Kontraktuele en statutêre reg van onttrekking
'n Kansellasie van die notariële koopkontrak is moontlik indien beide partye uitdruklik die reg van onttrekking voorbehou het. Dit word aanbeveel indien die kontrak reeds onderteken moet word, hoewel belangrike regskwessies nie uitgeklaar is nie - soos die toestaan van die boupermit of die bestaan van 'n finansieringsverbintenis. 'n Latere onttrekkingskoste egter, aangesien notaris- en moontlik grondregisterkoste aangegaan word wanneer die koopkontrak notarieel geregistreer word en die transaksie omgedraai word. Eiendomsoordragbelasting word ook aanvanklik gehef, al kan dit later onder sekere voorwaardes teruggeëis word. U moet dus die belangrikste sleutelpunte uitklaar voordat u die koopkontrak vir u nuwe huis of eiendom in die teenwoordigheid van 'n notaris teken. Terloops, jy kan ook ooreenkom op 'n eensydige kontraktuele reg van onttrekking - byvoorbeeld as 'n verkoper, om jouself te beskerm teen die insolvensie van jou kontraktuele vennoot.
Die statutêre reg van onttrekking is altyd van toepassing en tree outomaties in werking indien daar geen onttrekkingsklousule ooreengekom is nie of nie in die onderhawige geval van toepassing is nie. Slegs buitengewone omstandighede of besonder ernstige wangedrag aan die kant van 'n kontraktuele vennoot regverdig egter 'n wettige onttrekking van die koopkontrak. Dit sluit byvoorbeeld in dat die koper nie die koopprys betaal nie alhoewel hy verplig is om dit te doen, of dat die verkoper ernstige gebreke verswyg het.
Onttrekking van die kontrak: die mees algemene redes
Afhangende van of die verkoper of die koper van die reeds getekende en notariële verkoopskontrak wil onttrek, is die redes baie verskillend van aard. 'n Geldige rede vir die verkoper bestaan indien die koper byvoorbeeld nie die koopbedrag oordra nie en dus nie sy kontraktuele betalingsverpligting nakom nie. Dit maak nie saak of hy doelbewus die bedrag terughou omdat hy daarna teen die eiendom besluit het, of insolvent is omdat die bank hom nie 'n lening toestaan nie. In beide gevalle het die verkoper die reg om van die kontrak te onttrek nadat hy die kontraktuele vennoot 'n redelike sperdatum gegee het vir die oordrag van die koopprys. In hierdie geval bly die koper gebonde aan die koopkontrak. Daarbenewens kan die verkoper hom vra om enige koste wat aangegaan is, soos die makelaar se kommissie, terug te betaal.
Indien die verkoper nie van sy herroepingsreg gebruik maak nie, bly die koopkontrak geldig. In hierdie geval moet die koper wanbetalingsrente bykomend tot die koopprys betaal indien die kontraktueel ooreengekome koopdatum of die betalingsspertye oorskry is.
Nog 'n, maar baie minder algemene rede vir die verkoper om aan die kontrak te onttrek, kan wees as die koper die struktuur van die aangekoopte gebou verander, alhoewel dit in die koopkontrak uitgesluit is. Sulke kontraktuele klousules bestaan gewoonlik wanneer dit by 'n gelyste gebou kom of wanneer dit 'n besondere argitektoniese waarde het - in laasgenoemde geval kan die argitek as skrywer selfs self in die hof ingryp.
Indien die koper van die koopkontrak wil onttrek, is daar gewoonlik heeltemal ander redes. Die algemeenste is ernstige gebreke in die gebou wat opsetlik deur die verkoper versteek is. In sulke gevalle praat die howe van sogenaamde "bedrieglike misleiding". Ernstige tekortkominge kan byvoorbeeld 'n groot droëvrotbesmetting of staties twyfelagtige vrotskade aan die dakstruktuur wees. Die kern van die saak: Die koper moet aan die verkoper bewys dat hy van hierdie gebreke geweet het voordat die kontrak onderteken is - slegs as hy slaag, kan hy van sy statutêre herroepingsreg gebruik maak. In die praktyk blyk dit egter moeilik te wees. Bewys is gewoonlik slegs moontlik as die koper 'n getuie kan kry - byvoorbeeld die eienaar van 'n spesialismaatskappy met wie die verkoper reeds voor die sluiting van die koopkontrak gekontak het om die versteekte gebreke te assesseer.
