'n Werklike las is 'n tipe beswaring op 'n eiendom of 'n stuk grond wat eienaarskap onderworpe maak aan voorwaardes, soortgelyk aan 'n reg van weg of 'n vruggebruiksreg.
In die geval van 'n werklike vrag word die verpligting in die grondregister aangeteken om vir 'n sekere tydperk 'n gedefinieerde, herhalende diens aan 'n begunstigde te lewer. Die tipe voordeel kan gedefinieer word as 'n diens, voordeel in natura of kontantvoordeel. Die diens kan, maar hoef nie verband te hou met die eiendom of die eiendom nie; die eiendom dien uitsluitlik as sekuriteit, dus 'n soort "pand " dat die verpligting nagekom word.
Voorbeelde:
- Werklike vrag as bydrae in natura: Die ouers dra die plaas aan die kinders oor op voorwaarde dat die ouers steeds van die oes voorsien word.
- Werklike las as kontantvoordeel: Die oom gee vir sy niggie 'n stuk grond in ruil vir 'n maandelikse pensioen. Die niggie verdien nie die herhalende kontantvoordeel met die beswaarde eiendom nie, maar betaal haar met haar inkomste as bestuurskonsultant.
- Werklike vrag as 'n diens: Die ouma dra haar huis oor aan 'n kleinseun op voorwaarde dat hy vir haar sorg wanneer sy sorg nodig het.
Die verskaffing van dele van die oes, kos of gereelde sorg kan ooreengekom word werklike laste as die ouers onttrek na ouderdom.
Foto: iStock / eyecraveIndien die skuldenaar nie sy verpligtinge nakom nie, kan die begunstigde die finansiële waarde van die verpligting eis. Dit kan so ver gaan dat die eiendom of die eiendom afgesluit of uitgesluit word. Nie net die beswaarde eiendom word egter deur die aanspreeklikheid geraak nie, maar ook die private bates van die skuldenaar.
Subjektief-persoonlike werklike las
Die werklike las hou verband met 'n persoon en is nie gekoppel aan 'n eiendom nie. As gevolg van hierdie verband met 'n persoon, verval dit ook op die laatste met die dood van die begunstigde en kan nie geërf word nie (§ 1111 BGB).
Subjektief-materiële werklike las
In teenstelling met die persoonlike saaklike las, is die subjektiewe saaklike las 'n werklike las wat stewig aan die eiendom gekoppel is. Dit is nie gekoppel aan 'n spesifieke persoon nie, maar aan die eienaar van die eiendom en kan dus ook geërf word (§ 1110 BGB).
Voorbeeld: As die oupa die voorsiening van vuurmaakhout uit die bos gegun word, dan is dit 'n subjektief persoonlike werklike las. As daar aan die ander kant die gereelde aflewering van vuurmaakhout vir die aangrensende huis beplan word, dan is dit 'n subjektief werklike las.
Verskil tussen werklike vrag en erfgename
Dienste verseker die eienaar van 'n eiendom die saaklike reg op beperkte direkte gebruik van 'n ander eiendom (§§ 1018 ev BGB). Die beswaarde eiendom word die "dienende eiendom", die eiendom van die begunstigde word na verwys as die "dominante eiendom ".
Die mees algemene eases is:
- Reg van weg: Die gemagtigde persoon mag paaie op die dienende eiendom gebruik of selfs bou.
- Boubeperking: Die verdere ontwikkeling van die dienende eiendom is onderhewig aan spesiale voorwaardes.
- Bestuursreg: Lyne kan op die dienende eiendom gelê word.
Alle erfdienste behoort aan die subjektief-saaklike regte, dus is dit altyd gekoppel aan 'n spesifieke eiendom. Dit is soms moeilik om dit van die werklike las te onderskei, aangesien dit ook 'n subjektiewe, tasbare las kan wees, dit wil sê eiendomsverwant. Die beginsel help om te onderskei: die dienaar mag neem wat hy wil hê, die werklike las begunstigde laat toe dat dit gegee word.
Voorbeeld: Die gebruik van die brug op 'n diens-eiendom is 'n gemak, die gereelde instandhouding van die brug is 'n werklike las.
Werklike vragtipes: regte en verpligtinge
’n Werklike las kan nie net geldelike betalings insluit nie, maar ook natuurlike of materiële bates. Wanneer u 'n werklike vrag invoer, moet u egter verseker dat die waarde van die werklike vrag gekwantifiseer kan word. Indien daar 'n pligsversuim deur die skuldenaar is, kan die begunstigde betaling van die waarde van die diens verkry. Indien dit nie vasgestel kan word nie, stel dit 'n probleem wat die regsdispuut nog duurder en langer kan maak.
