Nuwe lewenswense in die Corona-krisis

In Italië het mense op die balkon gesing, in Frankryk was die rooiwyn besig om op te raak en die Duitsers was op soek na selfdoen-projekte. Die kokonering wat die regering in Corona-tye voorgeskryf het, het die manier waarop mense in hierdie land leef verander, ons selfdoen-kreatiwiteit uitgedaag en baie in doen-dit-selfmense verander. Lang toue het voor die hardewarewinkels gevorm: Byna 60 persent van diegene wat deur LBS Research ondervra is, het gesê dat hulle hul huis herontwerp het. 'n Goeie een uit vier het die tuin of balkon opgeknap, een uit elke vyf het 'n tuiskantoor opgerig en net soveel het hul interieurontwerp verander.
Aangesien die korona-pandemie ons waarskynlik nog lank besig sal hou, is dit nie verbasend dat die meeste Duitsers na verdere veranderinge in hul leefomgewing streef nie. 17 persent van diegene wat ondervra is wil graag 'n permanente tuiskantoor-werkplek oprig, 16 persent dink aan hul interieurontwerp en 13 persent verf mure of nuwe muurpapier, die tuin of balkon - en, laaste maar nie die minste nie, wil 'n beter internet konneksie. 8 persent is immers so keelvol vir hul huidige huis dat hulle graag wil verhuis.

Die statistieke toon die mening van 626 huurders en 286 eienaars tussen die ouderdomme van 20 en 45 jaar.

Foto: Feedbaxx / LBS Research

Hoe leefvoorkeure verander as gevolg van Corona

As jy wil verhuis of in die nabye toekoms moet trek, waardeer jy nou ander dinge as voorheen. Die balkon en tuin is baie gewild, so ook goedkoper huur. Alhoewel meeste van hierdie lewenswense beter in die land as in die stad verwesenlik kan word, kan daar volgens die kenners van LBS Research nog nie van 'n landelike uittog gepraat word nie.

Huurder teenoor eienaar

Hoe het huurders die afgelope maande, soos eienaars, waargeneem? Dit was 'n besondere fokus van die studie. 'n Duidelike verskil: 40 persent van huurders vind nie meer hul leefsituasie optimaal na die Corona-ervaring nie, maar slegs 23 persent van die eienaars van huise of woonstelle. Gedurende elke 10. Indien 'n huurder wil trek, geld dit net vir elke vyftigste eienaar. Dit is dus nie verbasend dat 30 persent van huurders 'n groter begeerte voel na hul eie eiendom as gevolg van die pandemie nie. 62 persent van alle respondente voel egter tans dat eiendomspryse te hoog is. Die getal word verdeel in 52 persent eienaars en 68 persent huurders – waarskynlik omdat eienaars hul eie eiendom, wat in waarde toegeneem het, saambring as kapitaal, terwyl huurders dikwels nie die nodige ekwiteit het nie.

Luidens die studie wil veral huurders ’n tuin hê en laer behuisingskoste.

Foto: Feedbaxx / LBS Research

Finansiële aspekte

Aan die een kant is dit verblydend dat 57 persent van 20 tot 45-jariges finansieel onveranderd is en 8 persent selfs meer geld het as voorheen. Aan die ander kant is dit kommerwekkend dat 32 persent met minder geld moet klaarkom. Na alles, 40 persent, huurders sowel as eienaars, verwag toekomstige finansiële verliese weens Corona. Nietemin het eienaars 'n beter spaarkussing: 83 persent van hulle het die afgelope paar maande uit hul eie sak betaal vir die verfraaiing van hul leefomgewing, maar net 77 persent van die huurders.
Volgens LBS Research pas dit ook in by die feit dat 30 persent van huurders wat werklik wil opknap, nou daarsonder klaarkom omdat hulle nie die nodige verandering het nie. Vir eienaars spreek onsekerheid (30 persent) en gebrek aan tyd (25 persent) teen gewenste veranderinge. 

Agtergrond tot die LBS-studie

Namens LBS West en LBS Research, 'n goeie 1.000 Duitse burgers
ondervra tussen 20 en 45 jaar. Ongeveer 27 persent van hulle woon in hul eie
Eiendom, 60 persent is huurders en 13 persent woon steeds by hul ouers. Laasgenoemde was
nie vir die resultate in ag geneem nie. Van die huurders is 64 persent kinderloos, van die
Eienaars slegs 44 persent. Boonop is slegs 13 persent van die eienaars enkellopendes, maar 37
Persentasie van huurders.

Deskundige onderhoud: eiendom is die sleutel

Foto: LBS Wes

Die korona-krisis het jou eie huis nog belangriker gemaak. Jörg Münning berig watter nuwe lewenswense onder Duitsers manifesteer. Hy is voorsitter van die direksie van LBS-Wes in Münster en voorsitter van die LBS bouvereniging-konferensie. Hy het besigheidsadministrasie aan die Justus Liebig Universiteit in Giessen gestudeer. Hy het aanvanklik bestuursposisies by stads- en distrikspaarbanke beklee. Münning was vir 13 jaar 'n lid van die Sparkasse Bestuursraad. In 2012 het hy na die raadsaal van LBS-Wes verhuis.

Ondanks die korona-krisis het eiendomspryse aanhou styg. Het jy 'n verduideliking hiervoor?

Behuising is nog baie skaars: elke jaar is daar 200.000 en 300.000 woonstelle in Duitsland. Die vraag is ook groot omdat daar geen beleggingsalternatiewe is nie. Rentekoerse vir spaargeld is steeds uiters laag en daar is onstuimigheid in die aandelemark. Waar anders moet jy geld belê?? Eiendom is ’n veilige belegging – veral in krisistye. Dit is 'n belangrike rede vir die prysverhoging.

