Onder bure: hierdie regte en verpligtinge tel in die somer

Die braai, wat so geliefd is by die Duitsers, kan verskeie kere per maand plaasvind, afhangende van die ligging - met inagneming van die goeie omgewing. ’n Eienaar kan egter in die huisreëls sy huurders verbied om op die balkon te braai en sodoende buurtgeskille voorkom (Streekhof Essen lêernommer 10 S 438/01). As jy goed wil oor die weg kom met die inwoners langsaan, nooi hulle sommer na die braai, vermy sterk rook en reuke en vermy harde musiek.
Inwoners moenie die goeie verhouding wat hulle met hul bure het, onderskat nie. ’n Oorspronklik klein dispuut beland vinnig in die hof weens agterlosigheid. Voordat die emosies opkook: Sielkundiges beveel aan om dadelik en beleefd die inwoner langsaan in te lig oor die lastige heining of die skerp reuk van die rooster – en om nie wrewel in stilte te laat groei nie.
 

’n Tuinpartytjie in die somer is wonderlik, maar wees ook versigtig met die volume.

Foto: living4media / Brachat, Oliver

Buurtkinders word toegelaat om rond te hardloop en sokker te speel

Gille en uitroepe van kinders moet as natuurlike gedrag deur bure aanvaar word. Die howe verwag "verhoogde verdraagsaamheid" (Streekhof Bad-Kreuznach, lêernommer 1S 21/01). Gedurende die algemene rusperiodes (middag van 13:00 tot 15:00 en van 22:00 tot 07:00 in die aand), word kinders nie toegelaat om te steur nie.
Bure kan niks teen sokkerwedstryde doen nie, al vlieg die bal oor die heining tot in hul tuin. Jy mag die kinders verbied om die tuin binne te gaan - maar jy moet die bal vir die vriendelike lui langsaan (LG Munich II, lêernommer 5 O 5454/03) gee.
Die Neustadt Administratiewe Hof het 'n regsgeding van die hand gewys waarin 'n inwoner gekla het oor die speeltoring met swaai op die aangrensende eiendom. Volgens die hof raak nóg die geraas nóg die hoë vlak van speeltoerusting wat die kinders gebruik die klaende inwoner (lêernommer 4 K 25/08.NW).

Diere te hard

Nie elke buurman is 'n diereliefhebber nie. Indien 'n kaketoe of papegaai wat voortdurend kwaak in 'n voëlhok in die tuin aangehou word, kan bure versoek dat die tyd buite beperk word tot een uur per dag (District Court Zwickau, lêernommer 6 S 388/00).
’n Katrooster verseker dat troeteldiere buite kom of verhoed word om weg te hardloop. Trouens, 'n gemeenskap van eienaars het die installering van katskerms verbied. Die plaaslike hof in Schorndorf het egter beslis dat die katrooster nóg ’n gesiggestremdheid nóg skade aan die boustof is. Die katrooster is toegelaat om te bly (distrikshof Schorndorf, lêernommer 6C 1166/11).

