Bykomende koste by die koop van 'n woonstel: jy moet verwag dat

Koste tipe

hoogte

Eiendomsoordragbelasting

3,5-6,5 persent (afhangende van die staat)

Grondregister

sowat 0,5 persent

Notaris fooie

ongeveer 1,5 persent (plus. BTW.)

Makelaarsfooie

3,5-7 persent (afhangende van die staat)

Waardeerder

vanaf 450 €, afhangende van die tipe verslag

Verhuisingskoste

ongeveer. 500-2.000 €, afhangende van die moeite

Opknappingskoste

afhangende van die toestand van die eiendom

Bykomende finansieringskoste

afhangende van die tipe lening en die inhoud van die kontrak

Die eiendomsoordragbelasting

As jy ’n huis koop, moet jy kort daarna eiendomsoordragbelasting betaal. Die rede hiervoor is dat wanneer jy vaste eiendom koop, jy nie net die woonstel bekom nie, maar ook 'n deel van die hele huis en die eiendom. Hierdie belasting verskil na gelang van die federale staat:
 

Baden-Wuerttemberg

 5 persent

Beiere

3,5 persent

Saarland

6,5 persent

Rynland-Palts

5 persent

Hesse

6 persent

Thüringen

6,5 persent

Sakse

3,5 persent

Sakse-Anhalt

5 persent

Noordryn-Wesfale

6,5 persent

Nedersakse

5 persent

Bremen

5 persent

Hamburg

4,5 persent

Brandenburg

6,5 persent

Berlyn

6 persent

Mecklenburg-Voor-Pommere

 6 persent

Sleeswyk-Holstein

6,5 persent

Leeswenk: Vind uit in ons bykomende artikel hoe jy eiendomsoordragbelasting kan bespaar.

Die grondregister koste

Enige iemand wat 'n woonstel koop, benodig 'n inskrywing in die grondregister as 'n koper. 'n Notaris neem gewoonlik hierdie taak op en doen aansoek om die registrasie van 'n transport by die grondregister. Vir die inskrywing in die grondregister is daar bykomende koste van sowat 0,5 persent van die koopprys.

Die notaris fooie

Die notarisgelde is ook verpligte bykomende aankoopkoste. Die notaris is verantwoordelik om die aankoop in 'n wetlik bindende transaksie as 'n onafhanklike afstand te omskep en om dit te dokumenteer. Hy sertifiseer dus die koopkontrak vir die condominium, kontroleer die eiendom vir finansiële nalatenskap of vir derdeparty verkoopsregte. Verwag ongeveer 1,5 persent van die koopprys plus statutêre BTW.

Die makelaarsfooie

Hierdie fooie geld slegs indien die verkoop van die woonstel deur 'n makelaar hanteer word. Koper en verkoper betaal elk die helfte van die makelaar se kommissie. Vir elke party is dit ongeveer 2 tot 4 persent van die koopprys.

Jy sal dalk ook belangstel in Eiendomskennis Makelaarsfooie: Nuwe wet aanvaar eiendomsidees Eiendomskeurders: Wat doen hy? Wat kos dit? Regs- en belastingaftrekkings Verhuiskoste: Hierdie reëls geld

Die waardeerder

As jy 'n bestaande woonstel of 'n woonstel in 'n ou gebou wil koop, moet jy 'n waardeerder huur om dit vir boufoute te ondersoek. Op grond van sy professionele beoordeling is dit makliker om die koste vir die opknapping van 'n ou gebou te bereken. Na gelang van die streek moet jy met minstens 450 euro BTW ingesluit reken.

Die skuif

Vol afwagting vir die nuwe woonstel vergeet jy vinnig die koste van die werklike verhuising. Dit kan baie individueel wees en moeilik om te noem. Hulle is byvoorbeeld gebaseer op die grootte van jou huishouding, die afstand tussen die voorwerpe en die hoeveelheid meubels en dekor. As jy 'n woonstel van 75 vierkante meter het en binne 'n radius van 50 kilometer verhuis, moet jy rekening hou met koste van sowat 800 euro. Met die grootte van die area en die afstand, neem die koste toe. Dit maak ook ’n verskil in prys of jy met die hulp van ’n ekspedisie-agentskap of met private helpers verhuis.

Die verhuisingskoste moet ook betyds in ag geneem word.

Foto: iStock / AndreyPopov

Die opknappingskoste

Wie 'n nuwe woonstel koop, hoef gewoonlik nie enige opknappingswerk te doen nie. Dit lyk egter anders met 'n bestaande eiendom. Afhangende van die omvang van die werk, verskil die kostes hiervoor baie.
Neem asseblief kennis dat dit kan gebeur dat u as deel van die gemeenskap van eienaars gesamentlik verantwoordelik is vir die instandhouding van die hele eiendom. As daar dus opknappingswerk in die huis is, moet jy hierdie koste as eienaar dra. Vir sulke gevalle word 'n huistoelae van 'n sekere bedrag gewoonlik elke maand binne die gemeenskap as onderhoudsreserwe betaal.

Die finansieringskoste verskil ook baie na gelang van die huisaankoop. Byvoorbeeld, as jy 'n onvoltooide kondominium van 'n eiendomsontwikkelaar koop, sal jy dalk steeds verpligtingsrente moet betaal.
Goed om te weet: As jy teen 'n sekere tydperk nog nie jou lening ten volle vir die koopprys opgeroep het nie, betaal jy verbintenisfooie aan die bank: gewoonlik 0,25 persent per maand op die bedrag wat nog nie opgeroep is nie. Kom dus ooreen oor die vervaldatums in die verkoopskontrak op so 'n manier dat u hierdie verbintenisrente vermy.
Gaan jou finansieringsooreenkoms baie noukeurig na en let altyd op die APR. Dit spesifiseer die fooie vir spesiale terugbetalings of agentskapskommissies.

Moet ek die bykomende koste uit die sak betaal?

Vir volle finansiering benodig jy nie net 'n onberispelike kredietgradering nie, maar ook 'n hoë SCHUFA-telling en 'n baie hoë inkomste.
Wanneer jy 'n eiendom koop, behoort jy ideaal gesproke in staat te wees om die bykomende koste uit jou eie hulpbronne te voorsien. Ondervinding het getoon dat ten minste 30.000 euro word vereis. Banke is baie huiwerig om die bykomende koste te finansier wanneer hulle 'n woonstel koop, aangesien hulle geen wesenlike ekwivalent as sekuriteit het nie.
 

Finansieringsprobleme

As jy tydens die berekening besef dat jy eintlik nie enige ekwiteit in die eiendom kan inbring nie, moet jy heroorweeg om die woonstel te koop, aangesien daar 'n risiko van oorverskuldiging deur 'n lening kan wees.

Deurlopende bykomende koste wanneer 'n woonstel gekoop word

By die koop van 'n woonstel is daar ook bykomende koste wat gereeld ontstaan. Dit sluit onder meer die eiendomsbelasting in, wat jaarliks ​​betaalbaar is en wissel na gelang van die woonstel. Verder, as deel van die gemeenskap van eienaars, moet jy gereeld huisgelde betaal om die huis in stand te hou en te bedryf. ’n Gemiddeld van drie euro per vierkante meter leefruimte word hier bereken. As 'n reël, hoe ouer die huis, hoe hoër is die koste. Na die aankoop moet die bedryfskoste vir elektrisiteit, verwarming, telefoon en internet natuurlik ook in die nuwe woonstel betaal word. En ten slotte, moenie vergeet dat jy ook die verbandlenings sal moet terugbetaal nie. Die leningspaaiemente word maandeliks betaal.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here