Kan ek die stootwaentjie in die trappe parkeer??
Oor die algemeen ja, as die gang groot genoeg is en die voordeur en posbusse toeganklik bly. Ontsnappingsroetes moet natuurlik ook gratis bly.
Is dit toegelaat om skoene voor die deur te sit?
In slegte weer kan huurders hul skoene tydelik voor die woonsteldeur sit. As verskeie pare lank daar bly of selfs 'n skoenrak opgesit is, is dit onredelik vir die bure.
Kan ek my fiets in die trap parkeer??
geen. Dit word nie volgens die huidige huurwet toegelaat nie. Fietse moet in die kelder of in 'n fietskamer geparkeer word. Uitsondering: Jy kan 'n waardevolle fiets in die woonstel inneem.
Watter voorwerpe word toegelaat om in die trap te staan??
Strollers, stappers en rolstoele word oor die algemeen toegelaat om in die trappe te staan, maar moet die ontsnaproetes skoon hou. Subtiele versierings vir Kersfees of Paasfees word toegelaat. Blompotte vereis toestemming van die verhuurder of die gemeenskap van eienaars.
Wat mag nie in die trappe wees nie??
Fietse, bromponies, bobby-motors, skoenrakke, laaikaste, sambreelstaanders, plante, plakkate en prente, advertensietydskrifte en katalogusse, sneeugrawe en besems.
Dispuut oor die stootwaentjie in die trap
As 'n reël word ouers toegelaat om 'n stootwaentjie in die trappe te parkeer. 'n Verbod deur huisreëls is wetlik oneffektief indien die kontraktuele gebruik van die huureiendom op 'n ontoelaatbare wyse beperk word. Dit is veral waar as die eiendomsbestuur nie parkeerplek verskaf nie, daar geen hysbak is nie of die konstante vervoer van die stootwaentjie as "onredelik" beskou word (Landgericht Berlin, Az. 63 S 478/08).
Dit hang ook af van hoe groot die gang is en of die posbus en ingang steeds sonder inmenging bereik kan word. Die geparkeerde stootwaentjie mag nie ander inwoners in die gang versper nie en geen ontsnaproetes moet versper word nie (Schöneberg Distrikshof, Az. 109 C 161/11).
Waar kan 'n stootwaentjie in die trappe wees??
As 'n gang geskik is vir die parkeer van 'n stootwaentjie volgens sy afmetings, moet dit nie verbied word nie. Die eienaar het weerstand gebied en 'n ooreenstemmende klousule in die huurooreenkoms uitgewys. Die Düsseldorf-distrikshof (Az. 22 C 15963/12), het egter die klousule as oneffektief verklaar omdat dit huurders onredelik benadeel het. Op die smalste punt in die gang was 70 sentimeter vrye spasie oor - genoeg spasie om selfs in gevaar te kan ontsnap.
Volgens 'n uitspraak deur die Hamm Hoër Streekhof mag 'n stootwaentjie net tydelik in nou gange parkeer. Dit beteken dat die inwoners die motor saans in die woonstel of 'n stoorkamer moet inskuif (Verw. 15 W 444/00).
'n Huurder is nie geregtig om 'n stootwaentjie op die trapvloer voor die woonstel te parkeer nie - selfs al kan ander huurders of handelaars nie gestremd wees nie (Charlottenburg Distrikshof, Az. 4 C 261/97).
Beveilig stootwaentjies teen diefstal
In die lig van die duur stootwaentjies, wat in 'n ooreenstemmende luukse weergawe 'n viersyferbedrag kan kos, lyk dit voor die hand liggend wat ouers in Berlyn gedoen het: Hulle het die stootwaentjie in die gang vasgeketting om diefstal moeiliker te maak. Maar dit kan verbied word as daar probleme met verkeersveiligheid is weens die beperkte spasie. ’n Deur kon nie meer oopgemaak word nie, besoekers kon nie meer aan die leuning vashou nie. Die Berlynse streekhof (Az. 63 S 487/08) het dus die huurders verbied om op versoek van die eienaars vasgeketting te word.
'n Oprit vir die stootwaentjie
Soms is dit nie maklik om 'n stootwaentjie by die huis in te bring nie. Om hierdie rede het ouers aansoek gedoen dat 'n oprit voor die ingangsdeur gebou word. Hulle was selfs bereid om daarvoor te betaal. Maar die Munich-distrikshof (lêernommer 481 C 21932/12, verwerpte appèl voor die Munich-streekhof, lêernommer 1 S 19913/13) het besluit dat die gemeenskap van eienaars nie verplig kan word om so 'n konstruksieprojek teen hul wil te duld nie. ’n Oprit bring ook gevare mee – as dit glad is of beweeg, kan iemand val.
