrekking tot die geldigheidstydperk en kennistydperke. As jy net die kennistydperk gemis het, is dit irriterend, maar geen rede om jou kop in die sand te druk nie. 'n Buitengewone, d.w.s. onmiddellike beëindiging is ook moontlik - mits u goeie redes het om die samewerking te beëindig (§ 626 BGB). Jy het 14 dae om jou kennisgewing van beëindiging by die administrasie in te dien. Vanaf die dag waarop jy verneem het van 'n ernstige fout deur jou huurbestuurder. Geringe oortredings moet eers gewaarsku word. Jy het slegs die reg om die kontrak sonder kennisgewing te beëindig indien dit herhaaldelik voorkom.