Ombouing en opknapping - met of sonder 'n argitek?

Omskakeling - met of sonder 'n argitek?

Afhangende van die grootte en tipe van die gebou en die gewenste resultaat, kan 'n opknapping 'n komplekse onderneming wees. Hier word spesialiskennis vanaf die beplanningstadium vereis, vakmanne moet steeds in diens geneem word, die ambagte gekoördineer en die werk gemonitor word. 'n Leek - selfs een met tegniese kennis - word vinnig hier oorweldig. Om 'n gladde en tydige proses te verseker, kan dit raadsaam wees om 'n argitek of beplanner aan boord te bring.

Argitek by die konstruksievergadering © Robert Kneschke, voorraad.adobe.com

Hoe help die argitek met die opknapping?

Die argitek ondersteun die kliënt aktief in alle fases van die opknapping. Met sy spesialiskennis en kennis van alle bou- en beplanningsregulasies verseker hy dat die bouprojek vlot verloop.

Argitektoniese prestasie in 'n oogopslag

Die argitek is 'n goeie kontak vir die volgende take:

  • Assessering van die gebou en assessering van die moontlikhede en beperkings van die opknapping
  • Beplanning van die opknapping volgens die kliënt se wense en met inagneming van die bouvoorraad
  • Aanbevelings vir strukture en boumateriaal
  • Energie advies
  • Advies oor befondsingsprogramme
  • Skep van ontwerp- en uitvoeringstekeninge vir die vakmanne
  • Ondersoek van wetlike vereistes soos boupermit, monumentbeskerming of konstruksie
  • Kosteberaming en tender
  • Toekenning van konstruksiewerk
  • Toesig oor die uitvoering as konstruksiebestuurder en aanvaarding
Wenk: Indien 'n argitek betrokke wil wees, is dit raadsaam om die kontrak deeglik uit te klaar by die sluiting van die kontrak en om die opdragdienste presies te omskryf. tot 30% red

Argitekte en strukturele ingenieurs

aanbiedinge vergelyk
  • Landswye netwerk
  • Gekwalifiseerde verskaffers
  • Nie bindend nie
  • Verniet
Wenk: Vind die goedkoopste argitekte, vergelyk aanbiedinge en spaar.

Wanneer is dit nie moontlik sonder argitekte nie??

Kernopknapping van 'n ou gebou: 'n argitek kan hier behulpsaam wees © by studio, fotolia.com

'n Belangrike aspek om te besluit of 'n opknapping met of sonder 'n argitek uitgevoer moet word, hou verband met die vereiste vir 'n permit. Indien 'n bouaansoek ingedien moet word, word die handtekening van 'n beplanner met bouvoorlegging vereis. Daar is verskillende regulasies in die onderskeie staatsboukodes in die individuele federale state met betrekking tot die goedkeuringsvereiste vir omskakelings, die volgende maatreëls is onderhewig aan landwye goedkeuring:

  • Veranderinge aan draende komponente (behalwe vir binnemure in klas 1 en 2 residensiële geboue)
  • Gelyste fasades en geboue
  • Veranderinge in gebruik, byvoorbeeld wanneer 'n kelder of solder gebou word
  • Verreikende veranderinge aan die geboukoevert, byvoorbeeld deur toevoegings wat goedkeuring vereis, toevoegings tot die dak of die installering van 'n dakterras.
Argitek benodig vir hierdie projekte Wenk: Om aan die veilige kant te wees, moet bouers uitvind oor enige moontlike permitvereistes voordat met die opknappingswerk begin word, byvoorbeeld by die verantwoordelike bouowerhede.

Permitvrye omskakelings

Daarbenewens is daar 'n groot aantal opknappingswerk waarvoor 'n boupermit nie nodig is nie - en dus, ten minste in teorie, geen argitek nie.

Volgens Artikel 61 van die Modelbouregulasies sluit dit die volgende konstruksiemaatreëls in:

  • Sonkragstelsels en sonpanele op dakke en buitemure
  • Mure en keermure op die eiendom tot 'n hoogte van 2 m (behalwe buite)
  • Privaat verkeersroetes
  • nie-draende en nie-verstevigende komponente in strukture
  • Wysiging van dra- of versterkingskomponente binne residensiële geboue van gebouklasse 1 en 2 (vrystaande geboue tot 7 m hoog met nie meer as 2 wooneenhede en 'n totale bruto oppervlakte van 'n maksimum van 400 m²)
  • Vensters en deure asook die openinge wat daarvoor bedoel is
  • Buitemuurbekleding insluitend termiese isolasiemaatreëls, met die uitsondering van hoë geboue, bekleding en pleisterwerk van strukture
  • Dakbedekking insluitend termiese isolasiemaatreëls
  • Veranderinge in gebruik indien dit nie enige veranderinge in publiekregtelike vereistes tot gevolg het nie.
Argitek word gewoonlik nie vir hierdie projekte benodig nie Wenk: Afwykend van die modelbouregulasies, geld 'n paar verskillende regulasies in die individuele federale state. Dit kan gevind word in die staatsbouregulasies. Verskillende vereistes kan ook in die statute van die munisipaliteite gestel word.

WENK

Gebruik ons ​​gratis kwotasiediens: Vergelyk aanbiedinge van streekargitekte en bespaar

Die argitek tydens die opknapping - voordele en nadele in 'n oogopslag

Konsultasie met 'n argitek by die omskakeling of opknapping van 'n gebou hou baie voordele in en gee die kliënt die sekuriteit om uiteindelik 'n foutlose en hoë kwaliteit opknapping te ontvang. Hierdie benadering het egter 'n ernstige nadeel.

Weeg die voor- en nadele korrek Voordelenadeel
  • Oorname van professionele beplanningstake
  • Neem die koördinasie oor
  • Kennis van alle wetlike vereistes
  • Oorname van konstruksietoesig vir kwaliteit en vryheid van defekte in die uitvoering
  • Bykomende koste
Wenk: Selfs as die opknapping met 'n argitek bykomende koste meebring - defekte in die gebou wat later reggestel word, kan baie hoër koste genereer.

Onderhandel behoorlik

Enigeen wat besluit om saam met ’n argitek aan die opknapping te werk, moet bykomende koste in ag neem. As 'n reël, faktureer argitekte en beplanners volgens die fooiskedule vir argitekte en ingenieurs (HOAI).

Afhangende van die konstruksiekoste en die dienste wat gelewer word, word fooireekse daar gespesifiseer, wat met ten minste 20% styg tydens die opknapping. Maar die beplanner kan ook anders bereken en 'n uurlikse fooi ooreenkom. Veral wanneer dit by opknappings kom, kan dit die moeite werd wees om hom daaroor te vra en 'n individuele fooi te beding.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here