Mikrowoonstelle as 'n kapitaalbelegging: Waarom dit die moeite werd kan wees

Waar leefruimte ook al min en duur is, wys eenkamerwoonstelle 'n uitweg uit die moeilikheid. Hulle bied verblyf teen matige pryse op aantreklike liggings. “Om in die groot stede te woon het so duur geword dat al hoe meer huurders op soek is na kleiner, goedkoper ruimte,” sê Michael Voigtländer, eiendomsekonoom by die Instituut vir Duitse Ekonomie in Keulen. In München alleen is daar 7.500 woonsteljagters op die waglys. Die hoë aanvraag laat huurpryse ontplof. In München kos 'n eenvoudige studentewoonstel gemiddeld 615 euro maandelikse huur, in Berlyn 407 euro. Leipzig-studente betaal steeds 316 euro vir 30 vierkante meter.
Maar nie net baie studente soek spesifiek mikro-woonstelle nie. Al hoe meer afgetredenes en pendelaars met vastetermyn dienskontrakte raak ook bewus van die klein woonstelle. Vir laasgenoemde is mikrowoonstelle interessant as tweede tuiste by die werkplek, wat reeds volledig toegerus is en dus min werk veroorsaak. Maar selfs professionele persone wat af en toe vir die maatskappy moet reis, bespreek al hoe meer mikrowoonstelle, wat byvoorbeeld ook via Airbnb verhuur word. Dit is gewoonlik goedkoper as 'n hotel, maar bied amper dieselfde vlak van gerief.
 

Al hoe meer mense wat om sakeredes moet reis, bespreek mikro-woonstelle.

Foto: iStock / Ivanko_Brnjakovic

Mikrowoonstelle as 'n kapitaalbelegging

Mikrowoonstelle is 'n winsgewende belegging. Beleggers is gretig om hulle in die hande te kry, hetsy in Berlyn, Frankfurt of Ingolstadt. Klein eiendomme is geskik vir private beleggers wat op soek is na 'n veilige belegging, maar vir wie die klassieke driekamerwoonstel te duur is. Die vooruitsigte om 'n Mini-Butze stewig op lang termyn te kan huur, is goed. Mikrowoonstelle bied oor die algemeen baie voordele vir 'n belegger. Die beleggingsbedrag vir mikrowoonstelle is byvoorbeeld laer as vir ander eiendomme. Maar die groot aanvraag verseker ook 'n veilige bykomende inkomste uit huur op lang termyn.
Boonop is die klein woonstelle 'n winsgewende belegging, aangesien huurinkomste en huuropbrengs baie hoër is as met tradisionele nuwe woonstelle. Afhangende van die ligging, is die huurinkomste per vierkante meter ongeveer 50 tot 80 persent hoër as die vergelykbare plaaslike huurgeld. Daarbenewens kan jy die huurpryse meer gereeld verhoog, aangesien die huurperiodes aansienlik korter is as met ander eiendomme.
Goed om te weet: Indien die mikrowoonstel gemeubileer of gedeeltelik gemeubileer is en vir 'n beperkte tyd verhuur word, geld nóg die huurindeks nóg die huurrem. As jy besluit om 'n mikro-woonstel te koop, afhangende van die ligging en toerusting, moet jy ongeveer 150 betaal.000 tot 300.Tel EUR 000. Enigiemand wat 'n woonstel op 'n energiedoeltreffende manier opknap, kan staatmaak op goedkoop lenings en beleggingstoelaes van KfW.

Indien die mikro-woonstel gemeubileer is en slegs vir 'n beperkte tyd verhuur word, geld nóg die huurindeks nóg die huurrem.

Foto: iStock / KatarzynaBialasiewicz

Waarna om te kyk wanneer jy koop

Jy moet die volgende tienpuntplan oorweeg wanneer jy 'n mikrowoonstel koop:
 

1. Gebruik ekwiteit

As jy 'n eiendom wil koop, moet jy altyd seker maak dat jy 'n groot deel daarvan met ekwiteit kan betaal. Die geld is nie net goed belê nie - die bank beloon ook 'n groot deel van ekwiteit met gunstiger leningsvoorwaardes.
 

2. Beplan in geldbuffers

As die eienaar van 'n woonstel moet jy altyd geld opsy sit om herstelwerk of ander bykomende betalings te dek. Sit ongeveer 20 persent van die totale belegging opsy as batebehoud.
 

3. Ligging van die woonstel

Die beste manier om woonstelle te huur is in die middel van 'n groot stad. As jy egter geen vorige ondervinding as verhuurder het nie, moet jy seker maak dat die woonstel nie te ver van jou woonplek is nie. Dit bespaar nie net reiskoste wanneer huurders verander word nie, maar maak ook 'n beter beoordeling van die plaaslike huismark moontlik.
 

