Koop 'n huis wat opgeknap moet word: Waarna om op te let

Koop 'n huis wat opgeknap moet word: wat is die nadele?

Huise wat opgeknap moet word wat te koop is, lyk met die eerste oogopslag na 'n winskoop. Dit lok baie mense wat op soek is na 'n goedkoop huis. Daar is egter 'n paar slaggate wat in gebruikte eiendom skuil waarvan u bewus moet wees:
 

• Jy sal tyd en geld moet belê om die eiendom in goeie toestand terug te kry.
• Die termiese isolasiewaardes van ou eiendomme is dikwels swak.
• Jy woon vir die eerste paar maande of jare op 'n "konstruksieperseel".
• Jy kan dalk ander onbeplande opknappingskoste in die gesig staar.
• Die moontlikhede vir die hermodellering van die kamers in ou huise is beperk.

Wat is die voordele van die koop van 'n huis wat opgeknap moet word?

Selfs al moet jy baie tyd en geld belê in 'n huis wat opgeknap moet word - daar is 'n paar argumente ten gunste van 'n aankoop:
 

• Jy kan vinnig intrek.
• Die stuk grond in bestaande eiendomme is geneig om groter te wees as dié van nuwe geboue. ’n Tuin is dikwels reeds aangelê.
• Eiendomme wat opgeknap moet word, is relatief goedkoper. Mense met lae inkomste kan dit ook bekostig.
• Daar is befondsing vir moderniseringsmaatreëls (byvoorbeeld van KfW Bank).
• Ou huise het 'n besondere bekoring.
• Jy kan jou huis geleidelik opnuut laat opvlam, self help om die kamers op te knap en geld spaar met jou eie bydrae.
• Om 'n ou huis te koop is meer volhoubaar as om 'n nuwe een te bou.

Selfs al moet jy baie tyd en geld belê in 'n huis wat opgeknap moet word, het ou huise 'n besondere bekoring.

Foto: iStock / hanohiki

Waarna om op te let wanneer jy 'n huis koop wat opgeknap moet word?

Bring 'n eiendomswaardeerder om te besoek

Byna alle gebruikte huise moet opgeknap word - sommige meer, sommige minder. Dit is des te meer belangrik om te kyk watter boufoute en ouderdomskade daar is. As jy ’n spesifieke eiendom in gedagte het, moet jy dit van die dak tot die kelder van naderby bekyk – verkieslik saam met ’n eiendomswaardeerder. Hy weet wat belangrik is in 'n huis wat opgeknap moet word. Die professionele persoon kontroleer hoofsaaklik die volgende punte:
 

• Is die dak reg?? Wanneer sal dit waarskynlik hernu moet word?
• Is die mure in elke vertrek droog en is daar enige tekens van vorm??
• Is die verwarming-, riool- en waterverbindings ongeskonde en voldoen dit aan vandag se standaarde?
• Hoe stewig is die fondament?
• Is die vensters van die individuele kamers goed geïsoleer??
• Hoe goed is die klankdigting?
• Asbes is in huisbou gebruik? (Gewoonlik gaan dit oor huise van die jare 1946 tot 1989)
• Is daar krake in die mure?
• Is daar genoeg elektriese stroombane in elke kamer, sowel as 'n FI-skakelaar??

Die eiendomswaardeerder kan dan 'n skriftelike verslag opstel. Hierdie dokument vertel jou nie net in watter mate opknappingskoste aangegaan sal word nie. Dit onthul ook of die enkelhuis werklik sy prys werd is.
Wenk: Voordat jy koop, dring daarop aan dat in plaas van die algemene formule "soos gesien gekoop", alle defekte wat ontdek word, in die verkoopskontrak gelys word.

Lees meer interessante artikels hier Hermodellering Koop 'n ou huis: 6 wenke om probleme te vermy Bou spaar en finansiering Hoeveel huis kan ek bekostig? Bausparen & Finansiering Koop 'n huis sonder aandelekapitaal: geleenthede en risiko's van volle finansiering

Gee aandag aan vog en die reuk van vorm in elke vertrek

As die eiendomswaardeerder tipiese defekte vind, byvoorbeeld trekagtige vensters of 'n verouderde verhittingstelsel, is dit geen rede om jou rug op jou droomeiendom te draai nie. Sulke vlekke moet jy verwag in 'n huis wat opknapping nodig het. As die deskundige egter klam mure en muf in 'n vertrek ontdek en nie die oorsaak kan vind nie, moet jy aandag gee. Veral as die geaffekteerde areas onlangs oorgeverf is. Moenie die huis koop voordat dit duidelik is hoekom dit so klam is nie. Want: As die waterpype stukkend is, moet dit dadelik vervang word – en dit kos geld. Vertrou nie net op die resensent nie, maar ook op jou neus. Let op 'n muwwe reuk in een van die kamers terwyl jy kyk? Dit is nie 'n goeie teken nie.

Watter prys moet jy betaal vir 'n huis wat opgeknap moet word??

Selfs al is die prys vir jou enkelhuis met die eerste oogopslag 'n winskoop - jy moet nie die bykomende koste onderskat nie. Basies, hoe ouer 'n huis is, hoe hoër is die opknappingskoste. Vir nuwer eiendomme uit die 1990's of 2000's, moet jy ongeveer 'n vyfde van die koopprys verwag. Enigiemand wat 'n enkelgesinshuis uit die 1970's of 1980's wil moderniseer, betaal boonop sowat 'n derde van die koopprys vir die herstelwerk. Vir huise uit die na-oorlogse jare is dit sowat 40 persent van die koopprys, vir huise wat voor 1930 gebou is, is dit selfs sowat 50 persent. Voeg hierdie bedrag by die koopprys. Dan weet jy hoeveel daardie huis wat opgeknap moet word jou op die ou end eintlik gaan kos.