Oor die algemeen trek verbruikers voordeel uit die nuwe boukontrakwet, maar daar is ook 'n problematiese regulasie: In die verlede is die gebou slegs as aanvaar beskou as dit sonder enige noemenswaardige gebreke opgerig is. Volgens die nuwe konstruksiekontrakwet kan die konstruksiemaatskappy die bouer 'n redelike spertyd - 10 tot 14 dae - gee vir aanvaarding na voltooiing. Indien die bouer nie aanvaarding binne hierdie tydperk weier nie en ten minste een gebrek opnoem of glad nie op die sperdatum reageer nie, word 'n gebou as aanvaar beskou - selfs met beduidende boufoute. Die resultaat vir die bouer: Die hele uitstaande lone is verskuldig, en hy kan slegs die verwydering van die gebreke via die waarborg versoek. Die wetgewer laat die verbruiker nie heeltemal weerloos nie: Die fiktiewe aanvaarding tree slegs in werking indien die entrepreneur die kliënt vooraf skriftelik oor die regsgevolge ingelig het.
Hulp van 'n spesialis
Baie het verander met die nuwe konstruksiekontrakwet. Voordat jy ’n konstruksiekontrak onderteken, moet jy dus raad by ’n deskundige inwin. Die VPB en ander gespesialiseerde verenigings verwys prokureurs en konstruksietoesighouers. In die meeste gevalle behoort die koste van 'n konsultasie 'n waardevolle belegging te wees.
Verskeie organisasies adviseer private bouers. Lidmaatskap is dikwels 'n voorvereiste vir die verenigings, wat gewoonlik ook 'n gratis aanvanklike konsultasie insluit.
Herroeping danksy die nuwe boukontrakwet
Sedert die instelling van die nuwe konstruksiekontrakwet, kan klante binne 'n tydperk van 14 dae 'n verbruikerskonstruksiekontrak wat nie deur 'n notaris genotariseer is nie, herroep. Dit gee hulle ekstra tyd om al die besonderhede weer te oorweeg. As jy van jou onttrekkingsreg gebruik maak, hoef jy net te betaal vir die dienste wat reeds gelewer is.
Die nuwe boukontrakwet: Bouers moet bewus wees van hierdie vereistes
Hier verduidelik ons die noodsaaklike wetlike veranderinge wat saamgaan met die nuwe verbruikersboukontrak, en waarvan u bewus moet wees voordat u so 'n kontrak aangaan.
Duidelike teks in die geboubeskrywing
Die nuwe boukontrakwet beteken dat private bouers wat sleutelprojekte sonder hul eie argitekte bou, geregtig is op 'n gedetailleerde boubeskrywing voordat die kontrak gesluit word. Konstruksiemaatskappye moet die noodsaaklike eienskappe van die eiendom duidelik beskryf: byvoorbeeld die boustruktuur, klankisolasie, binnewerk en boutegnologie. Planne met presiese kamer- en area-inligting word ook vereis. Onduidelikhede in die geboubeskrywing word ten gunste van die kliënt geïnterpreteer, want alle boudokumente moet so ontwerp word dat boupersele dit verstaan.
Kry dit betyds klaar
As deel van die nuwe konstruksiekontrakwet moet die konstruksiemaatskappy 'n bindende voltooiingsdatum gee. Indien die begin van konstruksie nog nie bepaal is nie, byvoorbeeld omdat die boupermit nog hangende is, moet ten minste die duur van die bouwerk gespesifiseer word. As daar vertragings is, kan bouers nou makliker eise vir skadevergoeding instel.
Belangrike dokumente as gevolg van die nuwe boukontrakwet
Sedert die nuwe boukontrakwet in werking getree het, het bouers wat sleutelprojekte sonder hul eie argitekte bou ook 'n reg op belangrike dokumente: dokumente wat die bouer aan 'n owerheid of sy bank moet voorlê - byvoorbeeld om aansoek te doen vir 'n promosielening of vir die amptelike aanvaarding van die gebou - moet betyds deur die konstruksiemaatskappy oorhandig word. Sodoende kan die kliënt ook die bouprojek beter nagaan met behulp van ’n waardeerder.
Betaal slegs volgens plan
In die geval van paaiementbetalings kan die geboueienaar volgens die nuwe konstruksiekontrakwet 'n sogenaamde kontrakprestasiesekerheid van die kontrakteur eis ten bedrae van 'n maksimum van 5 persent van die betaalde bedrag. Hierdie geld word aanvanklik teruggehou en eers dan betaal wanneer die boukontrak nagekom is - dit wil sê die werk is deur die kliënt aanvaar.
Benewens die reg op sekerheid van kontraknakoming, gee die nuwe boukontrakwet aan private bouers bykomende sekuriteit: die kontrakteur mag slegs gedeeltelike fakture uitreik vir 'n totaal van 90 persent van die totale vergoeding - die res moet slegs een keer deur die bouer betaal word. die gebou is voltooi.
