Mede-eienaar en huurder van die boukoöperasie
In 'n boukoöperasie is die lede mede-eienaars van die koöperasie. Hoe om aan te sluit, word in die grafiek hierbo gewys.
As jy wil behoort, moet jy vir aandele inskryf. As dit 'n geregistreerde boukoöperasie is, kan huislening en spaarkontrakte vir die eerste aankoop gebruik word (Artikel 2 (2) sin 9 WoPG). Boukoöperasies is nie winsgeoriënteerd nie – enige surplusse dien as reserwes of vir beleggings. Sommige boukoöperasies betaal dividende. Enigeen wat die behuisingskoöperasie verlaat, ontvang hul aandele terug.
Die inwoners van die Wogeno-behuisingsvereniging in München bedryf ’n kafee en verhuur ’n gastekamer. Daarom is die leefruimte per persoon ver onder die gemiddelde.
Foto: Wogeso Munich EGHoe om 'n lid van 'n boukoöperasie te word
Monika Klegel van die GdW Federal Association of German Housing and Real Estate Companies onthul in 'n onderhoud dat jy lid gaan word van 'n boukoöperasie.
“As jy 'n lid van 'n behuisingsvereniging wil word, is die beste manier om meer uit te vind op die internet. Daar sal jy die liggings van ongeveer 2 vind.000 behuisingskoöperasies in Duitsland. Benewens die ligging, die tipe bestaande gebou, ouderdom, toestand, vloerplan, maar ook of daar spesiale aanbiedinge vir enkellopendes, gesinne of bejaardes is. Jy kan al die besonderhede by die plaaslike kantoor uitvind.
Sommige koöperasies eis 'n sogenaamde ledegeld van belangstellendes. Daarbenewens moet die nuwe lid aandele verkry. Hoeveel aandele daar is en hoe hoog die prys daarvan is, wissel van koöperasie tot koöperasie: Die bedrae kan tussen 100 en 1 wees.000 euro vir een aandeel. Die aantal aandele word dikwels gegradeer volgens die grootte van die woonstel. Nuutgestigte koöperasies vra gewoonlik hoër bedrae.
Of jy dadelik 'n woonstel kry met die verkryging van lidmaatskap en of jy 'n wagtydperk moet nakom en hoe lank dit duur, hang af van die ligging. As 'n reël is daar geen wagtye waar die huismarkte verslap is nie. "
Dit is hoe jy voordeel trek as lid van die boukoöperasie
"Behuisingkoöperasies bied die kans om goed en veilig te leef," sê Monika Kegel, konsultant vir koöperasies by die GdW Federal Association of German Housing and Real Estate Companies. Koöperatiewe lede het lewenslange verblyfreg. Die permanente gebruiksreg beskerm die lede teen afdankings, aangesien dit op die vrye mark plaasvind.
Beëindiging van lidmaatskap in die boukoöperasie
Lede kan egter die gebruikersooreenkoms van hul kant af beëindig. Enigeen wat die boukoöperasie verlaat, ontvang hul aandele terug. Die lisensie-ooreenkoms bevat (soos 'n huurooreenkoms) regte en verpligtinge waarop die huurwet van toepassing is. Lede van die koöperasie betaal 'n maandelikse fooi wat meestal onder die plaaslike vergelykende huur is.
As lid van die boukoöperasie kan jy 'n sê hê
Alle lede het dieselfde regte en verpligtinge – ongeag hul finansiële deelname. Elke lid het een stem waarmee hulle invloed kan uitoefen op die algemene jaarvergadering. Daar is 'n vergadering van verteenwoordigers met meer as 1500 lede. Die besigheid van die koöperasie word bestuur deur die raad van direkteure, wat deur die toesighoudende raad beheer word. "Die optrede van die koöperasie moet altyd gebaseer wees op die behoeftes en belange van sy lede ",
verduidelik Kegel.
