Opknappingsverpligtinge - waarom die eiendom skielik duurder is as wat verwag is
Jy kan nie doen wat jy wil met jou huis en jou woonstel nie? Dit is immers eiendom. Maar eienaarskap verplig, word soms gesê. Vir wat eintlik? Gedeeltelik om hierdie eiendom in stand te hou of te herstel of te moderniseer. Dit is natuurlik gebaseer op wetlike regulasies.
Opknapping: hou verpligtinge en wetlike regulasies na © by studio, fotolia.com Dit klink onvriendelik, byvoorbeeld wat in Artikel 177 van die Boukode staan:
"Indien 'n strukturele stelsel gebreke of gebreke het in terme van sy interne of eksterne toestand, waarvan die uitskakeling of uitskakeling moontlik is deur modernisering of herstel, kan die munisipaliteit die uitskakeling van die tekortkominge deur middel van 'n moderniseringsvereiste en die uitskakeling beveel van die tekortkominge deur 'n herstelvereiste. "
Jy dink dalk dat die burgemeester enigiemand kan verplig om herstelwerk aan die huis uit te voer – eintlik is dit nie so maklik nie. Daar is baie voorwaardes ten gunste van die eienaar en dikwels word hierdie afdeling nie toegepas nie. Ons kom later daarna terug.
Energieke opknapping
Wanneer daar sprake is van opknappingsverpligtinge, gaan dit gewoonlik oor sogenaamde energieke opknapping. Wat bedoel word, is dat maatreëls getref moet word om verwarmingsenergieverbruik te verminder. Dit word vereis deur die Bouenergiewet (GEG). Huiseienaars word geensins gedwing om sulke maatreëls sonder meer te tref nie. Maar: diegene wat opknap moet aan die bepalings van die GEG voldoen. Andersins is daar 'n risiko van aansienlike boetes.
Die spesifikasies van die Bou-energiewet moet nagekom word Niks hiervan is maklik nie. 'n Groot aantal vereistes en regulasies geld, daar is uitsonderings en spesiale gevalle. Om in al hierdie stelle reëls te lees, is nie vir almal nie. Ook hier kan slegs enkele regulasies aangehaal word wat 'n aanvanklike oriëntasie bied; daar kan geen aanspraak gemaak word op volledigheid of wetlik bindend. Daarbenewens verander individuele regulasies telkens weer. Dit is raadsaam om 'n energie-adviseur te raadpleeg, veral as jy voordeel wil trek uit KFW-fondse. Terloops, daar is ook diegene as jy nie 'n volledige opknapping onderneem nie, maar slegs individuele maatreëls instel, byvoorbeeld die vervanging van die vensters.
Daar is terloops geen verskoning om niks van hierdie pligte te weet nie. Wanneer 'n eiendom verkoop word, hoef nóg makelaar nóg verkoper dit aan die koper uit te wys. Die energiesertifikaat kan egter reeds inligting verskaf – as verbruik hoog is, moet die koper aktief wees. In die algemeen is dit raadsaam om 'n spesialis in te roep wat weet watter opknappingswerk gedoen moet word voordat jy koop. Die verskuldigde uitgawes moet dan by die finansiering ingesluit word.
Die energiepas evalueer die energieverbruik van vaste eiendom tot 30% red 
Streek ambagsmanne
Goedkoop aanbiedinge
aanbiedinge vergelyk - Landswye netwerk
- Gekwalifiseerde verskaffers
- Nie bindend nie
- Verniet
Fasade, dak en verwarming
Wanneer dit by isolasie kom, is die eerste ding wat altyd in gedagte kom die fasade van die huis. Enigiemand wat meer as tien persent hiervan opknap, moet dit isoleer. Dit geld nie as jy net die fasade verf nie. Maar as die isolasie ontbreek, moet jy twee keer dink om daarvoor op te maak wanneer die steierwerk reeds in plek is.
Fasade-isolasie © fotolia.com 
Fasade-isolasie: Dit is wat in ag geneem moet word Ongeïsoleerde dakke of die boonste vloerplafon moet ook geïsoleer word. Die isolasie van die dak is gewoonlik aansienlik meer kompleks. Maar jy kry ook ’n opgaartenk wat geïsoleer is en wat jy daarvolgens kan gebruik. Dit hang dus baie af van die individuele geval. Dit kan nuttig wees om 'n handelaar se aanbod vir beide variante te laat maak.
Dakisolasie © Alterfalter, fotolia.com 
Dakisolasie: Daar is 'n paar opsies Huise met 'n maksimum van twee woonstelle, waarvan een die eienaar woon, is vrygestel van die isolasievereiste, en dit was ten minste sedert 2002. Maar as die huis verkoop word, moet die nuwe eienaar aanbreek – wanneer hy opknap.
Huise waar isolasie nie ekonomies sou wees nie, is ook vrygestel van die isolasievereiste. Om dit op 'n wetlik verstaanbare manier aan te bied, kan jy selfs hier nie sonder 'n energie-adviseur klaarkom nie. Daar is ook beperkings in die geval van gelyste geboue - hulle moet ook geïsoleer word, maar die vereiste isolasiewaardes is byvoorbeeld anders.