Finansiële verantwoordelikhede
Die finansiële verpligting in die vorm van 'n annuïteit is een van die mees algemene variante van die werklike las. Die koper of die nuwe eienaar is verplig om 'n vaste bedrag te betaal. Deur as 'n werklike las te registreer, het die begunstigde 'n hoë vlak van sekuriteit dat die betalings werklik sal aankom en nie opgeskort sal word nie.
Dienste
Nog 'n variant van die werklike las is die verankering van dienste. Dit sluit onder meer verpleegaktiwiteite op ouderdom in. Wanneer u hierdie regte vrag binnegaan, onthou dat dit presies gedefinieer is. Daar kan byvoorbeeld bepaal word of alle verpleegaktiwiteite ingesluit moet word, ongeag 'n moontlike vlak van verpleegsorg of slegs tot 'n sekere mate.
Omgee vir 'n familielid is 'n tipiese vorm van herhalende prestasie as 'n subjektiewe, persoonlike werklike las.
Foto: shutterstock / Africa StudioIn natura
Natuurlike produkte is die derde variant van 'n regte vrag. Dit kom veral gereeld in landboubesighede voor. Sodoende kan dit in die grondregister geanker word dat die begunstigde van tipiese landbouprodukte soos vleis, groente (bv. aartappels) of ander oesopbrengste voorsien word. Die gereelde verskaffing van hout uit 'n stand van bome of 'n stuk bos is ook deel van 'n werklike vrag in natura.
| Spesiale vorm: pensioenreg |
Voer die werklike vrag in die grondregister in
Waar is die werklike las in die grondregister?
Die werklike vrag is in die grondregister in afdeling II. Alle beswarings en beperkings van 'n eiendom is daar geleë (uitsondering: eiendomsretensiereg).
Vee regte vrag uit
Die verwydering van 'n werklike vrag is basies moontlik. Soos met die inskrywing, kan dit slegs deur 'n notaris gesertifiseer word. Boonop kan 'n werklike las slegs geskrap word as die begunstigde instem. Eensydige skrapping op versoek van die skuldenaar is uitdruklik nie moontlik nie.
As dit 'n subjektief persoonlike werklike las is, eindig dit outomaties met die dood van die begunstigde. As 'n geregistreerde werklike vrag in tyd beperk is, eindig dit wanneer hierdie tydperk verstryk.
Werklike vrag en eiendomswaardasie
Soos 'n verblyfreg of vruggebruiksreg, beïnvloed 'n werklike las die markwaarde van 'n eiendom. Solank daar geen hangende verkoop is nie, is dit van sekondêre belang, maar in die geval van 'n moontlike verkoop verminder 'n geregistreerde heffing die markwaarde van die eiendom en, indien van toepassing, die aantreklikheid van die eiendom.
Om dit te doen, word die waarde van die las bereken. Dit word saamgestel uit die jaarlikse waarde van die voordeel en 'n gedefinieerde faktor wat deur die wetgewer gespesifiseer word op grond van ouderdom, geslag en die gepaardgaande oorblywende lewensverwagting. Die gevolglike som is dan die totale waarde van die debiet en word van die markwaarde afgetrek.
'n Werklike vrag het 'n berekende waarde van 80.000 euro en die eiendom wat verkoop gaan word het 'n markwaarde van 300.000 euro, sou die moontlike koopprys 220 wees.000 euro.
Gevolgtrekking: Wanneer maak die werklike vrag sin?
Om 'n werklike vrag in te voer moet versigtig oorweeg word, aangesien dit in die meeste gevalle 'n lewenslange verbintenis tot 'n diens is. ’n Werklike las is ’n algemene praktyk, veral op plase wat aan die kinders oorgedra word. Indien dit reeds uit die eerste oorwegings oor die sekuriteit duidelik is dat 'n verkoop van die besigheid of die eiendom beplan word, moet die werklike vrag as sekuriteit met regsadviseur bespreek word en moontlike alternatiewe soos die vruggebruiksreg moet ook in ag geneem word.
Die laer koopprys is aanlokliker vir toekomstige kopers, maar die gepaardgaande las kan ook ’n afskrikeffek hê. As, aan die ander kant, die geaffekteerde eiendom in familiebesit bly, is 'n werklike las 'n sinvolle beskerming tussen die voormalige eienaar en die nuwe eienaar.
