Van droom tot huis, episode 2: Beplanning en afbreek

Die huis het vanaf die 1960's hipokastverhitting gehad: warm lug het uit die kelder gevloei en die kamers verhit. Nie 'n baie doeltreffende stelsel nie. 

Foto: privaat

Stap 2: Skat koste

Elke ingryping kan 'n som gegee word. 'n Paar jaar gelede kon argitekte die finansiële uitgawes goed skat. Jy kan terugval op empiriese waardes en sodoende 'n baie presiese kosteberekening skep. Op die oomblik is dit 'n bietjie meer ingewikkeld: die handelaars se bestelboeke is vol. Hulle hoef nie te veg vir elke bestelling met 'n goedkoop aanbod nie. Om die kostes vir die opknapping vooraf te bereken is meer tydrowend en nie altyd met presiese akkuraatheid moontlik nie. In elk geval moet elke bouer voorsiening maak vir voldoende buffer.
Benewens die argitek se kosteberamings, het ons gesin verskeie sakrekenaars op die internet ingevul en vroegtydig aanbiedinge van vakmanne gekry. “In retrospek was die koste wat die internetrekenaars vir ons bereken het altyd heeltemal te laag,” onthou die kliënt. “In baie gevalle was dit selfs twee keer so duur. Die berekening op die internet is onvermydelik redelik onakkuraat, want dit neem nie genoeg besonderhede en kenmerke in ag nie. In geen geval moet jy net daarop staatmaak nie. “Hulle het 'n maksimum van 300 gehad vir die opknapping.000 euro beskikbaar. Op hierdie stadium wil almal natuurlik aan die veilige kant wees om duur herfinansiering te vermy. Die kosteberaming het parallel met die kooponderhandelinge geloop. Dit is kwalik anders moontlik: As die opknapping te duur geword het, sou dit gewees het: hou aan soek. Die positiewe: Die verkoopsdame was so tegemoetkomend en het dit vir die gesin moontlik gemaak om verskeie kere saam met die argitek en strukturele ingenieur na die huis te gaan kyk. Die situasie was dus ideaal vir 'n betroubare kosteberaming.

Die rei moes ook verwyder word sodat ondervloerse verhitting aangebring kon word.

Foto: privaat

Stap 3: pas die vloerplan aan

As jy vandag 'n ou gebou koop, wil jy dit gewoonlik nie net opknap om dit meer energiek te maak nie. Veranderinge in die vloerplan speel 'n belangrike rol. Ons gesin wou meer ruimte hê, hulle wou meer spasie onder die skuins plafonne hê en die kombuis na die sitkamer oopmaak. Hierdie ingrypings veroorsaak ook koste en moet gekwantifiseer word vir die aankoopbesluit. Dit is natuurlik op hierdie stadium net baie rofweg moontlik. Daar is nie tyd vir uitgebreide beplanning voor jy koop nie. Die argitek en strukturele ingenieur het rofweg die koste vir die deurbrake, die staties relevante balke en die vergroting van die daksakke beraam.

Vloerplan: Links: grondvloer; Regs: eerste verdieping

Foto: privaat ’n Sloop was nooit ter sprake nie. Die stof was goed en ons het van die bekoring van die huis gehou. Konstruksie familie

Stap 4: gekoop en toe?

Die koopkontrak is in Desember onderteken. Die vorige eienaars het tot einde Januarie tyd gehad om die huis heeltemal leeg te maak. Intussen het die kliënt, argitek en strukturele ingenieur die planne verfyn. Die kliënt het die idees met 'n gratis tekenprogram geskets en ook 'n 3-D-model geskep. Die drietal het terselfdertyd vir vakmanne vir die uitbreiding gesorg. In plaas daarvan om die tradisionele manier deur middel van 'n tender te gaan, het hulle óf direk op die konstruksieterrein vergader en die verlangde maatreëls en materiaal bespreek óf die maatskappye besoek. "Eers toe het ons regtig besef hoe kompleks 'n opknapping is," sê die kliënt. “Ons het beter verstaan ​​hoe die vakmanne moet saamwerk en watter afhanklikhede daar tussen die ambagte bestaan. As elektriese kabels en waterpype ook in 'n gips gelê moet word, dan kan die muur nie sommer toegeskroef en reeds gevul word nie. Die onderskeie vakmanne moet eers klaar wees met hul werk, dan kan die muur toegemaak word. "
Hulle het 'n maatskappy gevind wat feitlik alle afrondingswerk (deurbrake, gips, rei, pleisterwerk, loodgieterswerk en verwarming) kon aanneem. Ideaal gesproke berei 'n argitek die tender voor en definieer die gewenste boumaatreëls, materiale en kwaliteite saam met die kliënt en vra die maatskappye vir 'n aanbod. Op hierdie manier kry die bouers gewoonlik die beter prysaanbiedinge, en dit is makliker om te vergelyk omdat hulle op dieselfde basis is. Die maatskappy vir die verskillende afrondingswerke het nie alles op een slag aan ons egpaar toevertrou nie. In plaas daarvan het hulle die ambagte stap vir stap toegeken. “Ons wou eers sien hoe betroubaar en goed die werk uitgevoer word, en vertroue opbou. " 

Sommige nie-draende mure moes padgee.Die gesin het openinge in die draende mure aan die professionele vakmanne gelos - wat regtig aanbeveel word - soos die dra-muur tussen die kombuis en sit-eetkamer.