Ernstige gebreke is die mees algemene rede vir onttrekking van die verkoopskontrak.
Foto: AlamyStockPhoto / ronstikGeringe defekte in gebruikte eiendomme is geen rede om aan die kontrak te onttrek nie, veral aangesien dit baie dikwels oor die verwagte tekens van veroudering gaan. Daarbenewens kan 'n uitsluiting van waarborg in die verkoopskontrak ooreengekom word vir oop of verborge defekte wat nie aan die verkoper bekend is nie. Om sulke probleme te vermy, is dit uiters belangrik dat u, die koper, die verlangde eiendom noukeurig saam met die verkoper ondersoek voordat u die koopkontrak onderteken en 'n oorhandigingsprotokol opstel. Indien moontlik, raadpleeg ’n boukundige as jy nie self ’n spesialis is nie.
Wenk: Om foute met die koop van 'n huis te vermy, moet jy vooraf 'n kontrolelys voorberei en konsekwent daardeur gaan voordat jy die kontrak onderteken.
In meer seldsame gevalle blyk dit eers nadat die koopkontrak onderteken is dat die gekoopte eiendom met 'n grondheffing beswaar is en die verkoper se bank is nie gereed om dit te skrap nie - gewoonlik veral as die verkoper en sy bank die Bedrag van vroegtydig het. terugbetalingsboetes op sy leningsdispute. Die grondheffing sal na die koper oorgaan met die verkryging van die eiendom en sal hom voor 'n buitengewone hoë finansiële las plaas wat onttrekking uit die koopkontrak regverdig.
Bausparen & Finanzieren Kansellasiemagtiging: Wanneer dit sin maak om die grondheffing te skrap Die skrapping van die grondheffing uit die grondregister vereis 'n kansellasiepermit. Maar in jou geval is dit die moeite werd?Omvang van vergoeding
Indien die koper of verkoper van 'n kontraktueel vasgestelde herroepingsreg gebruik maak, word die kwessie van vergoeding of vergoeding in geval van herroeping gewoonlik ook in die koopkontrak gereguleer. Die saak is egter anders as een van die kontrakterende partye 'n statutêre reg van onttrekking afdwing. As die verkoper byvoorbeeld aan die verkoopskontrak onttrek omdat die koper nie betaal nie, kan hy hom aanspreeklik hou vir die koste wat aangegaan is. Dit sluit die reeds vermelde makelaarskoste in, maar ook laer inkomste: Indien die verkoper laer verkoopsopbrengs behaal, byvoorbeeld wanneer hy weer verkoop, kan hy die verskil tot die oorspronklik ooreengekome koopprys van die afgetrede eerste koper eis. Indien daar 'n ander belanghebbende party is wat die eiendom 'n paar dae later vir dieselfde prys koop, sal die vergoeding dienooreenkomstig laer wees. In sulke gevalle mag die verkoper nie sy huis teen 'n winskoopprys verkoop nie, maar moet 'n gebruiklike plaaslike prys met 'n redelike onderhandelingsraamwerk eis.
Indien die koper van die eiendomsaankoop onttrek weens opsetlike wesenlike gebreke wat opsetlik versteek is, kan hy die verkoper faktureer vir die koste van finansiering, die inskrywing in die grondregister, enige opknappingsuitgawes wat aangegaan is en, indien van toepassing, deskundige en prosedurele koste. As die oorspronklike kontraktuele vennote nie tot 'n vergelyk kan kom nie, moet 'n arbiter of selfs 'n hof die bedrag bepaal.
Terugskrywing van die eiendomsaankoop
Indien die wetlike of kontraktuele herroepingsreg van toepassing is, moet die aankoop van die eiendom omgekeer word - in amptelike Duits praat mens van 'n terugskrywing van die koopkontrak. Dit word deur die verkoper deur die notaris geïnisieer en gaan gepaard met bykomende koste, aangesien die inskrywing in die grondregister byvoorbeeld weer verander moet word. In die praktyk, afhangende van die ontwerp van enige herroepingsklousule in die verkoopskontrak, word hierdie koste gewoonlik deur die koper gedra – byvoorbeeld as hy nie die koopbedrag betyds oorgedra het nie.
