Aan die begin van die huissoektog moet die vraag wees: "Wat kan dit alles kos? "Dit is nuttig om jouself die vraag reg aan die begin af te vra: Wat kan ek bekostig?? En dan is die beste ding om te doen met 'n finansiële adviseur om die finansiële raamwerk uit te steek vir die bou van 'n huis of die koop van 'n eiendom. Dit maak die soektog ook makliker, want sommige woongebiede en ekstra wense is dalk nie beskikbaar nie. Vir die jong gesin van Düsseldorf was die vasgestelde raamwerk 900.000 euro. Dit beteken dat die totale koste vir die nuwe huis nie hierdie bedrag kon oorskry nie.
Voor: 'n Nedersettingshuis uit die 1960's.
Foto: privaatStap 2: Definieer soekkriteria
Enigiemand wat 'n eiendom soek, het byna altyd drie tipes kriteria in gedagte: persoonlike faktore, verwagtinge van die huis of woonstel, en liggingsfaktore. Hierdie drie kategorieë is nie altyd in ooreenstemming met mekaar nie. Lys die aspekte wat vir jou belangrik is. Wanneer jy dan 'n item gekry het waarvan jy hou, gaan deur aan watter van die voorwaardes dit voldoen. So jy sal seker konsensus vind.
Ons het vinnig 'n gevoel ontwikkel of 'n spesifieke distrik 'n opsie vir ons is of nie. Konstruksie familie- Persoonlike faktore
Vir ons kliëntepaar was dit duidelik: Ons wil in Düsseldorf bly. Professioneel het hulle die beste ontwikkelingsgeleenthede vir hulself in die Rynmetropool en die nabygeleë Ruhrgebied gesien. En: Jy wou nie te ver van jou grootouers af saam met jou kinders woon nie. Hulle is tuis in die westelike Ruhrgebied en in Nederland naby die grens.
- Wense vir die huis
Aan die begin van die soektog het albei vennote aan 'n nuwe gebou of 'n sjiek woonstel in die middel gedink. Hulle het die voordele van 'n nuwe gebou begin waardeer; met 'n woonstel in 'n ou gebou sou die koste - veral vir gemeenskaplike eiendom - nie vir hulle berekenbaar genoeg gewees het nie. Die leefruimte moet minstens 150 vierkante meter wees. Hulle wou drie slaapkamers plus 'n gastekamer hê, wou bietjie privaatheid hê en het 'n stil area verkies. ’n Redelik hanteerbare wenslys, wat aanvanklik ’n voordeel kan wees. Om jouself nie in die soektog te beperk nie, maak dit sin om nie op hierdie stadium te gedetailleerd te dink nie. Dit laat ruimte vir positiewe verrassings.
Die vooraansig van die nuut opgeknapte droomhuis.
Foto: privaat- Die kwessie van ligging
Hulle wou nie ’n tweede motor koop nie, daarom het die aansluiting by openbare vervoer ’n belangrike rol gespeel. Die paaie na die treinstasie en lughawe behoort ook kort te wees, want albei reis baie vir werk. Winkels vir daaglikse behoeftes sowel as 'n skool en dagsorgsentrum moet in die onmiddellike omgewing wees, ideaal bereikbaar per fiets.
Stap 3: Die huissoektog begin
Die twee het 'n skets gemaak vir die gedefinieerde soekkriteria. Hulle het die gebiede waarin hulle graag wil woon gemerk op 'n stadskaart en ook bepaal watter eiendomme in watter sone geskik is. Hierdie sistematiese benadering kan in groter stede en metropolitaanse gebiede help om op die belangrikste soekareas te fokus. Dit vergemaklik bowenal kommunikasie met 'n makelaar, maar ook met vriende en kennisse. Hoe meer presies jy jou eie wense vir die ligging kan formuleer, hoe meer belowende makelaars en kennisse kan hul oë oophou. Die kliënt het makelaars gebel tydens die soektog. Hy het die wense en idees opgeteken en gevra om ons te kontak wanneer hulle 'n geskikte eiendom het.
Om die regte eiendom te vind kan tyd neem – veral in 'n metropolitaanse gebied.