Balkonontwerp en die reg om die balkon te gebruik

Tot die aand kan elke eienaar of huurder hul balkon gebruik soos hulle wil. Daar is egter perke aan die ontwerp. Volgens die huidige regsituasie geniet huurders of condominium-eienaars nie volledige vryheid van ontwerp vir hul balkon nie. Soveel as wat jy lief is vir jou privaatheid en min waarde heg aan die deelname van jou bure aan jou eie balkongenot, mag jy volgens 'n uitspraak van die Münster Distrikshof nie swaar plastiekgordyne aanheg nie. Die koop van 'n sambreel moet voldoende wees as 'n privaatheidskerm (lêernommer 48 C 2357/01). Na die mening van die Beierse Hooggeregshof mag die eienaar van 'n dakterras nie sy blomkaste buite sit as sy bure aanstoot neem nie. Die eenvormige ontwerp van die woonkompleks moet bo die eienaar se spesiale gebruiksreg geplaas word (lêernommer 2Z BR 20/01).
Bure hou dikwels nie daarvan om blomkaste op die balkon of terras te sien nie, maar ook op huisfasades. Die blombokse dien as versiering op huisfasades, maar kan ook 'n gevaar blyk te wees. Die bokse kan onverwags val en byvoorbeeld speelkinders beseer. Om so 'n risiko te vermy en om duidelik te maak of dit selfs toegelaat word om blombokse aan die huisfasade te heg, moet jy dit vooraf met jou verhuurder bespreek (Berlyn Streekhof, lêernommer 67 S 370/09).
Selfs al bestaan ​​'n privaatheidskerm of 'n afskortingsmuur nie van die begin af op 'n balkon nie, kan jy as woonsteleienaar nie sommer een installeer sonder om jou huurder te raadpleeg nie. Die argument dat jy meer privaatheid wou skep, tel ook nie hier nie. Omdat so 'n verandering reeds as 'n strukturele verandering beskou word waartoe die woonsteleienaars moet instem (District Court Itzhoe, lêernommer 1 S (W) 1/07).
Oor die algemeen behoort swaar plantbakke byvoorbeeld nie die dravermoë van 'n balkon op die proef te stel nie. Verbygangers en bure moet nie voortdurend deur besproeiingswater of vallende dele van plante gepla word nie. Traliewerk en klimplante, solank dit nie die messelwerk beskadig nie, asook blomkaste is gewoonlik nie 'n probleem nie, maar moet teruggesny word (LG Berlin, lêernommer 67 S 127/02). En 'n hangmandjie kan ook teen die wil van die verhuurder op die balkon geplaas word, soos beslis deur die Hanover-distrikshof (lêernommer 538 C 9949/00).

Blomkiste op huisfasades kan vinnig 'n gevaar wees.

Foto: living4media / ETSA

’n Konstante twispunt is ook die installering van ’n paraboliese antenna op die balkon. Die verhuurder moet dit duld as dit op die vloer van die balkon is, sonder 'n vaste verbinding met die gebou en buite sig in die agterste area (lêernommer: VIII ZR 207/04). Dit kan egter anders wees as die paraboliese antenna duidelik van buite sigbaar is en dus tot 'n estetiese belemmering lei. Die verhuurder hoef dit nie te duld nie.
Miskien moet mens egter nie al die regte op jou eie balkonontwerp en -gebruik, soos die reg om te rook, (Bonn Distrikshof, lêernommer 6 C 510/98) uitput en eerder streef na 'n Pax Balkonia met bure en verhuurders om die beste dae van die jaar des te meer ontspanne te hê om te kan geniet.

Wanneer takke in die pad kom

’n Regsgeding kan ook die enigste stap na ’n harmonieuse tuinlewe vir die betrokke persoon wees: Die Coburg-streekhof het byvoorbeeld beslis dat ’n inwoner die takke van sy 18 sparre moet snoei. Die bome het ver in die aangrensende eiendom uitgesteek en skaduwees en naalde daar gelaat – tot ergernis van die bure (lêernommer 33 S 26/08). Beide partye moet sorg vir 'n boom wat op die eiendomsgrens is: siektes, blare en droë takke is dan 'n saak vir beide kante van die heining (BGH, lêernommer V ZR 33/04).

Wees versigtig met waardevolle items in die tuin

Die tuin is gewoonlik toegerus met baie verskillende meubelstukke, byvoorbeeld sambrele en gesellige sitareas vir oud en jonk. Dikwels sal jy egter ook 'n rooster in sulke sitplekke kry. ’n Grill behoort egter nie tot die meubelkategorie nie en is dus nie by die versekeringskontrak betrokke nie. As die duur rooster by jou gesteel word, is dit nie verseker nie (Bad Segeberg Distrikshof, lêernommer 17 C 116/11).