En die verwarmingstelsel? Ketels wat tot 1985 geïnstalleer is, moet vervang word, selfs sonder enige ander opknapping. Weereens is daar uitsonderings met betrekking tot die werkverrigting van die verhittingstelsels en die tipe huise. Benewens die energiekonsultante is die Schonsteinfegers bekwame kontakte vir hierdie onderwerp. Hulle is ook vertroud met die regulasies vir die isolering van hittedraende pype. As dit deur 'n koue kelder loop, is isolasie nodig.
Ou verwarmingstelsel © Tinadefortunata, fotolia.com Die aanname dat hierdie modernisering tot aansienlike uitgawes lei, is meestal geregverdig. Maar dit is ook waar dat verhittingstegnologie so vinnig ontwikkel het dat die uitgawes deur aansienlike besparings verreken word. Die installering van termostatiese kleppe vir verhitting is ook nodig, insluitend vir ondervloerse verhitting.
Regte en pligte van die huurder
Terloops, 'n huurder wat standpunt inneem, is nie 'n voldoende rede om moderniseringsverpligtinge te ontduik nie. Die huurders moet hierdie maatreëls duld en ook die gevolglike huurverhogings verwag. Elf persent van die moderniseringskoste kan by die jaarlikse huur gevoeg word. Die huiseienaar moet die huurders minstens drie maande voor die aanvang van die werk van die maatreëls in kennis stel. Die huurder aan die ander kant kan dan 'n buitengewone reg op beëindiging hê.
Formaliteite en spertye
Natuurlik moet alles bewys word wanneer daar met die owerhede gehandel word. Vir hierdie doel is daar 'n entrepreneur se verklaring - hiermee bevestig die opdragmaatskappy dat hy voldoen het aan die bepalings van die GEG. Hierdie verklarings moet vir vyf jaar bewaar word.
Let op formaliteite en sperdatums © Zerbor, fotolia.com Nadat jy ’n huis gekoop het, het jy net twee jaar om die voorgeskrewe opknappings uit te voer. Dit is nie soseer as jy eers wil navorsing doen en beplan, dan die bestelling betyds finansier en plaas nie. Op die ou end is die skoorsteenveer die een wat die nakoming van die opknappingsverpligtinge nagaan. Oortredings word nie as gering beskou nie – boetes van tot 50 000 euro kan opgelê word.
WENK
Gebruik ons gratis kwotasiediens: Vergelyk pryse van vakmanne en bespaar tot 30 persent
Nog 'n rede: monumentbeskerming
Eienaarskap verplig - dit geld veral vir huise wat gelyste geboue is. Die gebou getuig van die lewe van vorige geslagte, nie net vir die eienaar nie, maar vir die algemene publiek. Daarom stel die algemene publiek, wat deur die staat optree, vereistes vir die bewaring van hierdie geboue. Terloops, daar word onderskei tussen ensemblebeskerming, waarby slegs die uiterlike ontwerp van die gebou saak maak, en die individuele monument - hier stel die monumentbeskerming ook belang in die binnekant van die huis.
Monumentbeskerming © Dok Rabe, voorraad.adobe.com Dit is die beste om uit te vind oor bestaande verpligtinge voordat jy koop. Omdat dit aansienlike bykomende koste kan beteken, byvoorbeeld wanneer vensters vervang word. Jy kan beslis terugval op die advies van die verantwoordelike monumentowerhede in die distrik. Hoewel hulle nie planne of kosteberekeninge maak nie, weet hulle des te meer presies wat gedoen moet word. Die opknappingsverpligtinge vir monumentbeskerming hou minder verband met die neem van 'n maatreël of nie, maar met watter soort. Die monumentowerheid bepaal dus nie of ’n deur vervang moet word nie. Maar wanneer dit vervang word, help dit om te bepaal hoe die nuwe deur moet lyk.
In die herontwikkelingsgebied
Die monumentbeskermingsowerheid kan, indien 'n huis dreig om agteruit te gaan, opknapping afdwing indien nodig. As die eienaar dit nie kan bekostig nie, moet hy die gebou verkoop. Dit is soortgelyk met vaste eiendom in 'n herontwikkelingsgebied. Die onderskeie munisipaliteit kan hier 'n opknappingsvereiste uitreik. Daar word egter baie teësinnig en baie selde van hierdie gevalle gebruik gemaak; geen owerheid stel homself graag bloot aan die beskuldiging van onteiening van huiseienaars nie. As 'n reël word gepoog om die probleem deur middel van onderhandeling op te los.
Die boukode bevat 'n aantal definisies en regulasies. Tekortkominge wat 'n opknappingsvereiste regverdig, bestaan wanneer "die stelsel nie aan die algemene vereistes vir gesonde lewens- en werksomstandighede voldoen nie. “Daar kan egter ook 'n beduidende aantasting van die straat- of dorpsbeeld beweer word. Die munisipaliteit is ook verplig om koste tot 'n sekere mate te vergoed.