Verbintenis van die boukoöperasie
Baie boukoöperasies funksioneer volhoubaar en energiebewus. Hulle het reeds meer as 61 persent van hul bestaande gebou heeltemal of gedeeltelik opgeknap wat energie betref. Die boukoöperasies bied ook gemeenskapsfasiliteite aan of ondersteun ouer lede. Gemeenskaplike feeste van die inwoners versterk die
Kohesie in die buurt. "Die behuisingskoöperasies neem 'n maatskaplike verantwoordelikheid op", beklemtoon Monika Kegel van die Federale Vereniging van Duitse Behuisings- en Eiendomsmaatskappye.
Die jongste huis van die koöperasie met 74 woonstelle en talle gemeenskaplike geriewe is geleë in die nuwe gebou area op Domagkstrasse in die noorde van München.
Foto: Wogeno Munich EGOnderhoud met Yvonne Ausmann, raadslid van die Wogeno-boukoöperasie
DAS HAUS het met Yvonne Ausmann, HUB van Wogeno, 'n amper 25-jarige vereniging in München, wat veral swaar getref word deur hoë pryse, gesels.
Die huis: Let op die toenemende druk in die huismark?
Yvonne Ausmann: Beslis! Ons kry elke maand sestig nuwe lede. Daarom het ons lang wagtye vir 'n woonstel. Ons het die afgelope paar jaar baie vinnig gegroei. Ons het nou sowat 5000 lede. Die meeste van hulle het vroeër gekom as gevolg van die sosiale en ekologiese idees van die koöperasie. Vandag soek baie mense so hard as wat hulle kan na 'n woonstel. Dit is 'n uitdaging vir ons en ons eise aan lewe.
Hoe het hierdie koöperasie begin??
Dit het alles begin met 'n huis in Schwabing, wat Wogeno op versoek van die plaaslike gemeenskap gekoop het om 'n prys-aanbodkompetisie te ontduik. 'n Aantal nuwe geboue het gevolg, waarin ons baie idees van regverdige, ekologiese en solidariteitslewe kon verwesenlik. Vandag het Wogeno 'n goeie 540 woonstelle met 1500 inwoners in 20 huise. Twee nuwe konstruksieprojekte behoort in 2019 voltooi te wees.
Hoe word jy 'n kamermaat?
Jy moet inteken op drie lede se aandele teen 500 euro elk, d.w.s. 1.500 euro. As jy weggaan, kry jy hierdie aandele sonder rente terug. Ons woonstelle word slegs aan lede verhuur. Daar is ook 'n toekenningskomitee wat oor die aansoeke besluit. Die kriteria hiervoor is: die lengte van lidmaatskap, sosiale dringendheid, wortels in die buurt en die samestelling van die huishouding.
Bougrond in München is skaars. Hoe kry die Wogeno grond in die hande??
Ons koop meestal ons grond by die stad. Dan geld die reël dat een derde van die woonstelle maatskaplik ondersteunde behuisingskonstruksie is, een derde loop op die gesinsbefondsingspad "München-model", die laaste derde word vryelik gefinansier.
’n Huis sonder ruim gemeenskaplike vertrekke is ondenkbaar. Dié daktuin is oop vir alle inwoners – ook vir selfgroeiende groente.
Foto: Wogeno Munich EGHoe finansier koöperasies die huise?
Behuisingkoöperasies is in die area tussen huur en besit. Ons het 'n baie goeie kredietgradering by die banke omdat ons 'n ekwiteitsverhouding van ongeveer 40 persent het. Elke voorwerp moet 'n swart nul op sy eie skryf. Ons subsidieer ook van die huise wat ons oor die algemeen koop. Die beginsel van kostehuur geld vir ons: die huur moet deur die huis gedra word - maar nie meer nie. Voordat ons gebou word, bereken ons elke huis en bereken 'n woonstelverwante aandeel vir die inwoners en die huur. Dan vorder ons woonstelverwante aandele van die toekomstige inwoners in, wat gegradueer word na gelang van die grootte van die woonstel, die tipe subsidie op die woonstel en die individuele inkomste van die inwoners.
Hoe hoog is hierdie bedrae en wat is die huur dan?
