Stap vir stap: beplan 'n solderomskakeling behoorlik

Rustieke meubels wat jy voorheen op die solder gestoor het, kan 'n plek in die nuutgeskepte sitkamer vind.

Foto: iStock / Creativemarc

voorraad

Kyk mooi na die solder: As daar 'n verhittingstelsel is, benodig jy 'n nuwe een en daar is reeds pype in plek? Is die vensters dig? Is daar enigsins genoeg of benodig jy bykomende vensters vir meer lig?? Die toestand van die mure en skoorsteen is ook belangrik. Is daar krake? Is iets klam of die gips verkrummel? Is die stene ongeskonde? Dit is alles vrae om te oorweeg wanneer jy beplan.
Die dakhelling bepaal ook die geskiktheid van die vertrek vir uitbreiding: Die dak moet 'n hellingshoek van minstens 35 grade of meer hê, anders sal die spasie baie smal wees ná die dakuitsetting. 'n Goeie twee derdes van die bewoonbare kamers moet ten minste 2,30 meter hoog in die middel wees, 'n spits dak met 'n hoogte van 1,80 meter kan verleng word, maar meestal nie as 'n permanente sitkamer nie, maar as 'n gastekamer. As die kamerhoogte minder as een meter is, het jy nie 'n permit nodig nie - so 'n kamer kan slegs as stoorplek gebruik word, nie as leefruimte nie. Oorweeg ook of jy ’n nuwe trap benodig en waar en hoe dit geïnstalleer gaan word.
 

As die vryhoogte van jou solder hoër as 'n meter is, kan jy dit as leefruimte gebruik en byvoorbeeld 'n knus slaapkamer inrig.

Foto: iStock / archideaphoto

Termiese isolasie

Die spesifikasies van die Energiebesparing Ordonnansie (EnEV) is minimum vereistes en moet oorskry word indien moontlik sodat die dakspasie in die komende jare steeds energiek op datum is. 
Daar is basies drie isolasiemetodes: 
 

  • In die geval van onderdak-isolasie, word die isolasiemateriaal vir termiese isolasie onder die balke geheg. Hierdie eenvoudige metode is egter ongeskik as die enigste termiese isolasiemetode as leefruimte geskep moet word.
  • Met die gewone tussen-dak-isolasie word die isolasiemateriaal tussen die balke gepak en gekombineer met onder-dak-isolasie.
  • Die isolasie van die bokant werk die beste en neem geen spasie op nie. Maar dit is duur omdat die hele dak bedek is. Dit is net die moeite werd as dit in elk geval weer gedek wil word. 

Laat die statika nagaan

Heeltemal onafhanklik van 'n permit moet jy die statika laat nagaan en, indien nodig, die nodige voorwaardes vir die dakverlenging skep. Vrot dakbalke of bros vloerplanke - sommige dinge kan met die eerste oogopslag gesien word, maar baie kan net herken word deur 'n spesialis wie jy raad moet kry. Want of dit nou meubels, verkoelers of wasbakke en storte is – die vloerplafon moet baie meer dra ná die dakverlenging. Die deurslaggewende faktor is of daar 'n sentrale, draende binnemuur in die kelder is - dit is dikwels nie die geval nie, veral in ouer huise sonder 'n omgeboude solder. Dit hang ook onder meer van die statika af of ’n boupermit vir die dakverlenging uitgereik kan word.

Kyk vooraf watter isolasiemetode sin maak vir jou solder. Die onderdak-isolasie neem waardevolle leefruimte van jou solder weg en moet dus nie in besonder klein solders gebruik word nie.

Foto: iStock / artursfoto

Het jy 'n boupermit nodig vir 'n solder-ombouing??

Soos soveel dinge, word solderuitbreidings nie landwyd eenvormig gereguleer nie en diegene wat in 'n genoteerde gebou woon, moet aansienlik meer vereistes en regulasies verwag as vir gewone huise. Die omvang van die dakverlenging en die regulasies van die federale state is deurslaggewend.
Sodra die uiterlike voorkoms van die huis verander, word 'n permit van die bouowerheid vereis - dit wil sê as die dak in helling of deur toebehore soos daksale verander word, of as die solder selfs in die loop van die solder vergroot word omskakeling. Maar selfs as alles van buite dieselfde bly, benodig jy 'n permit in baie federale state as die kamer nie voorheen 'n leefruimte was nie. Want die kamer moet in elk geval as woonruimte geregistreer of herregistreer word. As daar reeds leefruimte is, kan die vensters omgeruil word, 'n verwarmer geïnstalleer word of droë mure geïnstalleer word sonder verdere magtiging. Eintlik spreek dit vanself - maar om aan die veilige kant te wees, wil ons weereens uitdruklik daarop wys: Die werklike boustruktuur mag nie tydens enige van hierdie werk verander word nie. Indien eienaars van 'n condominium hul solder wil uitbrei, benodig hulle die alleenreg van gebruik deur middel van 'n akte van verdeling.
Dink ook aan die vloeroppervlaktenommer, wat aandui hoe groot die vloeroppervlakte op die onderskeie eiendom kan wees. As die leefruimte te groot word met die solderomskakeling, moet jy dalk bewyse van motorparkeerplekke verskaf.