Foto: Kaart D 01.png deur Radschläger (Jan Stöfer) (© OpenStreetMap en bydraers, CC-BY-SA), kopiereg: Tubs, CC BY-SA 2.0.DE
Stap 4: evalueer voorwerpe
As sy 'n aanbod ontvang het, kon die twee van hulle dit gebruik deur die gespesifiseerde kriteria te gebruik. As dit 'n opsie was, het hulle probeer om die ligging uit te vind met behulp van kaartdienste op die netwerk. Hulle het gou baie oefening hierin gehad. Voor of ná werk het iemand na die buitekant van die gebou gekyk. En het 'n bykomende 20 tot 30 minute in die area spandeer om 'n gevoel vir die woongebied te kry. Jy kan dus baie leer oor moontlike bronne van geraas. Jy kan uitvind of jy van die distrik hou, en as jy jou oë oophou, kan jy soms leë geboue ontdek met verkoopstekens in die venster of groot konstruksieterreinborde wat 'n nuwe gebou aanbied. Na so 'n aanvanklike ondersoek kon baie aanbiedinge reeds uitgesorteer word. Gedurende die soektyd van drie jaar het die twee net 15 geboue van binne bekyk. “Jy moet seker twee of drie keer baie naby aan die besluit wees om die gevoel te kry dat dit tog nie die regte ding is nie. “Hierdie sin beskryf nogal die mengsel van strategiese beplanning en die intuïsie vir die regte voorwerp wat jou na die doel sal lei.
Liggingsfaktore in die groter area |
Stap 5: Vier Soek
Met verloop van tyd het die egpaar se idees verander – en hul begeertes het ook by die realiteite van die eiendomsmark aangepas. Die woonstel of meenthuis in die sentrum het vinnig van die lys geval. Daar was nie genoeg begroting daarvoor nie. Daar is ook gewys dat 'n ryhuis nie regtig by hul idees inpas nie. Haar soektog het 'n beslissende wending geneem by 'n somerbraai saam met kollegas. Dit het plaasgevind in 'n vriend se ouerhuis, 'n ou gebou aan die buitewyke. Daarna is die uitsig opgeskerp. Hulle het geweet: met ons begroting het ons die meeste van 'n ouer huis wat opgeknap moet word. Van toe af het hulle uitsluitlik na sulke voorwerpe gesoek en slegs in die noorde van Düsseldorf.
Die stresvlak het eers ná die koopbesluit gestyg. Beplanning en opknapping het baie verrassings opgelewer. Konstruksie familieOp pad terug van 'n toer het hulle weer deur 'n uitgegroeide deel van Angermund gery. Hulle het gehou van die ietwat ruim, nie so dig beboude woongebied wat met groot bome toegegroei is nie. Hier kon die kinders nog op straat speel. Die ligging was net so goed, die lughawe is om die draai en die S-Bahn is net vier stoppe na die hoofstasie. Deur 'n gesprek op die terrein het hulle uitgevind van 'n eiendomsagent wat daar naby gewoon het. Hulle het dadelik 'n uiters interessante aanbod gestuur. Die parameters was reg hier: voldoende leefruimte, 'n vloerplan wat in iets gemaak kan word, die struktuur het goed gelyk en daar was 'n groot, wesgerigte en pragtig ingegroeide tuin.
Stap 6: Skeduleer verskeie besigtigingsafsprake
Die jong gesin het heeltemal tuis gevoel toe hulle die huis vir die eerste keer besoek het. 'n Argitekvriend het haar op 'n tweede afspraak vergesel, kon geen ernstige boufoute vind nie en het bevestig dat die een of die ander muur soos beplan geskuif kan word. “Maar dit was vir ons duidelik dat ons self met die opknapping sal moet help om enigsins binne begroting te bly,” bevestig albei. Ná kort onderhandelinge met die verkoper en die finansieringsbanke is die koopkontrak binne twee weke onderteken. Dit was die beginskoot vir die beplanningsfase.
Jy kan in die volgende twee uitvind hoe dinge sal voortgaan en watter uitdagings die bouers in die beplanningsfase moes trotseer.