Skoene in die trap
In die reël is skoene in die trappe verbode. Ten minste in gure weer word huisbewoners toegelaat om hul skoene voor die woonsteldeur te los – tydelik. Groter versamelings skoene of selfs skoenrakke is egter onredelik vir die ander inwoners, het die Hoër Streekhof in München beslis (Az). 34 Wx 160/05). Dieselfde geld vir sambreelstaanders. Die Keulen-distrikshof het egter 'n klein kabinet op die boonste verdieping toegelaat. Die belange van die ander kamermaats word nie benadeel nie, aangesien nie een van hulle die naburige woonstel kan omseil nie (Az. 222 C 426/00).
As skoene net tydelik in die trap is, is dit wettig – net nie te veel nie en te dikwels.
Foto: iStock / Linda RaymondFietse in die trap
Huisreëls verbied inwoners dikwels om hul fietse in die trappe te parkeer. In plaas daarvan kan hulle hul fietse in hul eie kelder of in 'n gedeelde fietskamer bêre. Vir parkering in die gang of kelder, benodig huurders die toestemming van die verhuurder. Indien daar egter geen ander parkeeropsies is nie en daar geen risiko vir ander inwoners is nie, moet die verhuurder instem.
Waar kan fietse geparkeer word?
Daar was twee maniere om fietse in 'n woonhuis te parkeer: 'n kamer in die kelder en 'n area in die erf. Maar dit was nie in die kontrak gestipuleer nie. Eendag het die eienaar parkeer in die binnehof verbied, wat die huurders onredelik gevind het, omdat die verblyf in die kelder baie omslagtig was. Nietemin het die Berlynse streekhof (Az. 67 S 70/11) die verhuurder reg. Indien daar geen vaste versekering is nie, kan die toestemming te eniger tyd om objektiewe redes teruggetrek word. Hier was dit moeilik, maar redelik haalbaar om die fietse in die kelder in te skuif.
Dispute oor fietsrakke
Indien 'n fietsryer sy voertuig in 'n fietsrak in die gemeenskaplike motorhuis parkeer, moet hy ook die voertuig vasketting indien moontlik. As dit omval en 'n motor beskadig, is die betrokke persoon aanspreeklik. Daar was skade aan eiendom van ongeveer 1.000 euro het ontstaan. Die streekhof in Keulen (Az. 11 A 387/14) verklaar dat 'n fietsryer moes verseker dat sy voertuig geen gevaar inhou nie. Dit het nie hier in die nodige mate gebeur nie.
As 'n sekere area in 'n ondergrondse parkeerterrein as parkeerplek verklaar word, dan is dit eintlik net bedoel vir motorvoertuie. Enigeen wat 'n fietsstaander daarop installeer om hul e-fietse te kan parkeer, moet probleme verwag. In die spesifieke geval het 'n meerderheid in die huiseienaarsvereniging (WEG) die fietsstaander goedgekeur, maar daar was ook betogings daarteen. Die Hamburgse streekhof (Az. 318 A 167/14) het die onsuksesvolle eienaar se aksie gehandhaaf. Daar is 'n doel in die verklaring van verdeeldheid wat nie deur 'n gewone meerderheidsbesluit ondermyn kan word nie.
Geraasbesoedeling van kinders wat fietsry
Kinderfietse en bromponies is bedoel vir gebruik buite die huis en woonstel. As ouers toelaat dat hul nageslag gereeld in die gang en in die kamers van hul woonstel rondry en met aansienlike volume gepaard gaan, dan is dit nie aanvaarbaar nie. Op versoek van die gemeenskap van eienaars het die Munich-distrikshof die gesin verplig om rus en vrede te verseker in die ure ná 20:00. As dit nie gebeur nie, kan 'n boete in die toekoms opgelê word (AG München, Az. 281 C 17481/16).
'n Fiets mag nie in die trappe wees nie, maar moet in die kelder wees.
Foto: iStock / Denise HasseParkeer die rollator in die trap?
'n Rollator is nie gelyk aan 'n fiets nie: Indien 'n huurder van die loophulpmiddel afhanklik is, moet die verhuurder aan hom 'n parkeerplek in 'n woonstelgebou voorsien. Die rollator moet egter nie ander kamermaats hinder wanneer hulle die gang gebruik nie (Hanover-streekhof, Az. 20 S 39/05). As daar egter geen parkeerplek is nie, moet die loophulp oornag in die woonstel ingebring word.
Word meubels in die trappe toegelaat??
Skoenrakke of skoenkaste word nie in die trappe toegelaat nie. Dit geld ook vir laaikaste of kleedkamers. Omdat ontsnap- en reddingsroetes vry moet bly in die trappe en onder geen omstandighede geblokkeer moet word nie (LG Hamburg, uitspraak van 7.05.2015, saaknr. 333 S 11/15). As voorkomende brandbeskerming is die berging van vlambare materiaal ook verbied – en dit sluit meubels in. Die Keulen-distrikshof het 'n uitsondering gemaak: 'n Klein skoenkas kan deur die verhuurder toegelaat word as daar genoeg spasie in die trappe is vir die ontsnap- en reddingsroete en die bure nie benadeel is nie (AG Cologne, uitspraak van 15.02.2001, Az. 222 C 426/00).
