Die sertifikaat van die nuwe verhuurder moet aan die inwoners se registrasiekantoor voorgelê word wanneer die registrasie verander word. Die dae is verby dat die owerhede op die burger moes staatmaak om papierlose inligting te verskaf oor waar hy gedomisilieer is. Die nuwe prosedure verhoed onder meer sosiale bedrog en verhoed ook enige aan- en uitmelding.
Wanneer moet jy 'n verhuurder se sertifikaat kry??
As 'n reël word die verhuurder se sertifikaat slegs vereis wanneer jy intrek. 'n Spesiale vorm hiervan is egter verpligtend indien geen nuwe registrasie in Duitsland gedoen moet word nie, dit wil sê die vorige huurder verhuis sy woonplek na die buiteland. Dan moet 'n sogenaamde bevestiging van vertrek vir deregistrasie aangebied word. Die voormalige verhuurder is verplig om hierdie bevestiging van vertrek uit te reik. Dit geld ook indien 'n ander persoon in die woonstel intrek tydens 'n deurlopende huurkontrak, want hierdie persoon moet ook 'n ooreenstemmende verhuurder se sertifikaat by die verantwoordelike inwoners se registrasiekantoor toon.
Wanneer 'n nuwe woonstel ingetrek word, is 'n verhuurder se sertifikaat verpligtend.
Foto: iStock / PeopleImagesWie mag die verhuurder se sertifikaat uitreik? So wie kan 'n huiseienaar wees??
Die verhuurder se sertifikaat moet uitgereik word deur die verhuurder of 'n persoon wat deur hom gemagtig is. Dit is byvoorbeeld algemene praktyk dat eiendomsbestuurders die sertifikaat in plaas van die werklike verhuurder oorhandig.
Dit is raadsaam om die taal na die sertifikaat by die sluiting van die huurooreenkoms saam te bring en dit opdrag te gee. Sodoende kan die regte kontakpersoon vir hul uitstalling dadelik gevind word en kan registrasie sonder enige probleme uitgevoer word.
Waar kan ek 'n verhuurder se sertifikaat kry? Is daar 'n patroon?
Om die uitreiking van die verhuurder se sertifikaat te vereenvoudig, kan toepaslike vorms en monsters sonder enige probleme gebruik word. Ons het 'n voorbeeld hiervan verskaf wat u hier kan aflaai. Eenvormige vorms in ooreenstemming met die Federale Registrasiewet word ook deur die registrasiekantore beskikbaar gehou. Hierdie is getiteld "Behuising verskaffer bevestiging volgens Artikel 19 van die Federale Registrasie Wet (BMG)" en is gratis beskikbaar. Die meeste registrasiekantore bied ook 'n ooreenstemmende lêer op hul webwerf aan.
Diens: Voorbeeld van verhuurder se sertifikaat vir aflaai:
Wanneer 'n nuwe woonstel ingetrek word, is 'n verhuurder se sertifikaat verpligtend.
Watter inligting moet die verhuurder se sertifikaat bevat??
Indien die verhuurder se sertifikaat uitgereik word, moet huurders die ingevoerde data onmiddellik nagaan vir volledigheid en korrektheid sodat die registrasie by die nuwe woonplek vlot verloop. Volgens die wet is 'n informele sertifikaat van die verhuurder voldoende, maar volgens § 19 BMG moet al die nodige data in die verhuurder se sertifikaat gelys word. Hierdie is:
- Naam en adres van die verhuurder
- Is dit 'n intrek of uittrek??
- Datum van in- of uittrek
- adres van die woonstel
- Besonderhede van alle persone wat die woonstel intrek of verlaat
Dit is natuurlik noodsaaklik dat die verhuurder se naam en adres op die bevestiging is. Boonop moet dit duidelik wees of die huurder uit- of intrek en op watter datum dit is. Daarbenewens moet die adres van die woonstel volledig gegee word.
Dit is veral belangrik dat alle persone wat vereis word om te registreer (insluitend kinders) individueel met hul volle name gelys word en dat nie net die intrek van die gesin bevestig word nie. Gevolglik is dit nie nodig om 'n aparte sertifikaat vir elke persoon uit te reik nie, maar elke persoon moet individueel benoem word.