Tuinonderhoud in die somer

Grassnyers of versnippers maak geraas. ’n Kykie na die Ordonnansie op Toerusting- en Masjiengeraasbeskerming verskaf duidelikheid: Die werking van sulke toerusting in woongebiede word slegs op weeksdae tussen 7 vm. en 8 nm. toegelaat. Dit is beter om slegs blaarblaas- of blaarversamelmasjiene tussen 09:00 en 13:00 en 15:00 en 17:00 te gebruik.

Die gebruik van luidrugtige tuingereedskap word slegs op weeksdae van 07:00 tot 20:00 toegelaat.

Foto: living4media / People Pictures

Rook kan op twee balkonne beperk word

As jy twee balkonne in jou woonstel het, kan jy verbied word om op een van die balkonne te rook uit inagneming van jou bure. Niemand kan vir jou sê op watter van jou twee balkonne jy rook nie (Amtsgericht Frankfurt, lêernommer 2-09 S 71/13).

Pasop vir die oes

Baie tuineienaars het ook een of ander soort vrugte om te oes. Maar dit veroorsaak soms ook moeilikheid as hulle tydens die rypwordingstyd op die grond val. Dit was die geval met 'n okkerneutboom waarvan die takke 'n meter en 'n half op 'n naburige eiendom uitgesteek het. Moere het geval en die verfwerk van 'n motor wat onder geparkeer was, beskadig. Die Frankfurt-distrikshof (lêernommer 32 C 365/17) het 'n eis om skadevergoeding van die hand gewys. Die rede: Daar is niks wat daarop dui dat die boom siek was of andersins nie behoorlik deur die eienaar versorg is nie. As jy boonop onder ’n okkerneutboom parkeer, moet jy die algemene lewensrisiko dra wat daarop volg.
’n Vrouebestuurder het ook eiendomskade in Berlyn opgedoen. Jou motor is erg beskadig deur 'n vallende tak, wat die polisie net as effens vrot aangeteken het. Die bestuurder wou toe die lêer sien, maar is geweier. Sy het gedagvaar en is beslis. Daar was geen rede waarom die owerhede toegelaat is om die lêer agter slot en grendel te hou nie. (Administratiewe Hof Berlyn, lêernommer 7 K 71.10).  

Bottels op die huurperseel

Enigeen wat as huurder bottels onverskillig op die grasperk voor die vensters van sy woonstel gooi, moet beëindiging sonder kennisgewing verwag.  Dit sou egter net wetlik “waterdig” wees as die eienaar dit ook konkreet kan bewys. Die Brandenburg-distrikshof (lêernommer 31 C 37/17) het 'n aansoek om 'n ontruiming via uitdruklike verrigtinge van die hand gewys. Selfs die beëindiging self was twyfelagtig omdat "derde partye " soos verbygangers of konstruksiewerkers teenwoordig in die huis die bottels kon verlaat het.

Wieland Horn, Hoofbestuurder van die Munich Bar Association, gee kundige wenke

“Alternatiewe dispuutoplossings het die voordeel dat daar geen wenners en verloorders is nie. Diegene wat geraak word bespreek die dispuut, soek 'n oplossing in 'n driehoek met die arbiter. Daar is 'n kans dat daar werklik vrede onder bure sal wees. ’n Emosionele argument in die hof het die teenoorgestelde uitwerking. Nog 'n voordeel van die arbitrasieproses is die laer koste.

Arbitrasie wette

In baie federale state is daar wetlike regulasies vir arbitrasie buite die hof. Indien die poging tot arbitrasie misluk, kan die partye dagvaar. Afhangende van die staat, is arbiters arbiters, prokureurs of notarisse. Jy kan 'n lys kry by die plaaslike howe wat vir jou area verantwoordelik is.

Kompromie

Enigiemand wat die inisiatief vir 'n arbitrasie neem, moet kompromieë oorweeg. Sodra die vooruitbetaling gemaak is, bepaal die arbiter 'n arbitrasiedatum. Indien die buurman nie vir die afspraak opdaag nie of as 'n vriendskaplike ooreenkoms misluk, sal jy 'n skriftelike sertifikaat ontvang op grond waarvan jy kan kla. "

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here