Die verpligte behuisingsverwante aandeel vir privaat gefinansierde woonstelle is 600 euro per vierkante meter, ongeveer 450 euro vir die München-model en 250 euro vir woonstelle met sosiale bande. Vir 'n woonstel van 100 vierkante meter moet die inwoner 60 betaal.000, 45.000 of 25.Verhoog 000 euro, afhangende van die situasie. Wat huur betref, is ons gemiddeld onder tien euro per vierkante meter – en dus nie net onder die markhuur nie, maar ook onder die huurindeks.
Gesamentlike besluitneming oor alles wat met die huis te doen het, is ’n Wogeno-beginsel.
Foto: Wogeno Munich EGBou so duur soos ander ontwikkelaars?
Ons projekontwikkelingskoste is laer as dié van 'n kommersiële eiendomsontwikkelaar. Ons het ons eie nuwe konstruksie-afdeling met drie argitekte wat altyd weet wat op die konstruksieterrein gebeur en goeie kostebeheer het. Daarom is ons boukoste goedkoper.
Gebruik voorafvervaardiging en modulêre konstruksie?
Ons nuwe projekte is veronderstel om van hout gemaak te wees, en dit beteken voorafvervaardiging amper outomaties. Vir die elektriese netwerk het ons 'n roetestelsel wat die lyne bo die gips lei. Dit kan 'n bietjie gewoond neem, maar dit is uiters buigsaam: jy het die sok presies waar jy dit nodig het, want alles is maklik om te skuif. En dit bespaar koste. Die baddens moet ook vooraf vervaardig word en slegs gebruik word.
Is voorafvervaardiging versoenbaar met die vereiste om individueel te lewe?
Ons wou almal vir 'n paar dekades individueel leef. Maar die vraag word toegelaat: Word jy regtig gelukkiger as jy ’n muur ’n paar sentimeter skuif?? ek dink nie so nie. Maar diegene wat op 'n gestandaardiseerde manier bou, spaar baie geld.
Volhoubare diens is ook deel van die sosiale gemeenskap: 'n Stokperdskoenmaker herstel byvoorbeeld die sole van die kamermaats.
Foto: Wogeno Munich EGPlaas klem op volhoubare boumateriaal?
Ja, dit hoort op ons agenda, maar dit gaan ook oor die kostehuur: Kan die comrades dit bekostig?? Ons sou graag jare gelede ’n ekologiese houtstruktuur wou bou, wat toe nog te duur was. Nou betaal dit vrugte af. Ons dink ook aan materiale soos klei en strooi. Daar is steeds geen kostesekuriteit nie.
Koöperasies het net die klassieke vorme van behuising?
Ons beplan tans 'n paar gemeenskaplike modelle, sogenaamde cluster woonstelle, baie klein woonstelle met 'n goeie 20 vierkante meter insluitend badkamer en kombuisie. Boonop kan die inwoners ruim gemeenskaplike vertrekke gebruik. In München-Riem word insluitingswoonstelle gebou (met die Franziskuswerk en twee ander koöperasies) wat werklik die naam verdien. Ongelukkig het 'n senior burger 'gedeelde woonstel misluk omdat daar nie oor die lede se eise gestem kon word nie. Ons wil ook klein woonstelle met moderne vorme van saamwerk kombineer, want sosiale strukture en die wêreld van werk verander vandag so vinnig.
Waar 'n mobiliteitskonsep inwoners motordeel, ondergrondse kaartjies en e-fietse bied, moet die koöperasie goedkoper ondergrondse parkeerplekke bou.
Foto: Wogeno Munich EGWat is jou planne vir die toekoms?
Ons hoofdoel is om saam te werk met alle koöperasies wat bereid is om in München te bou om 'n gemengde en aaneenlopende koöperatiewe kwartier te bou met miskien 'n duisend woonstelle en baie gemeenskaplike oop ruimtes en gemeenskaplike areas.
Yvonne Ausmann is 'n geograaf en is al jare lank verbind tot sosiale en innoverende vorme van saamleef en saamleef. Sy is een van die drie raadslede van die München-behuisingskoöperasie Wogeno.
Foto: Norbert Lampe