Foto: privaat

Die opknappingsbeplanning inspirasie Die bouers het hoofsaaklik op die internet op die Pinterest-prentplatform gekyk vir voorbeelde wat hulle gebou het. Die waarvan hulle gehou het, is op verskeie kennisgewingborde daar geplaas. Gevoed met hierdie idees en die ondersteuning van die argitekvriend, was dit tyd om te beplan. Hulle het een ingetrek Freeware CAD programmeer die vloerplanne en uitsigte self.    wens Daar moet plek wees vir drie kamers en twee badkamers op die boonste verdieping. Die vorige vloerplan was baie geneste en gefragmenteerd. In die tekening kan dit maklik aan die geel lyne herken word. Die solder sou in 'n werkplek omskep word en die kombuis op die grondvloer om 'n sitkamer te word oopgemaak word.    Onaantasbaar Die argitek en strukturele ingenieur het die sentrale muur en vier ander stutte as onaantasbaar verklaar (in rooi gemerk), want dit dra die las van die dakstruktuur en maak die gebou styf.   Variante en idees ’n Wye verskeidenheid idees en vloerplankonfigurasies is uitgespeel, veral op die boonste verdieping, getrek, bespreek en verwerp. Die idee, die boonste verdieping as 'n volledige vloer in hout insluitend 'n nuwe een Die bou van 'n dakstruktuur is ook oorweeg. Daar sou 'n boupermit daarvoor gewees het - in die Huise met twee volle verdiepings is in die buurt. Hierdie maatreël het egter na hulle twee gegaan ver, en die koste daarvan was vir hulle te onseker.

Stap 5: uitsny

Voordat dit begin het, het die gesin hulself aan die buurt voorgestel en hul bouprojek verduidelik. Tydens so 'n uitgebreide opknapping word dit elke nou en dan harder en stowweiger. Vragmotorverkeer was ook te wagte. In 'n gegroeide woongebied, waar daar selde konstruksieterreine is, kan so 'n voorkomende maatreël vertroue in die een of ander skeptiese bure skep. In Februarie en Maart kon die nuwe eienaars van vroegoggend tot laataand oor naweke op die bouperseel gevind word. Want om koste te bespaar, het hulle self die slopingswerk oorgeneem, met die aktiewe ondersteuning van die families. Dit het ook beteken om die ou vloerstruktuur tot by die rou plafon uit te beitel. Want ondervloerse verhitting moet later geïnstalleer word. Hulle het die nie-draende mure afgebreek. Hulle het die sloping of die openinge vir deure in draende mure aan die professionele persone oorgelaat: beter veilig as jammer! Die teëls in die badkamers en die kombuis sowel as verkrummelende pleister is van die mure af gedraai.
Maandae het almal die ergste seer spiere gehad – niemand was gewoond aan sulke handewerk nie. Die helpende pa's het in hierdie tyd ses kilo's verloor en die kliënt het 'n bietjie spiermassa opgetel. Indien werk in die kantoor dit toegelaat het, het die naweek Vrydagmiddag begin om meer te bereik. Hiervoor het 'n paar verlofdae aangegaan. Saterdae is die werk gedoen wat geraas het, Sondae is gereserveer vir nogal stil werk. 'n Intensiewe, fisies en sielkundig veeleisende tyd in alle opsigte. Met min ruspouses. As jy baie van jou eie werk wil doen, moet jy bewus wees dat jou private lewe nogal swaar ly gedurende hierdie tyd.

Alles moet uit, ook in die ingang. 

Foto: privaat

Stap 6: wegdoening

Dit was moeiliker as wat verwag is om van die puin ontslae te raak. Groot houers word natuurlik vir sulke hoeveelhede benodig. Die oprit sou egter nie die vragte deurstaan ​​het nie en die vragmotorbestuurders het dit nie gewaag om die tuin in te ry nie. Die houers was dus in die voortuin, 'n ent van die huis af. 'n Skyfie op die boonste verdieping kon nie geïnstalleer word nie, al die rommel moes in emmers na die houer gedra word. Altesaam het wegdoening ongeveer 14 gekos.000 euro. Die jong eienaars het nie hierdie bedrag verwag nie.

Dit was nie vir ons duidelik dat die wegdoening van die rommel so duur was nie! Hierdie pos het 'n goeie 14 behaal.000 euro om te bespreek. Bouer

Stap 7: verseker

Enigiemand wat 'n nuwe een opknap of bou, moet onthou om hul konstruksieterrein te verseker. Dit dek skade wat veroorsaak word deur vandalisme of deur storms en brande. Moet ook nie die helpers vergeet nie! Durf en vertroue word steeds vereis. Hoeveel sal die jong bouers in die volgende uitgawe van DAS HAUS of aanlyn vanaf 2 verklap. Junie 2021.
Episode drie handel oor uitbreiding.