Dopboukoste vir 'n huis: Die belangrikste riglyne

  1. Opstel en beveiliging van die konstruksieterrein
  2. Grondwerke
  3. Siviele ingenieurswese inkl. dreinering
  4. Messelwerk
  5. Betonwerk
  6. Werke van die skrynwerker
  7. Trap beplanning
  8. Daklatte
  9. Skrynwerk werk
  10. Seël van die dop
     

Watter verhouding het die werk in die totale koste van die dop?

In die dopkonstruksie is elke enkele stap noodsaaklik en dra sy deel daartoe by dat die koste wat hiervoor aangegaan word uiteindelik 40 tot 50 persent van die totale konstruksiekoste uitmaak. Om 'n realistiese blik op die verwagte finansiële uitgawes te kan neem, is dit noodsaaklik om te weet watter koste-aandeel die individuele werkstappe van die dopkonstruksie ongeveer het.

Kry aanbiedinge vir jou nuwe dak hier

Hoe word die konstruksiekoste opgedeel?

Die individuele werkstappe in die bou van 'n huis maak 'n min of meer groot deel van die totale boukoste per vierkante meter uit. Wanneer die skulpkonstruksiekoste bereken word, is die beplande leefruimte altyd noodsaaklik. As 'n huis met 140 vierkante meter leefruimte aanvaar word, lei hierdie rowwe rigwaardes byvoorbeeld:

WerkstapPersentasie
Koste deel
Koste per
Bruto vloeroppervlakte
Grondwerke / siviele ingenieurswese insluitend dreinering 5 sowat 85 euro
Messelwerk 15de sowat 255 euro
Betonwerk 15de sowat 255 euro
Werke van die skrynwerker 5 sowat 85 euro
skoorsteen 2 sowat 35 euro
Dakwerk / loodgieter werk 5 sowat 85 euro

Berekening van die dopkonstruksiekoste

Indien die dopboukoste rofweg vooruit beraam moet word, is daar sekere riglyne wat jy as riglyn kan gebruik. Aan die een kant is dit die waardes uit die tabel hierbo, wat, in kombinasie met die beplande bruto vloeroppervlakte (dit is die area wat beskikbaar is om op alle verdiepings te woon), 'n benaderde rigwaarde verskaf.
Alternatiewelik, afhangend van die ligging van die eiendom, word gemiddelde boukoste van 500 tot 800 euro per vierkante meter leefruimte aanvaar. As jy dus 'n huis met 'n leefruimte van 140 vierkante meter beplan, sal jy boukoste van sowat 70 moet trotseer.000 tot 112.Tel EUR 000.

Hoe kan jy bespaar op dopkonstruksiekoste?

In die geval van 'n dop hou ongeveer 60 persent van die verwagte koste verband met die werk en slegs 40 persent met die materiaal. As jy self jou huis bou, kan jy die skulpkonstruksiekoste aansienlik verminder. In vergelyking met die huur van spesialismaatskappye, is die konstruksietyd egter soms aansienlik langer. As die spesialis kollegas ongeveer 25 dae nodig het vir 'n gemiddelde enkelgesinshuis, word hierdie tydperk geweldig verleng as hulle hul eie werk doen.
Hierdie werkstye vir die individuele konstruksiefases is algemeen:

Werkstappeduur
Grondwerke 2 dae
Basisplaat 1 dag
Riool 1 dag
Kelder insluitend isolasie 5 dae
Konstruksie van die grondvloer en eerste verdieping 9 dae
Die oprigting van die dakstruktuur 4 dae
Loodgieter werk 2 dae
Dakbedekking 1 dag

As jy self met die dopkonstruksie help, kan jy tot 60 persent van die koste bespaar. Doen egter net werk waaroor jy selfversekerd voel.

Foto: fotolia / goodluz

1. Dit is die moeite werd om jou eie werk met die dopkonstruksie te doen?

Basies is dit natuurlik die moeite werd om hand by te sit met die dopkonstruksie en self individuele werk aan te pak, want dit kan koste van tot 60 persent bespaar.
Die besparingspotensiaal moet egter realisties beskou word en die haalbaarheid moet noukeurig nagegaan word. U moet beslis hierdie voordele en nadele van interne werk op die dop oorweeg:
 

Voordele van eie werk:

  1. Kostebesparing van tot 60 persent - Aangesien jy die werk heeltemal self oorneem, kan jy hierdie koste-item teoreties heeltemal spaar. Veral selfstandige mense moet egter deeglik oorweeg of hul eie werk op die dop nog vir hulle die moeite werd is as hulle, in plaas daarvan om bestellings te verwerk en die dagtarief te verdien, op die bouperseel werk en niks verdien nie.
  2. Volle beheer oor die bouwerk - as jy die werk self uitvoer, kan jy seker wees dat geen foutiewe maatreëls van jou toesmeer sal word nie.
  3. Volle beheer oor die materiaal wat gebruik word - aangesien jy self met die materiaal werk, het jy 'n duidelike siening van wat gelewer is. Op hierdie manier kan jy foute of pogings tot bedrog uitsluit.

Nadele van persoonlike werk:

  1. Gebrek aan spesialiskennis - in die skaarsste gevalle is die bouers self so bekwaam dat die werk behoorlik uitgevoer kan word. As foute deur onkunde insluip, kan dit in die ergste geval lei tot boufoute wat die hele eiendom in gevaar stel.
  2. Gebrek aan tyd - Om 'n huis te bou kos geld, wat natuurlik ook verdien moet word. Diegene wat aan hul eie huis op die bouperseel werk, kan gewoonlik nie elders werk en geld verdien nie.
  3. Lang konstruksietyd - Die werk wat binne 'n kort tyd deur 'n spesialismaatskappy met die toepaslike gereedskap uitgevoer word, kan leke vinnig oorweldig en baie keer die tyd in beslag neem. As daar nog probleme is wat net 'n spesialis kan oplos, is niks gewen nie.