Ons het onlangs baie tyd by die huis deurgebring. Hoe het dit die houding teenoor lewe verander?

Die begeerte na hul eie eiendom het weer aansienlik toegeneem in die Corona-krisis. In baie woonstelgeboue woon jy naby mekaar en kan jy skaars afstand hou in die trappe. Wanneer hele gesinne baie tyd by die huis deurbring, word dit dikwels raserig vir die bure. Eienaars, aan die ander kant, het gewoonlik meer afstand van hul bure, hulle woon meer dikwels in eengesinshuise. Daar is meer geleenthede om daar terug te trek, en 'n ongestoorde tuiskantoor is makliker om op te rig. Dit maak 'n groot verskil of ek net twee kamers as 'n paartjie of gesin het, moontlik sonder 'n balkon, en of daar vyf kamers en 'n tuin in my eie huis is. Ons ervaar 'n lopie op eienaar-geokkupeerde residensiële eiendom. Want die krisis wys: Jou eie huis is die troefkaart.

Die huis met 'n tuin het selfs aantrekliker geword. Mens kan dan hoop op dalende pryse vir woonstelle?

Ek is bevrees die pryse sal oor die algemeen hoog bly. Waar daar ook al 'n gebrek aan leefruimte is, sal daar altyd 'n groot aanvraag na woonstelle wees. Baie droom seker van 'n enkelhuis met 'n tuin. Maar dit is nie altyd haalbaar nie. En 'n woonstel bied ook baie meer vryheid as 'n gehuurde woonstel. Selfs die verkryging van mini-woonstelle bly op baie plekke interessant, want andersins is dit vir baie mense skaars bekostigbaar om in metropole en universiteitsdorpe te woon. Woonstelle sonder 'n balkon het egter minder aantreklik geword. Effense afslag kan hier moontlik wees.

Benewens die terras of balkon, watter ander lewenswense het hulself gemanifesteer?

Ons sien dat meer residensiële vaste eiendom nou buite die stede gesoek word. Om op 'n sentrale plek te woon en werk toe te pendel word minder belangrik. Diegene wat meer in die tuiskantoor werk en net hoogstens twee of drie dae per week kantoor toe gaan, is ook bereid om 'n bietjie verder en langer te pendel. In die omliggende area woon jy nie net nader aan die natuur nie en geniet jy meer vryheid. Die pryse is steeds dikwels laer daar en eiendom is meer bekostigbaar.

Landelike streke floreer nou?

Nietemin wil mense supermarkte, skole en dokters naby hê, goeie vervoerskakels en vinnige internet. Dit moet ook nie te landelik wees nie. Bowenal baat die spekgordel en die omliggende gebied by groot stede. Die gevolg is dat die pryse vir eiendom reeds hier styg. 

Wanneer mense na die omliggende gebied aangetrek word, hoe ontwikkel die eiendomsmarkte in die stede??

Die vraag bly hoog in die groot stede, deels weens die gebrek aan alternatiewe vorme van belegging. Die markte kan ietwat streeksgewys verslap, wat dan die eiendomsoektog sal vereenvoudig. Maar ek dink nie dit sal ook in die pryse van die duurste stede in Duitsland weerspieël word nie.

Ten spyte van die krisis, bly pryse styg - wat die risiko van 'n eiendomsborrel verhoog?

geen. Daar is strate in top metropole soos München, Hamburg, Keulen of Frankfurt, waar die pryse vir die meeste mense onbekostigbaar is. Maar dit is plaaslike verskynsels, ek sien oor die algemeen nie die risiko van 'n eiendomsborrel in nie.

Mense werk meer in die tuiskantoor, so jy het minder kantore nodig. Is dit denkbaar om kommersiële eiendom in leefruimte te omskep??

Dit is 'n opwindende benadering. Ons het die afgelope paar maande baie goeie ervarings met tuiskantoor gehad. Baie ander maatskappye sal dit ook bevestig. Sodra huurkontrakte verstryk, sal hulle sekerlik kyk hoeveel kantoorspasie werklik nodig is. Dit maak geen ekonomiese sin om 'n tuiskantoor vir werknemers op te rig en terselfdertyd 'n volle werkstasie in die kantoor vir hulle die hele week lank gratis te hou nie. Tipiese kantoortorings is egter dikwels nie geskik om te woon nie. In geïsoleerde gevalle kan kommersiële eiendomme egter beslis omgeskakel word.

Danksy die tuiskantoor word die manier na werk minder belangrik. Die gebied rondom metropole word merkbaar aantrekliker. Jörg Münning

Hoe kan private beleggers geld belê ten spyte van prysstygings?

’n Interessante neiging het oor die afgelope paar jaar ontwikkel: private beleggers kom in groepe van drie of vier bymekaar en bou saam ’n woonstelgebou met ses of agt partye. Die verkryging is goedkoper as wanneer elke individu by die eiendomsontwikkelaar koop – en die opbrengs is hoër.

Stewige finansiering in 'n krisis - dit kan 'n sukses wees?

Ja. Maar nou is dit veral belangrik om die risiko van stygende rentekoerse tot aan die einde van die leningstermyn uit te skakel. Met 'n huislening en spaarkontrak kan jy die huidige lae rentekoerse tot op die laaste paaiement hou, sodat jy goed kan bereken.

Wat moet wetgewers doen sodat meer mense hul huise kan koop??

Ek wens vir drie dinge: die verlaging van bykomende koste, veral die eiendomsoordragbelasting, die vereenvoudiging van bouregulasies en die verbetering van subsidies. Spesifiek, die Wohn-Riester-program behoort ook van toepassing te wees vir die energieke opknapping van eienaar-geokkupeerde eiendom. Lae energiekoste in jou eie huis - dit is immers ook 'n sinvolle pensioenplan.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here