Regering-geborgde huurkoop: 'n goeie idee?

In September 2018 het die federale regering Baukindergeld ingestel, wat gesinne met kinders en enkelouers help om hul eie huis of woonstel te finansier. Soos gehoop het die Baukindergeld reeds 'n effek en word daar hoofsaaklik deur gesinne met lae en medium inkomste aansoek gedoen. Boonop wil die regering volgens die koalisie-ooreenkoms graag die behuisingsubsidie ​​verbeter. Dit is bedoel om as 'n aansporing te dien om in 'n vroeë stadium aandele te spaar.

Hoekom is dit so moeilik om huiseienaarskap te kry?

Weens die lang tydperk van lae rentekoerse in die nasleep van die euro-krisis, styg eiendomspryse al jare en dit lyk of daar geen einde in sig is nie. Dit is moeilik om jou eie huis te koop, veral in stede soos München, Frankfurt, Hamburg en Berlyn. Die hoofrede: Die meeste mense kort die nodige billikheid. Enigeen wat van hul eie woonstel of selfs 'n huis droom, behoort ten minste 20 persent van die totale belegging uit hul eie hulpbronne te kan finansier. Bykomende aankoopkoste soos eiendomsoordragbelasting, notarisgelde en inskrywing in die grondregister verhoog die suiwer koopprys vir die eiendom met ongeveer 13 persent. Terwyl kooppryse aanhoudend styg, val aandele dikwels langs die pad - lae rentekoerse op spaargeld en stygende huurgeld maak dit moeiliker om te spaar op die huis waarna jy verlang.

Waarom 'n staatsgefinansierde huurkoop?

Die vorige staatsfinansieringsmaatreëls is nie genoeg vir die DIW nie. Die instituut stel nog 'n alternatief voor: die staat moet meergesinshuise so goedkoop moontlik op sy eie grond bou. Die inwoners sou nie huur betaal nie, maar die aankoop van die nuwe huis finansier met rentevrye maandelikse terugbetalings – 'n sogenaamde huurkoop. Volgens DIW sou die finansiële las vir die inwoners nie aansienlik hoër as die normale huurder wees nie. In hul berekeningsvoorbeelde het die Berlynse ekonome 'n tydperk van 24 en 33 jaar vir skuldverligting geskat.

Wat is die nadele van staatshuurkoop?

So aanloklik as wat die staatshuurkoop mag klink, bly sommige vrae onbeantwoord: Wat gebeur as die huurder om professionele redes na 'n ander stad moet verhuis voor die einde van die finansieringstydperk? Of die huurder kan om verskeie redes nie meer die paaiemente betyds betaal nie? Volgens Axel Guthmann, Assosiasiedirekteur van die Landesbausparkassen, is laasgenoemde geval nie so onwaarskynlik nie. En: waar is die motivering om ekwiteit te spaar as jy jou eie huis as ’n lae-inkomsteverdiener sonder enige besparing kan kry??

Hoe kan 'n mens verhoed dat die kriterium vir die seleksie van diegene wat geregtig is op huurkoop, dat daar min of geen billikheid moet wees, tot absurde situasies lei?? As jy 'n goedkoop woonstel by die staat wil koop, moet jy jouself meer gereeld met 'n duur vakansie bederf en so min as moontlik spaar. Persoonlike verantwoordelikheid lyk egter anders. Axel Guthmann

Los die probleem op by die benadering

Die LBS-kenner sien baie meer sinvolle en ook minder burokratiese hefbome om dit vir lae-inkomsteverdieners makliker te maak om 'n huis te koop: 

  • Verminder konstruksiekoste
    Die vraag na eie huise en woonstelle is nou hoër as die aanbod. Vir dit om te verander, sal die stede meer bougrond moet hê. Boonop moet buitensporige vereistes wat konstruksie onnodig duur maak, afgeskaf word.
     
  • Laer ekwiteit
    Die staat sal die bykomende aankoopkoste, wat 'n leeue-aandeel van ekwiteit uitmaak, moet verlaag. Die eiendomsoordragbelasting behoort die begin te maak.
     
  • Maak aandelekapitaalvorming aantrekliker
    Die beplande herwaardasie van die behuisingspremie behoort in die nabye toekoms deur die regering aangepak te word. Die goeie ding daarvan is tog dat dit mense help om hulself te help: met die behuisingsubsidie ​​ondersteun die staat sy eie spaarpogings – en maak dit nie oorbodig soos wat die geval sal wees met huur-om-te-koop nie. 

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here