Verbale rusie tussen huurder en verhuurder - en die gevolge

’n Huurder het nie die eienaar van die eiendom waarin hy woon vir sy verbale beserings gekies nie, maar eerder sy werknemer. Hy het hierdie werknemers eers as "lui" beskryf en toe op die Facebook-blad as "talentlose wrakbal". Hy is toe afgedank. Maar die distrikshof van Berlyn-Charlottenburg (lêernommer 216 C 461/14) het nie hieraan voldoen nie. Indien enigsins, is daar 'n "nogal minder ernstige" belediging. Die vereiste middel van die eienaar sou aanvanklik 'n waarskuwing gewees het. Die hof het die feit versag dat die huurder om 'n gegewe rede baie ontsteld was - weens die irriterende geraas uit die tuin.

Verbale aanvalle in die openbaar

Dit is veral onaangenaam wanneer beledigings nie net in persoonlike gesprekke tussen huurders en eienaars uitgeruil word nie, maar ook in die openbaar. Dus wanneer 'n onbepaalde aantal mense kan luister. Dit was die geval toe 'n eienaar sy huurder voor die eiendom gedoop het as "asshole ", "wanker " en "squatter ". Die streekhof in Bonn (lêernommer 6 T 17/10) het die eerste twee uitdrukkings wat genoem word as vuil beskou en het veral die term "plakkers " gekritiseer omdat dit die beledigde in die omgewing van krimineel relevante gedrag bring. Die streekhof het vergoeding vir pyn en lyding in die bedrag van 800 euro as gepas beskou.

Geswart deur die verbandlener

’n Huurder van Brandenburg het ’n heel ander, hoogs ongewone manier gekies om haar verhuurder skade aan te doen. Sy het na sy verbandlener gedraai en daarop gewys dat daar “ongelooflike insidente” was en dat die verhuurder voortdurend ongegronde beëindigings gee. ’n Klag by die Federale Toesighoudende Kantoor vir Bankwese en Krediet sal volg. Die Potsdam-streekhof (lêernommer 4 S 193/10) het dit as laster beskou en dus as 'n kontrakbreuk wat beëindiging regverdig. Hierdie gedrag kan nie geregverdig word deur die feit dat die huurder vererg was oor 'n lang konstruksieterrein in die tuin nie.

Jy kan jouself ook verdedig teen geraas van die woonstel hierbo deur te klop.

Foto: fotolia / gradt

Teistering en verbale beserings


Soms is dit die mengsel van onredelike gedrag en verbale jurie wat 'n bedanking regverdig. 'n Huurder in Keulen het byvoorbeeld die bure op die terras hieronder met rommel bestook, snags haar trollie deur die trap tot in die kelder laat klou, 'n buurvrou wat gekla het as 'n "dom sak" beskryf. Voorvalle soos nagstofsuig het reeds in die verlede plaasgevind. Die streekhof in Keulen (lêernommer 10 S 139/15) was in totaal voldoende om 'n beëindiging as geregverdig te beskou. Selfs al aanvaar 'n mens steeds nalatigheid ten gunste van diegene wat geraak word in individuele voorvalle, soos die saak met die tas, kom 'n mens tot 'n onredelike voortsetting van die huurkontrak in die geheelbeeld.

Elke maatstaf oorskry

Om die eienaar of bestuurder van 'n gehuurde woonstel 'n "terroris(e) " te noem - dit is 'n ernstige belediging. In 'n dispuut in München het een huurder soos volg "aangevoer ": "Terroriste beland ten minste in die tronk! en julle is baie vyandige en baie gevaarlike terroriste nazi soos bruin mishope van julle eie soort!!! "Aan die Munich-streekhof (lêernommer 14 S 16950/15) wat blykbaar enige aanvaarbare vlak oorskry het. 'n Mens moet praat van 'n "ernstige kontrakbreuk " wat die nakoming van die huurooreenkoms onredelik maak. Dekades se huur help nie meer nie.

Geen vergoeding vir pyn en lyding vir "varkwang "

As eienaars hul stemtoon teenoor hul huurders misbruik, dan kom, soos met beledigings in die res van die lewe, 'n aksie vir vergoeding vir pyn en lyding ter sprake. Die Federale Hof van Justisie (lêernommer VI ZR 496/15) het so 'n saak in die laaste instansie hanteer. Die verhuurder het 'n teksboodskap aan een van die huurders gestuur as "varkwang ", "anti-sosiale skroot " en "klein baster ". Soos die twee vorige gevalle, het die BGH geweier om vergoeding vir pyn en lyding te betaal. Daar was growwe beledigings, maar dit het plaasgevind (sien SMS) sonder enige wydverspreide publisiteit. Die betrokke persoon sou ook in die toekoms kon kalmeer met behulp van 'n staak en ophou met 'n kriminele oortreding. Verdere bevrediging in die vorm van geldelike vergoeding was hier nie nodig nie.

As die belediging van die buurman met dreigemente gepaard gaan, is dit veral noodlottig in die hof en die afdanking is dikwels die gevolg.

Foto: iStock / Roll6

Bedreigings maak alles erger

In die reël is dit veral noodlottig in die hof as die oortreder sy stellings met dreigemente onderstreep. In die loop van 'n argument het 'n huurder sy vuis in die rigting van die verhuurder gelig en hom laat weet dat as hy nie vinnig wegbeweeg nie, hy dit sal voel. Die Frankfurt/Main-streekhof (lêernommer 2/17 S 90/11) het beëindiging sonder kennisgewing as gepas beskou in die lig van sulke gedrag, veral aangesien 'n mens ook moet aanvaar dat die huurder se familie die woonstel laat verwaarloos het.

Probleme in die huis

Die gemoedstemming tussen huurders en verhuurders was lanklaas goed, daar was reeds talle siviele verrigtinge en strafregtelike aanklagte. In verband met 'n spesifieke dispuut oor die (na bewering te lae) watertemperatuur in die woonstel, het die verhuurders toelating gevra om die situasie vas te stel. Die huurder het geweier om dit te doen en het die eienaar "Jou doktorsgraadgat" gedoop. So 'n formulering, het die Munich-distrikshof beslis (lêernommer 474 C 18543/14), gaan verder as (toegelate) blote onbeskoftheid en verteenwoordig 'n growwe belediging. 'n Verdere kompliserende faktor is dat beide partye in dieselfde huis gewoon het en mekaar dus nie kon vermy as die huur voortgesit word nie.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here