Kosmetiese herstelwerk tydens verhuising: 'n oorsig van klousules en spertye

Renoveer aan die einde? In beginsel kan verhuurders die plig van kosmetiese herstelwerk aan die huurder oordra - met 'n ooreenstemmende klousule in die huurooreenkoms. Die wetgewer stel egter streng voorwaardes hiervoor. Die wet reguleer wat onder kosmetiese herstelwerk verstaan ​​moet word – naamlik slegs die verfwerk. Die huurder hoef slegs hierdie take uit te voer wanneer hy uittrek as die verhuurder vir hom 'n opgeknapte woonstel gegee het om in te trek. Boonop moes die huurder vir 'n langer tydperk in die woonstel gewoon het, sodat 'n skilderagtige opknapping eintlik nodig is.

Dit is basies die verantwoordelikheid van die verhuurder om die gehuurde woonstel in stand te hou.

Foto: iStock / hanohiki

Ongeldige kosmetiese herstelklousules

Die Federale Hof van Justisie het die afgelope jare baie kontraktuele klousules oor kosmetiese herstelwerk ongeldig verklaar. Indien aan alle ander voorwaardes voldoen word, hang dit van die korrekte formulering af of die huurder gekleurde mure moet verf by uittrek of nie.
Drie bronne van foute Uit sy konsultasiepraktyk weet prokureur Rainer Schmitt: "Met meer as die helfte van die bestaande huurkontrakte sal die klousule oor kosmetiese herstelwerk waarskynlik ondoeltreffend wees. “Dit is veral waar vir kontrakte wat tien jaar of ouer is. Veral drie tipes kontraktuele ooreenkomste is onlangs deur die regters nietig verklaar:
 

1. Die finale opknappingsklousule: "Die huurder moet die woonstel vars opgeknap of afgewit teruggee. "

2. 'n Rigiede skedule: “Na X jaar moet kamers A en B afgewit of geverf word. "

3. Die kwotaklousule: “Ná X jaar moet dit afgewit word. Indien die huurder vooraf verhuis, moet hy die koste van die opknapping op 'n pro rata basis dra. "

Verf net soos nodig

Regsgewys misluk hierdie en soortgelyke klousules, want wanneer die kontrak gesluit word, kan nie voorsien word hoe verslete die huureiendom aan die einde van die kontrak sal wees nie. Maar hoe herken jy 'n geldige klousule?? “Dit verplig die huurder om slegs die kosmetiese herstelwerk uit te voer wat werklik nodig is, gebaseer op die mate van individuele slytasie,” verduidelik die prokureur van die huiseienaarsvereniging. Hy raai verhuurders aan om slegs huidige kontrakvorms te gebruik wat ook onlangse regspraak in ag neem. Geskikte voorsieningsbronne is verenigings en verbruikersadviessentrums. Enigeen wat die eerste huurooreenkoms van die internet aflaai, loop die risiko om op die ou end met die skilder se koste gelaat te word.

Huurders moet al hoe minder 'n verfkwas en 'n verfpot optel wanneer hulle hul ou huurkontrak prysgee. Die howe het onlangs klousules soos "Die huurder het onlangs die woonstel opgeknap of afgewit " nietig verklaar.

Foto: fotolia / Robert Kneschke

Wat is kosmetiese herstelwerk?

Volgens die wet (Tweede Berekening Ordonnansie, Artikel 28) moet kosmetiese herstelwerk basies slegs verstaan ​​word as verf oor die gehuurde eiendom:

  • Mure en plafonne plakpapier, verf of kalk
  • Verf van houtvloere, skoonmaak van matte
  • Verf van verkoelers insluitend verwarmingspype
  • Verf van die binnedeure sowel as die vensters en die buitedeur van binne af
  • Om mure behoorlik te bou, is dit dikwels ook nodig om gate toe te maak

Wanneer moet die huurder opknap?

Hierdie vyf voorwaardes moet nagekom word sodat daar van die huurder vereis word om kosmetiese herstelwerk te onderneem:
 

  1. Die huurkontrak bepaal dat die huurder kosmetiese herstelwerk onderneem.
  2. Die kontrakklousule vir kosmetiese herstelwerk is in werking.
  3. Die huurder woon vir 'n langer tydperk (gewoonlik 5 jaar) in die woonstel met normale slytasie.
  4. Kosmetiese herstelwerk is eintlik nodig.
  5. Die verhuurder het die opgeknapte woonstel aan die huurder gegee.

Indien al vyf punte korrek is, moet die huurder die kosmetiese herstelwerk professioneel op eie koste uitvoer, of laat uitvoer. ’n Klousule wat opknapping voorskryf deur ’n spesialismaatskappy wat deur die verhuurder gekies is, is absoluut ondoeltreffend.

Klein herstelwerk in die woonstel

Die kraan drup, die spoelknoppie sit vas: wie betaal vir herstelwerk in die woonstel?
Dit is die verhuurder se verantwoordelikheid om die gehuurde woonstel in stand te hou. Hy moet dus die lekkende kraan of die stukkende toiletspoel herstel of 'n vakman huur om dit te doen. Indien dit kontraktueel met 'n sogenaamde klein herstelklousule bepaal is, kan hy die koste van die maatreël van die huurder terugeis. Dit is egter slegs moontlik tot die ooreengekome maksimum bedrag - duurder herstelwerk moet volledig deur die verhuurder uitgevoer word.
Wat is tipiese klein herstelwerk?
'n Kenmerk van geringe herstelwerk is dat die gebrek voorkom op voorwerpe waarmee die huurder gereeld in direkte kontak kom. Dit is z.B. Toebehore, deur- en vensterhandvatsels, ligskakelaars, spoelknoppies, maar nie krag- en waterlyne of die binnekant van die spoelbak nie. Die verwydering van skade veroorsaak deur die huurder of een van sy gaste word nie as 'n geringe herstel beskou nie. Dit kan wees, vir.B. Gebreekte vensterruite, boor gate of krake in teëls. Die huurder is oor die algemeen verantwoordelik vir hierdie skade.
Hoe kan die koste kontraktueel effektief aan die huurder oorgedra word?
Klein herstelklousules in huurkontrakte moet duidelik aandui watter bedrae die huurder moet betaal - vir die individuele herstel en as 'n maksimum bedrag per jaar. Howe aanvaar bedrae van tot ongeveer 100 euro vir een maatreël. Die maksimum bedrag per jaar kan ongeveer ses persent van die jaarlikse basiese huur wees. As die aanvraag te hoog is of as die huurder selfs verplig is om die herstelwerk self uit te voer, raak die hele klousule oneffektief. Gevolglik moet die verhuurder al die koste vir geringe herstelwerk uit sy eie sak betaal.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here