4de. Verbinding met die openbare vervoernetwerk

Aangesien baie mense in groot stede sonder 'n motor klaarkom, behoort hul mikrowoonstel naby openbare vervoer te wees. As jy hoofsaaklik aan pendelaars en sakelui wil verhuur, moet jy ook 'n parkeerplek voorsien, aangesien dit dikwels per motor aankom.

Baie mense besit nie 'n motor in die stad nie. Die mikrowoonstel moet dus ook maklik bereikbaar met bus of trein wees.

Foto: iStock / dusanpetkovic

5. Bereken huuropbrengs

Bereken in elk geval die huuropbrengs presies. Eiendomsmaatskappye en -maatskappye beloof dikwels 'n opbrengs van tot agt persent per jaar vir mikrowoonstelle. Die volgende geld hier: 'n hoë opbrengs beteken 'n hoë risiko. Kyk dus mooi en dink mooi oor die aankoop.
 

6de. Gebou toestand

Is dit 'n ou gebou wat lankal opgeknap moes word, of 'n nuwe gebou wat aan die Energiebesparingsverordening voldoen? Herstelwerk of ander skade kan vinnig in ou geboue voorkom. Boonop is die bykomende koste gewoonlik hoër – wat weer die haalbare huurinkomste verlaag.  
 

7de. Huisgeld

Meeste van die tyd word die maandelikse voorskotte deur die huiseienaar aan die bestuurder van die woonkompleks betaal. Maak duidelik of en hoeveel huisgeld jy moet betaal.
 

8ste. Infrastruktuur

Benewens 'n verbinding met die openbare vervoernetwerk, moet jy ook let op watter openbare en private instansies op die terrein is. Byvoorbeeld, hoe ver is die universiteit, waar is die winkels en waar is die publieke administrasies??
 

9. Kyk na die notule van die eienaarsvergadering

Vra vir die jongste notule van die eienaarsvergadering. Dan weet jy watter maatreëls in die nabye toekoms beplan word en watter koste jy in die gesig kan staar.
 

10. Bevolkingsontwikkeling

Dit is beter om te belê in 'n woonstel in 'n gewilde distrik of in 'n distrik wat net nuwerwets word - eens 'n rebelse woonbuurt, nou ook gewild onder jong gesinne en studente. Jy moet ook gentrifikasie in sekere stede dophou en op die regte tyd belê.

Mikrowoonstelle: toerusting en verskaffers

Daar is tans verskeie verskaffers soos "GBI ", "My Apart " of "Campus Viva " wat mikrowoonstelle vir verskillende behoeftes in die belangrikste stede in Duitsland bied. As 'n reël is die klein woonstelle toegerus met 'n kombuisie en badkamer. 'n Tafeltjie word gebruik om te eet en te werk en daar is 'n bed in die hoek - die noodsaaklikste en tog voldoende. Die verskaffer GBI bied drie verskillende groottes met sy "smartments " en is dus ideaal vir sakereisigers of mense wat steeds op soek is na 'n permanente blyplek.

model

Studio

Studio XL

Woonstel

prys

Vanaf 61, - euros / nag

Vanaf 73 euro / nag

Vanaf 93, -Euro / nag

Die verskaffer "ipartment " het ook verskeie aanbiedinge om van te kies en word tans in sewe Duitse stede verteenwoordig. Van klein kamers van 20 vierkante meter tot 'n woonstel van 100 vierkante meter, daar is iets vir elke smaak.
Die volgende pryse geld vir die mikrowoonstelle in Keulen:

model

XS

S

M

L

prys

Vanaf 1.190 euro / maand

Vanaf 1.390 euro / maand

Vanaf 1.590 euro / maand

Vanaf 1.890 euro / maand

"Campus Viva " fokus op mikro-woonstelle vir studente in München, Berlyn, Heidelberg en Bremen. Benewens die woonstelle, bied byna alle geboue gemeenskaplike areas en kamers, 'n fiksheidskamer, 'n wasgoedsentrum en 'n terras vir inwoners.
Mikrowoonstelle is baie aangenamer vir studente omdat hulle nie self vir alles hoef te sorg nie. Gewoonlik is daar reeds internettoegang; ’n opsigterdiens help met tegniese probleme en soms is daar selfs ’n fietsdiens. ’n Groot voordeel is egter dat jy nie die kombuis en badkamer met iemand hoef te deel nie. Dit vermy konflik.

Stad

München

Berlyn

Heidelberg

Bremen

prys

Vanaf 550 euro / maand

Vanaf 470 euro / maand

Vanaf 425 euro / maand

Vanaf 370 euro / maand

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here