Doen-dit-self en herstel Verf van die trap: Waarvoor om op te let Om die trap te verf is nie maklik nie. Ons gee jou wenke oor hoe jy kan verf, watter kleure geskik is en hoeveel 'n professionele persoon kos.Pos in die trap
Dagkoerante of lywige items pas nie altyd in die posbus nie. Afleweringspersoneel kan dan hul goedere in die gang bêre. Dit moet egter geen oorlas of gevaar, soos 'n risiko om te val, inhou nie. Ongebruikte katalogusse moet byvoorbeeld na 'n paar dae verwyder word (Federale Hof van Justisie, saak nr. V ZR 46/06).
Ergernis van stink in die trap
As bure voel dat hulle olfaktoriese plae ervaar deur kookorgieë, vullisreuke of honde-urine in die trappe, moet jy eers jou verhuurder inlig. Indien dit nie in stryd is met die voorwaarde nie, is die huurder geregtig op 'n huurvermindering. Dit kan tussen vier en tien persent van die huur beloop, afhangend van die individuele geval (AG Charlottenburg, uitspraak van 12.7de.2010 Verw. 213 C 94/10; AG Giessen, uitspraak van 5.11.2015, saaknr. 48 C 48/15).
Huurders kan ook regstappe teen reukoorlas in die trap neem indien dit hulle aansienlik raak. Die reukoorlas is onbeduidend as 'n gemiddelde mens dit skaars agterkom. Dit maak nie saak dat die reuk voortduur nie, dit is voldoende as dit af en toe voorkom. (OLG Keulen, Az. 16Wx67 / 97).
As die kosreuke egter ontstaan omdat 'n afzuigkap dit na buite vervoer, moet die bure dit onvermydelik snuif. Die volgende geld hier: Die gebruik van 'n afzuigkap is gebruiklik vir die skottelgoed en word as slegs geringe waardedaling beoordeel. (District Court Meldorf, Az. 31 C 1038/98).
Huurders hoef nie gereelde, indringende reukoorlas in die trappe te aanvaar nie.
Foto: iStock / AaronAmatWat is die reëls vir beligting in die trap?
In beginsel moet die verhuurder of die gemeenskap van eienaars verseker dat die beligting in die trappe werk – hulle is ook verantwoordelik om te verseker dat die leuning behoorlik vasgemaak is. 'n Nie-funksionele ligskakelaar in die trappe is egter 'n geringe saak en regverdig nie 'n huurvermindering nie, so het die AG Bremerhaven beoordeel (uitspraak van 26.5.1992, saaknr. 59 C 1214/91).
Dit is ook een van die eienaars se verpligtinge om die tydskakelaar vir die trapbeligting lank genoeg te stel sodat die huurders teen 'n normale pas van een vloer na die volgende kan beweeg. As hy die lig te kort aanskakel, oortree hy sy plig om veiligheid te handhaaf en kan hy aanspreeklik gehou word (OLG Koblenz, uitspraak van 12.10.1995, Az. 5 U 324/95).
Wanneer die bykomende koste vereffen word, moet die verhuurder ook die koste van huisbeligting aan 'n leë woonstel toewys. Hy moet self die deel van die koste dra wat aan die onbewoonde huureenheid toeskryfbaar is. Die Berlynse Appèlhof het in sy uitspraak van 8 beslis.7de.2017, Az. 12 U 26/09.
Trappe skoonmaak dispuut
Die trap skoonmaak- of veeweek veroorsaak herhaaldelik dispute tussen bure of huurders en verhuurders. Laasgenoemde is verplig om sy huurder in te lig oor watter take hy moet doen en wanneer, voordat hy die huurooreenkoms onderteken. Die verhuurder moet 'n skoonmaakplan opstel en alle huurders gelyk in ag neem (OLG Hamm, uitspraak van 21.12de.2012, Az. 9 U 28/12).
Die verhuurder mag egter nie die skoonmaakverpligting eensydig verander nie. As hy dus sonder seremonie 'n opsigterdiens aanstel om te sorg vir 'n deel van die skoonmaak wat nie in die huis gedoen is nie, hoef die huurders nie die koste wat so aangegaan word te dra nie. Die AG Frankfurt an der Oder het besluit dat (uitspraak van 30.1.1997, Az. 2.2 C 1295/96). Want solank sommige huurders hul skoonmaakverpligting nakom, mag die verhuurder nie sy uitgawes aan almal deurgee nie.
Ongeluk wanneer daar 'n risiko van gly is - wie is aanspreeklik?
Enigiemand wat in die trappe glip omdat dit onlangs skoongemaak is, is nie geregtig op vergoeding vir pyn en lyding nie. 'n Huurder het die eienaar gedagvaar omdat daar geen waarskuwingstekens was nie en hy groot beserings opgedoen het deurdat hy op die gladde vloer geval het. Die Munich-distrikshof het egter sy skuld gesien omdat hy nie aan die reling vasgehou het nie, al was die trap baie nat en die skoonmaakmiddel duidelik geruik. Die aksie is dus van die hand gewys (Distrikshof in München, uitspraak van 12.09.2013, Az. 454 C 13676/11).