Verhuurders, wat dikwels sertifikate ingevolge die nuwe registrasiewet moet uitreik, het die opsie om die sertifikaat elektronies te stuur. Hiervoor word toegangsdata egter benodig, wat vooraf by die inwoners se registrasiekantoor aangevra kan word.
Watter spertye geld vir die verhuurder se sertifikaat?
Met die nuwe regulasies is die rapporteringspertye vir 'n skuif ook landwyd eenvormig gereguleer. Huurders in alle federale state het nou twee weke om by hul nuwe woonplek te registreer en die verhuurder se sertifikaat voor te lê. Gevolglik maak dit sin dat die huurder en verhuurder voor die verhuising bymekaar kom en al die nodige data vergelyk sodat die intreksertifikaat op die laatste oorhandig kan word wanneer die woonstel en sleutels oorhandig word.
Wanneer u na die buiteland verhuis, is dit aan die ander kant belangrik om dit met die vorige verhuurder te bespreek sodat hy of sy op die laatste 'n vertreksertifikaat sal oorhandig wanneer die woonstel nagegaan word.
Wat om te doen as die verhuurder nie 'n verhuurder se sertifikaat uitreik nie?
Selfs al is die verhuurder verplig om die verhuurder se sertifikaat uit te reik, is daar altyd gevalle waarin dit nie sy verpligting nakom nie. Dan dreig hy met 'n boete van tot 1.000 euro. Indien die verhuurder verhinder word om dit te doen, kan 'n persoon wat deur hom gemagtig is ook die sertifikaat uitreik.
Indien die verpligting nie nagekom word nie, moet huurders nie huiwer om na die registrasiekantoor wat vir hulle verantwoordelik is, te gaan nie. Die onderhoud moet binne die verslagdoeningstydperk van twee weke plaasvind, want as die owerhede nie weet dat die verhuurder nie verantwoordelik is vir 'n nie-registrasie nie, moet ongeregistreerde huurders ook onderworpe wees aan swaar boetes van tot 1.Verwag € 000 as gevolg van die oortreding van die Registrasiewet.
Wat om te doen as die verhuurder se sertifikaat verkeerd is?
’n Verkeerde sertifikaat van die verhuurder kan tot probleme lei. Huurders moet dus altyd die sertifikaat nagaan vir volledigheid en korrektheid. Indien ontbrekende data slegs deur die inwoners se registrasiekantoor opgemerk word, kan 'n nuwe sertifikaat vereis word. As 'n verhuurder egter bewustelik vals sertifikate uitreik en dus valse registrasies moontlik maak, staar hy 'n boete van tot 50 in die gesig.000 €.
Wanneer moet die verhuurder 'n bevestiging van verhuising uitreik??
Die onderwerp van bevestiging van vertrek word dikwels vergeet, aangesien dit selde nodig is. Dit moet slegs deur die vorige verhuurder uitgereik word soos hierbo beskryf indien die huurder na 'n nuwe woonplek buite Duitsland verhuis. 'n Bevestiging van verhuising word nie vereis wanneer jy binne die land verhuis nie.
Indien huurders na Duitsland terugkeer, word geen bevestiging van die vorige verhuurder in die buiteland vereis nie. Die intreksertifikaat van die nuwe verhuurder in Duitsland is voldoende om weer in die land te registreer.
'n Verhuurdersertifikaat word vereis vir onderverhuring?
Ja, maar die reëls is ietwat anders hier as met die gewone verhuurdersertifikaat. In hierdie geval tree die hoofhuurder wat die woonstel onderverhuur op as die eienaar van die woonstel, nie die verhuurder nie. Gevolglik moet die hoofhuurder die verhuurder se sertifikaat vir die onderhuurder uitreik en sy eie naam en adres in plaas van dié van die verhuurder invul. Laasgenoemde moet egter ook in die verhuurder se sertifikaat as die eienaar van die woonstel genoem word. Nog 'n belangrike dokument as jy jou woonstel wil onderverhuur: die onderhuurooreenkoms.