As jy die solder in 'n woonhuis wil omskep, moet jy eers die alleenreg van gebruik verkry.

Foto: iStock / vicnt

Bepaal die kameruitleg en skets die vloerplan

Meeste van die tyd is solders so groot dat jy na 'n uitbreiding 'n kamer kry wat so groot is dat jy dit met verskeie mure kan onderverdeel. ’n Skets is ’n enorme beplanningshulp. Aangesien hulle nie draende mure nodig het nie, is sogenaamde gips gemaak van gipsveselplanke voldoende. As dit soliede mure moet wees, is die ontwerpruimte aansienlik beperk, aangesien dit net presies bokant die bestaande draende mure van die huis gebou kan word. Soliede mure het egter aansienlik beter klankisolasie as dun droë mure. Wanneer jy aan die vloer dink, dink altyd aan die impakklankisolasie.
Die wisselwerking tussen skuins plafonne en plafonhoogte vereis altyd kompromieë en die rangskikking van mure en skoorsteen is voorafbepaal. Jy kan bietjie meer kreatief wees met die vensters: daksakke skep meer spasie opwaarts onder die skuins dak sodat jy goed kan staan ​​en vertikale vensters kry. Skuifvensters het die voordeel dat dit geen spasie opneem wanneer dit oopgemaak word nie. Dakvensters laat meer lig in en die kamer word helderder, maar hulle moet sonbeskerming van buite hê sodat hitte nie eers die kamer binnedring nie. Outomatiese eksterne rolblindings is dan baie gerieflik.
As 'n solder net as 'n pakhuis gebruik word, is uittrek- of insteeklere ideaal as toegang tot die vloer. Na die solderomskakeling geld die bepalings vir leefruimtes met die DIN-standaard 18065 ook vir soldertrappe. Die steil en dikwels wankelrige leertrappe word uitgesluit, die trappe moet borswerings en trapleunings met leunings in sekere afmetings hê en as daar klein kinders in die huis is, moet minimum afstande tussen relingstutte en sekere afstande na die vloer in ag geneem word. As jy trappe oor gange of die huisingang beplan, is daar gewoonlik geen statiese probleme nie. Waar dit styf is, neem mense graag spiraaltrappe. Maar net as jy nie hoef aan te hou heen en weer tussen die vloere stap nie – die smal trappe is niks vir aankomende verkeer nie.
Beplan water- en kraglyne so kort moontlik, dit bespaar enorme kostes. ’n Nuwe badkamer moet dus, indien moontlik, bo ’n bestaande een verder af in die huis geleë wees. Die kort afstande geld ook vir deure – beplan dit so dat die afstande altyd so kort as moontlik is. 

As gevolg van die skuins plafonne en die dakhoogtes is die ontwerp van 'n leefruimte op die solder nie so maklik nie. 'n Skets wat vooraf opgestel is, kan hier van groot hulp wees.

Foto: iStock / Marc_Osborne

Laat 'n uitvoeringstekening skep

Die presiese uitvoering tekening gebaseer op jou skets Dan is dit die beste om 'n argitek of siviele ingenieur vir jou te laat maak, wat die isolasie en al die nodige elektriese, water en verwarming installasies professioneel sal beplan. Selfs ambisieuse doen-dit-self-mense word hierdeur oorweldig. Dit geld ook vir alles wat met statika te doen het. Die presiese strukturele beplanning vir vensters, daksale en trapverbindings is ook iets vir kenners. Moontlike foute het 'n groot impak op hokverlengings en kan aansienlike opvolgkoste tot gevolg hê. 

Bereken die koste vir die dakverlenging

Oor die algemeen kan net gesê word dat 'n hok-ombouing duur is, selfs met baie persoonlike bydraes. Die deurslaggewende faktor is die area en of die dak reeds geïsoleer is of nie. Met oor-balk isolasie met 'n nuwe dak sal dit duur wees, afhangend van die huis, kos dit tussen 60.000 en 100.Tel EUR 000. 
In sy implementeringsplan sal die argitek ook ’n kostestaat op grond van jou sketse maak. Baie klein items soos ligskakelaars of voetstukke is maklik om oor die hoof te sien, maar dit is maklik. Sonder 'n lening werk dus gewoonlik niks met 'n solderomskakeling nie. Gelukkig is daar befondsingsprogramme waaroor jy kan uitvind, byvoorbeeld by KfW (Reconstruction Loan Corporation).

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here