Regsprosedures is duur, stresvol en neem dikwels lank. Geen wonder dat Duitsers dikwels sonder 'n regter argumenteer nie. Jy sal immers al die sterk punte nodig hê om jou huiskonstruksie te koördineer. Gelukkig is daar bemiddeling en arbitrasie - kundiges wat vinnig en goedkoop 'n oplossing kan vind, veral in konstruksiesake, as die deelnemers van goeie wil is. Na gelang van die probleem kan 'n arbitrasietribunaal of bemiddelaar ook gebruik word.
"Om omstrede konstruksiedefekte vinnig op te klaar, sluit die partye 'n arbitrasie-ooreenkoms - byvoorbeeld in ooreenstemming met die konstruksie-arbitrasiereëls wat deur die Construction Law Working Group geformuleer is," verduidelik professor Hans-Benno Ulbrich van die Duitse Prokureursvereniging.
Prosedure en koste van 'n arbitrasieprosedure
Die arbiter ondervra die partye, inspekteer die eiendom en stel kundiges aan. Hy probeer diegene wat verantwoordelik is, betrek. Met regs- en tegniese kundigheid werk hy op kort kennisgewing na 'n vrywillige oplossing buite die hof. Dit beteken dat in die meeste gevalle vinnige hulp moontlik is.
In vergelyking met ander prosedures is die arbitrasieprosedure die goedkoopste oplossing. Eerstens moet die betrokkenes die koste van die versoener en die boukundige gelykop verdeel. As blaam duidelik in die proses toegewys word, dra die skuldige party gewoonlik die koste alleen.
’n Bemiddelaar probeer om die dispuut tussen twee partye feitelik op te klaar en om ’n oplossing te vind.
Foto: iStock / laflorombudsman
Die Sparkassen-Finanzgruppe bied 'n spesiale diens - die ombudsman. As onafhanklike en neutrale bemiddelaar bemiddel hy tussen die partye. Die proses is gratis vir die kliënt – meer inligting oor die LBS-arbiters. Jy kan navraag doen oor die arbitrasieraad van jou spaarbank deur die spaarbankvereniging van jou staat. Die Federale Vereniging van Openbare Banke verskaf 'n arbiter vir geaffilieerde kredietinstellings. By www.voeb.de / ombudsmann vind u 'n lys van die deelnemende institute en 'n lys van alle geskilbeslegtingsliggame vir finansiële dienste in Duitsland. Een kontakpunt om dinge reg te kry met jou versekering is www.versekering ombudsman.de.
Hoe om 'n arbiter vir jou saak te vind
Die Europese Verbruikersentrum verskaf by www.eu verbruikers.die kompakte inligting oor die onderwerp van arbitrasie. Hier kan jy 'n brosjure met dieselfde titel aflaai onder die sleutelwoord "Arbitrasie maklik gemaak ". U kan die adresse van bevoegde bemiddelaars in konstruksie vind by www.arge bouwet.com. Die Duitse Kamer van Koophandel en Nywerheid lei jou by www.ihk.de na jou plaaslike kamer vir adresse van bemiddelaars en arbiters. Dieselfde geld vir die Kamer van Argitekte by www.bak.de. Die plaaslike vakmansgilde kan jou ook help met dispute. Jy kan adresse by die Kamer van Kunsvlyt in jou streek kry – te vinde by www.Kamer van kunsvlyt.de.
Of verhuurder teenoor huurder, bouer teenoor boukontrakteur of eienaar teenoor versekering - dispute oor die onderwerp van vaste eiendom is gewoonlik veral ontstellend omdat dit ons privaatheid beïnvloed.
Foto: iStock / AndreyPopovEiendomsgeskil: wanneer die prokureur ter sprake kom
As jy geen bereidwilligheid sien om 'n vriendskaplike skikking in jou teenstander te bereik nie, kan jy nie 'n regsgeding vermy nie. Van hier af is 'n prokureur op die laatste noodsaaklik. Praat met hom oor hoe jy die beste kan voortgaan. Hy kan die kanse beoordeel en help om duur foute te vermy.
Regsbeskermingsversekering vir huisbouers?
Regsbeskermingsversekering is nie een van die belangrikste tipes versekering vir bouers nie, want dit sluit gewoonlik boureggeskille uit die staanspoor. Die eienaarsvereniging Haus & Grund bied egter aan sy lede regsbeskerming en gratis regsadvies aan sy lede. Daar kan jy ook uitvind of en watter alternatiewe vir regsprosedures sinvol is.
wenk: Huurders kan 'n soortgelyke adviesdiens by die Mieterschutzbund vind.
Dispute voor die plaaslike of streekhof: Dit is die koste
Bedrag in dispuut
Die bedrag in dispuut druk uit waarvoor die partye veg in 'n bedrag geld - die howe en prokureurs gebruik dit om hul fooie te bereken, wat in fooitabelle uiteengesit word. Indien 'n sekere bedrag geld betrokke is, stel die hof dit as die bedrag in dispuut. Byvoorbeeld, as die verhuurder kanselleer weens persoonlike gebruik, stem die bedrag in dispuut ooreen met die jaarlikse huur. Indien die verhuurder 'n huurverhoging wil afdwing, word die bedrag in dispuut bereken volgens die verhogingsbedrag per jaar.
Eerste instansie
Die koste van die eerste instansie hang af van die bedrag in dispuut, maar ook van wat die hof en die betrokke prokureurs in die spesifieke saak moet reël. In die eerste instansie is daar gewoonlik drie hofgelde. Aandag: Enigeen wat die regsgeding indien, moet 'n voorskot op hofkoste gelykstaande aan die drie fooie betaal.
Prokureursfooie
Daar is twee fooie vir 'n onderhandeling: 'n prosedurefooi en 'n aanstellingsfooi. Sedert 2004 is daar nie meer 'n fooi wat gehef kan word vir die nodige getuienisafname nie (bewysfooi). As die partye met die hulp van die prokureur tot 'n ooreenkoms kom, sal hy 'n skikkingsfooi hef. Die prokureur kan ook 'n vaste fooi eis vir posseëls, telefoon, faks, e-pos sowel as vir afskrifte en fotostate van 20 euro, plus BTW van 19 persent.
Prokureurs kom dikwels 'n uurlikse tarief met hul kliënte ooreen vir regswerk. Gewone fooitariewe wissel tussen 150 en 300 euro per wettige uur. As die kliënt 'n eenvoudige vraag het, is 'n gesprek waarin die prokureur 'n assessering gee dikwels voldoende. Tensy die prokureur 'n fooi-ooreenkoms versoek, kan hy die privaat kliënt faktureer vir 'n aanvanklike konsultasie met 'n maksimum van 190 euro plus BTW.
As ’n prokureur ingeroep moet word, word dit duur. Gelukkig as jy regskosteversekering het.
Foto: iStock / Bangkokdokument
Koste vir 'n deskundige opinie wat deur die hof aangevra word, word as hofkoste gereken. Uitsondering: Indien die verhuurder voor die verhoor 'n deskundige opinie laat doen het, moet hy ook die faktuur oorneem as hy in die hof wen.
Litigasie risiko
Die bydraes wat deur die betrokkenes aan die einde van die proses gemaak word, hang af van die uitkoms van die proses.
In die eerste instansie voor die plaaslike of streekhof, betaal wie ook al die proses verloor alle koste. As die proses eindig met 'n gedeeltelike oorwinning, moet beide kante proporsioneel betaal. Met 'n vergelyking word die koste in die helfte gedeel.