2. Materiële winskopies is die moeite werd?

Nog ’n aanloklike faktor met hoë besparingspotensiaal is die boumateriaal wat gebruik word. Hier is dit absoluut noodsaaklik om professionele advies te kry. Want al doen jy as leek al die werk absoluut foutloos op jou eie - as die materiaalkwaliteit nie voldoende is nie, staan ​​jy in die ergste geval voor 'n huis met aansienlike gebreke wat herstel moet word by hoë koste deur 'n spesialismaatskappy.
Boonop betaal spesialiskennis hier vrugte af, aangesien sekere boumateriaal byvoorbeeld duurder kan wees om aan te koop, wat dit aanvanklik vir die leek onaantreklik laat voorkom. Soms het die duurder materiale egter beter isolasie-eienskappe, sodat die hoër verkrygingskoste binne 'n baie kort tyd afbetaal deur energiebesparing.

3. Hoe beïnvloed spesiale versoeke die dopkonstruksiekoste?

As jy 'n besonder ongewone vloerplan vir jou huis wil hê, 'n kelder met talle vertrekke (en dus ook baie mure), nie net 'n monopitch dak (skakel), maar 'n meer individuele dakkonstruksie, sal dit vinnig die koste vir die dopkonstruksie.
As jy op die dop wil spaar, moet jy dus noukeurig opweeg hoe belangrik die spesiale versoeke werklik vir jou is en of jy die bykomende finansiële uitgawes wat dit tot gevolg het kan en wil insamel.

Spesiale of ongewone dakvorms verhoog die dopkonstruksiekoste. Dink dus vooraf watter dakvorm jy verkies.

Foto: fotolia / PANORAMO

4de. Vergelyk aanbiedinge presies

Die wenk om aanbiedings van verskillende maatskappye te kry en dit deeglik te vergelyk klink redelik eenvoudig, maar jy moet baie mooi hier kyk om die beste verskaffer vir jou regtig uit te filter.
As jy nie self 'n spesialis is nie, kan dit 'n onoplosbare taak word. Omdat slegs diegene wat met die onderwerp vertroud is, sal sien of noodsaaklike werk nie gelys is nie, of dit bloot anders benoem word in verskeie aanbiedinge of as dit verkeerd of onvolledig aangeteken is.
Maak seker dat u hier professionele advies raadpleeg, wat u teen alle denkbare slaggate sal beskerm. As hierdie persoon regtig hul goed weet, kan hulle hul ervaring gebruik om jou teen swart skape in die bedryf te beskerm.

Hoekom is dit die moeite werd om saam met 'n argitek te werk??

Natuurlik is 'n argitek wat die opdrag kry om toesig te hou oor die bouprojek, eerstens nog 'n kostefaktor wat in ag geneem moet word. Maar realisties gesproke kan die huur van 'n argitek die dopkonstruksiekoste verminder. En dit begin nog voor die eerste baanbreker.
’n Argitek kan kostelokvalle identifiseer wanneer die huis beplan word en sinvolle alternatiewe voorstel wat jou as bouer tevrede sal stel, maar aansienlik goedkoper is. Die argitek help ook om die totale koste realisties te skat. Sodoende kan jy vermy om jouself finansieel te oorlaai met die bou van ’n huis.
En selfs wanneer bouwerk uiteindelik begin het, word 'n argitek aan jou sy altyd aanbeveel. Want tydens hierdie noodsaaklike fase neem hy die take aan waarvoor jy gewoonlik nie die nodige spesialiskennis of tyd het nie. Op hierdie manier kan die argitek die konstruksiebestuur monitor en moontlike defekte ontbloot voordat dit deur ander ambagte bedek word en later tot ernstige gevolge lei. Hy sien ook of die ooreengekome materiaal werklik gebruik word en of goedkoper geïnstalleer word sonder die boueienaar se medewete om wins te maksimeer.
Indien 'n konstruksie sonder toesig is, gebeur dit soms dat in die geval van onvoorsiene gebeure of gebeurtenisse op die terrein, die maatskappye wat by die konstruksie betrokke is, hul eie besluite neem sonder om die toestemming van die kliënt te verkry. Hierdie risiko word ook tot die minimum beperk deur 'n argitek in diens te neem.
Die argitek aanvaar uiteindelik ook die konstruksie en kan dus deur jou aanspreeklik gehou word in die geval van gebreke. Dieselfde geld vir beplanningsfoute wat hulself op 'n later tydstip openbaar. As dit met jou gebeur het sonder professionele advies, sou jy geen ander keuse gehad het as om dit op jou eie koste te laat herstel nie.

Hoe moet jy die dop benader?

Om aan die veilige kant te wees wanneer jy jou huis bou, moet jy hierdie kontrolelys volg. So jy het alles wat belangrik is in 'n oogopslag, handig relevante take in en kan seker wees dat die dop die eerste stap is na 'n stewig geboude huis. Dit is belangrik om hierdie stappe te oorweeg:

  1. Skakel kundiges tydens die beplanningsfase in.
  2. Assesseer jou vermoëns en beskikbare tyd realisties om te beplan vir moontlike persoonlike bydraes.
  3. Kry aanbiedinge en laat dit deur die kenners nagaan.
  4. Laat die konstruksievordering deurlopend monitor en dokumenteer. As jy self iets opmerk, skryf dit sekerlik neer.
  5. Laat die bou-inspeksie aan 'n spesialis oor en dokumenteer moontlike gebreke of onreëlmatighede ook hier, sodat jy dit later kan bewys indien nodig.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here