Die vensters is 'n moeilike punt in die fasade-ontwerp. As 'n reël kan geen ongemagtigde veranderinge hier gemaak word nie. 'n Eienaar het die gemeenskap gevra of hy 'n Franse venster kan installeer (lyk soortgelyk aan 'n balkondeur sonder 'n balkon). Hy is dit geweier. Maar die howe (finale beslissing deur die Federale Hof van Justisie, lêernommer V ZR 291/17) het dit nie so gesien nie. Hierdie strukturele verandering pas in die fasade-aansig, die mede-eienaars ly geen buitensporige nadeel nie.
As termiese isolasie tot 'n bobou lei, kan dit verbied word
Ons leef in tye van termiese isolasie. Hierdie maatreël is bedoel om te verhoed dat te veel verwarmingsenergie uitlek en sodoende waardevolle hulpbronne vermors. Maar daaropvolgende termiese isolasie kan ook 'n fasade "dikker " maak en die buurman hoef dit nie noodwendig te verdra nie. In een geval het die maatreël gelei tot die ontwikkeling van 'n naburige eiendom. Die Beierse Hooggeregshof (lêernommer 1 ZRR 4/19) was van mening dat die eienaar dit kon vermy het en tot alternatiewe maatreëls soos binne-isolasie kon gryp.
Die huurder het die reg op 'n eksterne rolblinding wanneer hy aan die fasade werk
As 'n eienaar werk aan die fasade van sy gebou laat doen, moet hy sy huurders 'n bestaande eksterne rolblinding gee en kan nie sommer daarsonder klaarkom nie. Met hierdie eis het 'n huurder voor die Munich-distrikshof geseëvier (lêernommer 473 C 22571/18). Hy het in 'n woonstel op die grondvloer gewoon en wou nie sonder sy rolblinding klaarkom nie, selfs nadat hy 'n balkon bygevoeg het. Die hof het met hom saamgestem.
Afdakke vereis die toestemming van die gemeenskap van eienaars
Afdakke kan die algehele indruk van 'n gebou grootliks verander. Daarom is dit uiters riskant om dit sonder die toestemming van die ander eienaars te installeer. Die Munich-distrikshof (lêernommer 481 C 16896/17) het 'n eienaar gevonnis om 'n restaurantafdak wat aan die fasade geheg is, te verwyder. Geen goedkeuring van die gemeenskap van eienaars is vooraf verkry nie.
Die huurder dra die koste vir graffiti skoonmaak
In groot stede is graffiti op huisfasades 'n voortdurende probleem. Die graffiti is eers verwyder of die volgende spuit kom om die mure te ontsier. Volgens die distrikshof van Berlyn-Neukölln (lêernommer 6 C 54/16) moet huurders van 'n woonkompleks aanvaar dat die koste vir gereelde graffiti-skoonmaak aan hulle deurgegee word. Dit geld ten minste wanneer die fasade skoongemaak word en die stof daarvan nie terselfdertyd hernu word nie.
Krake in die fasade kan teruggevoer word na nabygeleë bouwerk
Een van die grootste gruwels van huiseienaars is wanneer krake in die messelwerk voorkom, want dit dui op groot, soms onherstelbare skade. Indien bouwerk in die omgewing plaasvind sodra sulke krake voorkom, kan die eerste indruk dat hierdie bouwerk die krake veroorsaak het in regsgedinge ontstaan. As 'n gebou egter baie oud is, in 'n myngebied is en verdere slopingswerk naby plaasvind, glo die Düsseldorf Hoër Streekhof (lêernommer I-5 U 46/16) nie dat daar op sulke getuienis staatgemaak kan word by eerste oogopslag. Want daar kon verskeie eksterne faktore tot die skade gelei het.
Jy sal dalk ook belangstel in hierdie artikels Bou met hout Beklee die fasade met hout Boukennis Opknapping van die fasade: Wat jy moet weet Opknapping van klinkersteen: 'n nuwe voorkoms vir die fasadeGeraas wat deur fasade-isolasie veroorsaak word, moet betyds beperk word
Fasade-isolasie en die voorbereiding daarvan word nie altyd rustig uitgevoer nie. ’n Huurder wat snags moes werk, het aansienlik deur dié maatreëls ontsteld gevoel. Die Bremen-distrikshof (lêernommer 6 C 186/16) het hom ontmoet en die verhuurder gevonnis om lawaaierige moderniseringswerk na 13:00 te laat vaar sodat die huurder nog kan slaap voordat hy begin werk.
Fasadedrag is geen rede om 'n huurverhoging te verwerp nie
Dit lyk nie mooi as 'n fasade geringe gipsskade, graffiti en ander slytasie toon nie. Maar dit is geensins 'n rede om 'n huurverhogingsversoek van die eienaar af te wys nie. Volgens die uitspraak van die Berlyn-Mitte Distrikshof (lêernommer 21 C 43/14) behoort sulke verskynsels tot dinge waarmee in 'n metropolitaanse woongebied rekening gehou moet word. Dit verminder nie die kwaliteit van die residensiële gebou self nie.
Geraasoorlas en besoedeling deur klimop regverdig nie 'n huurverlaging nie
So mooi soos die klimop kan wees as fasadeversiering, hanteer mens ook ongewenste steurings daarmee. Wanneer voëls in klimop nesmaak, word die inwoners van die huis aan geraas en besoedeling blootgestel. Indien dit nie enige ernstige ontwrigting tot gevolg het nie, ag die Berlyn-Köpenick Distrikshof (lêernommer 12 C 384/12) nie 'n huurvermindering as geregverdig.
